HoREA propõe novas regulamentações sobre depósitos de projetos imobiliários

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O presidente da HoREA, Le Hoang Chau, disse que, em relação às regulamentações sobre depósitos para compra de imóveis "no papel" ou existentes, dar duas opções para escolher ainda pode ser inapropriado e a melhor opção é combinar as duas em uma.

Assim, o Sr. Chau propôs a combinação na seguinte direção: " Os investidores do projeto estão autorizados a cobrar depósitos dos clientes quando as casas e obras de construção estiverem qualificadas para serem colocadas em operação e tiverem conduzido transações de acordo com os regulamentos para garantir a execução do contrato ou os investidores do projeto imobiliário só estão autorizados a cobrar depósitos para garantir a assinatura do contrato de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito é definido de acordo com as normas governamentais, mas não deve exceder 10% do preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e em cada tipo de imóvel .

Muitas regulamentações foram implementadas para regular os depósitos para projetos imobiliários. (Ilustração: Cong Hieu)

O Sr. Chau também analisou cada opção em detalhes. A opção 1 é: “ Os investidores em projetos imobiliários só poderão receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras atenderem a todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem realizado as transações de acordo com as disposições desta Lei .”

Com esta opção, segundo o Sr. Chau, o objetivo do "depósito para garantir a execução do contrato" é que, na realidade, após a assinatura do contrato, raramente há casos em que o depositante seja "fraudado" pelo recebedor do depósito, pois o contrato é frequentemente verificado rigorosamente pelas partes e implementado de acordo com as disposições legais. E quando o contrato é executado, o "depósito" é frequentemente deduzido do pagamento inicial da transação.

A opção 2 é: “ Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito é definido de acordo com as normas governamentais , mas não deve exceder 10% do preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e em cada tipo de imóvel .

Segundo o Sr. Chau, esse plano visa "depositar para garantir a assinatura do contrato". Na realidade, antes mesmo de assinar o contrato, o depositante é frequentemente "fraudado" pelo recebedor do depósito e não cumpre o "contrato", causando prejuízos ao depositante.

“ Atualmente, tanto a “opção 1” quanto a “opção 2” estão corretas, portanto, é necessário integrar ambas as opções em uma, regulando “depósito” para “garantir a assinatura do contrato” ou “depósito” para “garantir a execução do contrato” para proteger os direitos e interesses legítimos dos clientes que compram, alugam e compram imóveis, moradias disponíveis ou moradias no futuro ”, enfatizou o Sr. Chau.

O Sr. Chau também avaliou que a Lei de Negócios Imobiliários de 2006 e 2014 não regulamenta "depósitos" ocorridos antes do momento em que o projeto imobiliário ou habitacional é elegível para celebrar um contrato ou mobilizar capital para vender futuras habitações, especialmente terrenos.

Portanto, há uma situação em que "especuladores, corretores de terras, empresários desonestos" se aproveitam da Cláusula 1, Artigo 328 do Código Civil de 2015, que não estipula o valor e a taxa de "depósito", para receberem "depósitos" de clientes com grandes valores, em alguns casos até 90-95% do valor do imóvel que está sendo transacionado.

Até mesmo os "especuladores, corretores de terras e empresas desonestas" criaram "projetos fantasmas" sem base legal para fins de fraude, causando grandes danos aos clientes e perturbando a ordem social, tipicamente o caso de fraude que ocorreu na Alibaba Company.

Chau Anh

Fonte