O presidente da HoREA, Le Hoang Chau, afirmou que, em relação às normas sobre depósitos para a compra de imóveis "no papel" ou existentes, oferecer duas opções de escolha ainda pode ser inadequado, sendo o mais ideal combinar ambas em uma só.
Assim, o Sr. Chau propôs combinar as seguintes diretrizes: " Os investidores em projetos imobiliários estão autorizados a receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras de construção atenderem às condições para serem colocadas em funcionamento e as transações forem realizadas de acordo com os regulamentos, a fim de garantir o cumprimento do contrato; ou os investidores em projetos imobiliários estão autorizados a receber depósitos apenas para garantir a assinatura do contrato, conforme o acordo com os clientes, quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei."
O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito é estipulado pelo Governo, mas não deve exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra, garantindo a conformidade com as condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e para cada tipo de imóvel .
Diversas regulamentações foram implementadas para regular os depósitos em projetos imobiliários. (Ilustração: Cong Hieu)
O Sr. Chau também analisou cada opção detalhadamente. A Opção 1 é: " Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de clientes quando as obras de construção e habitação atenderem a todas as condições para serem iniciadas e as transações forem realizadas de acordo com as disposições desta Lei ."
Com essa opção, segundo o Sr. Chau, o objetivo do "depósito para garantir o cumprimento do contrato" é, na realidade, que após a assinatura do contrato, raramente ocorrem casos em que o depositante seja "lesado" pelo beneficiário do depósito, pois o contrato é frequentemente analisado minuciosamente pelas partes e executado de acordo com as disposições legais. E quando o contrato é formalizado, o "depósito" geralmente é deduzido do pagamento inicial da transação.
A opção 2 é: “ Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o contrato com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei.
O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito é estipulado pelo Governo , mas não pode exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e para cada tipo de imóvel .
Segundo o Sr. Chau, esse plano visa "fazer um depósito para garantir a assinatura do contrato". Na realidade, antes da assinatura do contrato, o depositante é frequentemente "lesado" pelo destinatário do depósito e não cumpre o "contrato", causando prejuízo ao depositante.
“ Atualmente, tanto a “opção 1” quanto a “opção 2” estão corretas, portanto, é necessário integrar ambas em uma só, regulamentando o “depósito” para “garantia de assinatura do contrato” ou o “depósito” para “garantia de execução do contrato”, a fim de proteger os direitos e interesses legítimos dos clientes que compram, arrendam ou compram imóveis, sejam eles habitações disponíveis ou futuras ”, enfatizou o Sr. Chau.
O Sr. Chau também avaliou que a Lei de Negócios Imobiliários de 2006 e 2014 não regulamenta os "depósitos" que ocorrem antes do momento em que o projeto imobiliário ou a habitação está apto a assinar um contrato ou mobilizar capital para vender futuras unidades habitacionais, especialmente terrenos.
Portanto, existe uma situação em que "especuladores, corretores de terras, empresas desonestas" se aproveitam do inciso 1º do artigo 328 do Código Civil de 2015, que não estipula o valor e a porcentagem do "depósito", recebendo assim "depósitos" de clientes com valores elevados, em alguns casos chegando a 90-95% do valor do imóvel negociado.
Até mesmo os "especuladores, corretores de terras e empresas desonestas" criaram "projetos fantasmas" sem base legal com o objetivo de fraudar, causando grandes prejuízos aos clientes e desordem social, como no caso de fraude ocorrido na empresa Alibaba.
Chau Anh
Fonte
Comentário (0)