A proposta de tabela de preços de terrenos agrícolas foi ajustada para um aumento em relação à tabela de preços atual, conforme a Decisão 79 - Foto: QUANG DINH
A minuta da nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh acaba de ser enviada aos órgãos competentes para coleta de opiniões públicas.
Neste estudo, os preços dos terrenos agrícolas na cidade de Ho Chi Minh estão divididos em 4 áreas com 3 localizações, sendo o nível mais alto de 1.440.000 VND/m², um aumento de quase 78% em comparação com o preço mais alto de acordo com a atual Decisão 79 (810.000 VND/ m² ).
Os preços das terras agrícolas aumentaram, registrando o maior aumento de quase 78%.
Na cidade de Ho Chi Minh, as terras agrícolas são divididas em 3 áreas, de acordo com os bairros e comunas.
Em relação à localização, as terras para cultivo anual, incluindo arrozais e outras culturas anuais; terras para cultivo perene; terras florestais, incluindo florestas de uso especial, florestas de proteção e florestas de produção; terras para aquicultura e pecuária concentrada; terras para produção de sal; e outras terras agrícolas, são divididas em três categorias:
Localização 1: terreno adjacente à estrada (estrada mencionada na lista de preços de terrenos) a uma distância de até 200 m; localização 2: terreno não adjacente à estrada (estrada mencionada na lista de preços de terrenos) a uma distância de até 400 m; localização 3: demais localizações.
O preço mais elevado para terrenos destinados a culturas perenes encontra-se na área 1, com preços de 1.440.000 VND/ m2 (local 1), 1.150.000 VND/ m2 (local 2) e 920.000 VND/ m2 (local 3), respectivamente.
O preço da terra para culturas perenes na área 2, em 3 locais, é: 1.200.000 VND/ m² , 960.000 VND/ m² e 770.000 VND/ m² . Na área 3, o preço da terra para culturas perenes é: 840.000 VND/ m² , 670.000 VND/ m² e 540.000 VND/ m² . Na área 4, o preço é: 580.000 VND/ m² , 460.000 VND/ m² e 370.000 VND/ m² .
A lista de preços de terrenos para cultivo anual (incluindo arrozais e outras culturas anuais) é especificamente a seguinte:
A Área 1 tem preços para 3 localizações, respectivamente: 1.200.000 VND/ m² , 960.000 VND/ m² , 770.000 VND/ m² ; a Área 2 tem preços para 3 localizações, respectivamente: 1.000.000 VND/ m² , 800.000 VND/ m² , 640.000 VND/ m² ; a Área 3 tem preços para 3 localizações, respectivamente: 700.000 VND/ m² , 560.000 VND/ m² , 450.000 VND/ m² ; a Área 4 tem preços para 3 localizações, respectivamente: 480.000 VND/ m² , 380.000 VND/ m² , 300.000 VND/ m² .
A tabela de preços de terrenos florestais para produção, terrenos para aquicultura, terrenos para pecuária concentrada, terrenos para produção de sal... também foi ajustada para aumentar.
Reduzir a diferença na taxa de conversão de uso do solo para uso residencial.
Segundo a unidade de consultoria de preços de terrenos, a minuta da lista de preços ajustados de terrenos agrícolas representa cerca de 20% do preço de transferência.
Ao mesmo tempo, o preço da terra agrícola quando o Estado recupera a indenização é determinado de acordo com o preço específico da terra, garantindo os direitos daqueles cujas terras são recuperadas. Normalmente, o preço da terra agrícola na antiga área da cidade de Thu Duc, de acordo com a tabela de preços mais alta, é de pouco mais de 800.000 VND/ m² , mas o preço de indenização é de 9.000.000 VND/ m² .
Da mesma forma, o preço mais alto da terra agrícola na antiga área de Cu Chi é atualmente de 600.000 VND/ m2 , mas o preço de compensação é de 3.000.000 VND/ m2 .
Além disso, o aumento previsto nos preços das terras agrícolas ajudará a reduzir a diferença nas taxas de conversão de uso do solo para famílias e indivíduos que convertem o uso da terra em residencial.
Ao alterar a finalidade do uso da terra para residências e indivíduos, estes devem pagar taxas de uso da terra com base na diferença entre os preços dos terrenos residenciais e os preços dos terrenos agrícolas. Esse valor é calculado pela fórmula: Taxas de uso da terra a pagar = (Preço do terreno residencial - Preço do terreno agrícola) x Área do terreno a ser alterado.
Por exemplo, o terreno agrícola mais caro na antiga área da cidade de Thu Duc, de acordo com a tabela de preços atual (de acordo com a Decisão 79), é de 650.000 VND/ m2 .
Agora, de acordo com a minuta, o preço unitário de terrenos agrícolas nos bairros da antiga Thu Duc foi elevado ao nível mais alto de 1.200.000 VND/ m² , enquanto a tabela de preços de terrenos residenciais em muitas vias permanece praticamente a mesma ou aumenta insignificantemente, o que ajudará a reduzir o valor que famílias e indivíduos precisam pagar ao alterar a finalidade de uso de seus terrenos para fins residenciais.
Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm
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