O “jogo” entra num novo ciclo mais transparente

Kinhtedothi - Mudanças na estrutura legal ajudarão o mercado imobiliário a se tornar mais transparente em 2025, trazendo mais oportunidades para investidores e empresas... No entanto, colocar a nova lei imobiliária em prática exige tempo e grandes esforços de todos os níveis e setores funcionais.

A seguir, uma conversa entre o especialista Tran Khanh Quang e o jornal Kinh te & Do thi sobre medidas para desenvolver e melhorar o mercado imobiliário no novo ano de 2025.

O mercado entra em um novo ciclo

Olhando para o último trimestre de 2024 e as perspectivas do mercado imobiliário em 2025, você acha que a recuperação continuará?

- Em 2024, o mercado imobiliário fechou com muitas marcas importantes, abrindo perspectivas de um desenvolvimento forte e vibrante em 2025.

A nova Lei de Terras, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Habitação entram oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024 (5 meses antes da resolução anterior da Assembleia Nacional de entrar em vigor em 1º de janeiro de 2025), não apenas demonstrando a determinação do Governo em remover obstáculos e barreiras legais, mas também criando confiança em um novo ciclo de crescimento prestes a surgir.

De acordo com o histórico dos ciclos, cada vez que há uma mudança ou alteração, o mercado imobiliário sempre apresenta um pico de crescimento. Por exemplo, o período de 2006 a 2008, o período de 2014 a 2020 e agora 2024, quando três conjuntos de leis acabaram de ser aplicados.

A evidência mais clara é que quando a Lei de Terras de 2014 foi promulgada para substituir a Lei de 2003, ela criou um grande impulso na oferta e demanda do mercado durante esse período.

Da mesma forma, em 2024, com o apoio de políticas legais, macroeconomia estável, infraestrutura desenvolvida, etc., o mercado imobiliário realmente se transformou, criando uma base para 2025 iniciar um novo ciclo — uma década de desenvolvimento promissor.

No entanto, o mercado imobiliário de 10 anos atrás, o atual e o futuro apresentarão grandes diferenças, o que significa que a nova lei não só precisa de documentos de orientação para implementação, como também de um certo atraso para que o mercado a "absorva". Este é um dos principais motivos pelos quais o gargalo do mercado imobiliário ainda persiste.

Então, quanto tempo você acha que esse “atraso” vai durar?

- Olhando para a jornada legislativa da Assembleia Nacional, talvez nenhum projeto de lei tenha passado por um processo especial como esta Lei de Terras, que passou por 4 sessões da Assembleia Nacional, 2 conferências de deputados em tempo integral da Assembleia Nacional, 8 reuniões do Comitê Permanente da Assembleia Nacional... Portanto, a implementação antecipada criou um corredor legal sincronizado, liberou recursos de terra e promoveu o desenvolvimento do mercado imobiliário.

No entanto, não haverá uma grande mudança no curto prazo, em parte porque as partes envolvidas precisam de tempo para entender completamente o processo e se adaptar à nova lei, e em parte por causa da mentalidade de esperar para ver e da consideração do momento certo para tomar uma decisão de compra e venda, tanto por parte de investidores quanto de compradores.

De fato, a nova lei visa solucionar problemas de longo prazo e o desenvolvimento sustentável do mercado, portanto, precisa de um "adiamento", mas é difícil determinar por quanto tempo, talvez 3, 5 anos ou mais. No momento, é certo que o futuro do setor imobiliário em 2025 será mais promissor do que em 2024, e, para almejar o desenvolvimento sustentável, a capacidade de identificar oportunidades de investidores ou os esforços de inovação das empresas não são suficientes. Acima de tudo, é necessária regulamentação por parte do Governo .

Aperfeiçoar as instituições, promover mercados transparentes

Isso significa que o Governo precisa ter medidas para desenvolver e melhorar o mercado imobiliário no ano novo de 2025, senhor?

- Sim, como mencionei acima, 2025, com a conclusão dos documentos norteadores das três novas leis, será a base para avaliar com precisão o impacto, especialmente a transparência das informações para ajudar a "estabilizar" os preços dos imóveis. Isso significa que o crescimento do segmento imobiliário em 2025 será proporcional à transparência das informações.

Para que o cenário acima ocorra sem problemas, é necessário que haja soluções sincronizadas e eficazes tanto do governo quanto das empresas. Em particular, a reforma dos procedimentos administrativos e a criação de condições favoráveis para as empresas são as mais urgentes. Uma reforma rigorosa dos procedimentos administrativos relacionados ao investimento imobiliário, reduzindo a complexidade e o tempo de espera, ajudará as empresas imobiliárias a implementar projetos rapidamente, ao mesmo tempo em que aumentará a oferta de moradias, especialmente habitações sociais e habitações populares.

Assim que a oferta de moradia estiver disponível, o próximo passo é implementar pacotes de apoio financeiro e reduzir as taxas de juros de empréstimos imobiliários, especialmente para pessoas de baixa renda, para ajudá-las a ter acesso à moradia com mais facilidade.

Ao mesmo tempo, também é necessário, em breve, um sistema nacional de dados fundiários com informações completas sobre planejamento, situação jurídica, registros técnicos e flutuações de transações, com capacidade de atualização contínua e precisa. Em particular, também é uma ferramenta para medir a demanda do mercado em 2025.

Além disso, é importante ressaltar que, no mecanismo de mercado, investimento e especulação são fatores normais. No entanto, ainda é necessário ter uma política tributária razoável para limitar a especulação e garantir o desenvolvimento sustentável do mercado. Em particular, é necessário esclarecer as regulamentações relacionadas aos preços de terrenos e imóveis para evitar a "febre" imobiliária virtual.

Se as soluções acima forem garantidas, 2025 promete ser o ano em que as atividades de negociação imobiliária convergirão todos os elementos: públicos, transparentes, sincronizados e adequados à vida real.

Com essas ações, você acredita que o período "dourado" do mercado imobiliário retornará em 2025?

- É inegável que o mercado imobiliário em 2025 enfrentará oportunidades sem precedentes quando houver condições favoráveis tanto em aspectos macro quanto micro, mas para que o mercado retorne a um período vibrante como o período "dourado" de 2018-2019, pode levar mais alguns anos.

É claro que o mercado imobiliário em 2025 ainda será um "jogo" novo e transparente, com muitas oportunidades, porém mais acirrado e competitivo. Isso exige que as empresas se esforcem mais, sejam mais flexíveis, ágeis, inovadoras e criativas, não apenas na escolha das linhas de produtos adequadas para lançar no mercado, mas também nas estratégias de marketing e vendas.

Quanto aos investidores individuais, acredito que a grande maioria deles entende que o mercado imobiliário é o melhor canal de investimento nos últimos 20 anos e pelo menos nos próximos 10 anos, então, se o período "dourado" retornar ou não em 2025, isso não afetará seu julgamento e decisões de investimento.

No entanto, o conselho para investidores é preparar bons recursos em termos de fluxo de caixa, pesquisar cuidadosamente preços, informações de planejamento e orientação de desenvolvimento da área. Além disso, compreender prontamente as políticas do Estado e a situação econômica mundial para tomar decisões adequadas e rápidas, evitando perder oportunidades.

Acredito que no segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário melhorará significativamente. O sentimento dos investidores será aliviado, se espalhará e repercutirá em todas as outras áreas. É quando o mercado imobiliário se recuperará e iniciará um ciclo de desenvolvimento sustentável.

Muito obrigado!

A previsão é de que o fluxo de capital para investimentos imobiliários melhore no ano novo de 2025. Nessa época, o mercado imobiliário vietnamita contará com a participação de muitas grandes organizações globais de investimento.

Este também é o momento em que se espera que o mercado aumente as transações e melhore o sentimento do comprador, mas ainda precisa de mais tempo e de um ciclo de recuperação, que pode começar a partir do segundo trimestre de 2025.

Em 2025, espera-se que o mercado imobiliário passe por um ajuste, mas ainda continue registrando um ligeiro crescimento. Áreas centrais de grandes cidades, como Hanói e Ho Chi Minh, podem continuar a manter preços altos devido à escassez de terrenos e à forte demanda por moradias.

No entanto, áreas suburbanas e cidades satélites começarão a se tornar pontos de investimento à medida que a infraestrutura melhora e os preços dos terrenos nessas áreas têm mais espaço para crescimento.

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