Aumentar o limite de renda para a compra de moradias sociais: com quanto salário você pode comprar uma casa?

Ao elevar o teto de renda para 40 milhões de VND por mês para casais, reduzir as taxas de juros dos empréstimos e reformar os procedimentos, a nova política de habitação social está abrindo oportunidades sem precedentes de aquisição de imóveis para dezenas de milhares de trabalhadores urbanos.

O sonho dos trabalhadores de possuírem suas próprias casas está recebendo um forte impulso com a remoção de barreiras às condições de compra de imóveis. Na foto: Projeto de habitação social na cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Pessoas solteiras com renda inferior a 20 milhões de VND/mês e casais com renda total inferior a 40 milhões de VND/mês podem comprar moradias sociais. A nova regulamentação também reduz as taxas de juros dos empréstimos para 5,4% ao ano e simplifica os procedimentos de comprovação de renda, ajudando as pessoas a terem a oportunidade de comprar casas em breve.

Facilitar as condições para que os pobres possam comprar moradia social.

De acordo com o Decreto nº 261 sobre habitação social, que já entrou em vigor, as condições de renda para a compra de habitação social foram significativamente ampliadas. .Em que pessoas solteiras com renda média de no máximo 20 milhões de VND/mês têm permissão para comprar moradia social.

Este limite é 5 milhões/mês superior à antiga regulamentação de 15 milhões/mês. No caso de pessoas solteiras que criam filhos menores de 18 anos, a renda máxima sobe para 30 milhões/mês.

Para pessoas casadas, a renda total do casal não deve ultrapassar 40 milhões de VND/mês, em vez dos 30 milhões de VND/mês anteriores.

Além disso, o procedimento de confirmação de renda também foi aprimorado para ser mais rápido e prático. Para trabalhadores sem contrato de trabalho, a polícia da comuna onde residem permanentemente ou temporariamente será o órgão responsável por confirmar a renda com base em dados populacionais, em vez do Comitê Popular da comuna, como antes. O prazo para confirmação é de até 7 dias úteis.

Em particular, a taxa de juros para empréstimos destinados à compra de habitação social foi reduzida para 5,4% ao ano.

Abrindo as portas da habitação para dezenas de milhares de famílias jovens.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o Decreto 261 traz novas regulamentações sobre a atribuição ao nível provincial da responsabilidade de "decidir" sobre o coeficiente de ajuste dos níveis de renda para compradores de habitações sociais.

O Sr. Chau deu um exemplo da cidade de Ho Chi Minh: em 2024, a renda média per capita será 1,31 vezes maior que a renda média per capita de todo o país. Assim, a condição de renda para a compra de moradia social é calculada da seguinte forma: pessoas solteiras têm uma renda prescrita de 20 milhões de VND, multiplicada por 1,31, resultando em 26,2 milhões de VND. Casais têm uma renda de 40 milhões de VND, multiplicada por 1,31, resultando em 52,4 milhões de VND. Pessoas solteiras com filhos menores têm uma renda de 30 milhões de VND, multiplicada por 1,31, resultando em 39,3 milhões de VND.

É importante destacar que os trabalhadores autônomos também podem comprar moradias sociais, mas devem atender aos requisitos de renda e ter essa comprovação confirmada pela polícia da comuna onde residem permanentemente, temporariamente ou atualmente.

"As regulamentações acima sobre as condições de renda são muito próximas da realidade, criando condições flexíveis para que as localidades regulem de acordo com suas próprias leis e cuidem plenamente dos trabalhadores autônomos, mas também aumentando o trabalho das agências policiais em nível de comuna", disse o Sr. Chau.

Entretanto, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, afirmou que o limite de renda anterior para compradores de habitação social havia criado um enorme problema. As pessoas que desejavam comprar habitação social precisavam ter baixa renda, o que as impedia de arcar com as despesas relacionadas ao financiamento, mesmo para financiamentos com juros baixos.

Portanto, aumentar o teto de renda ajuda a resolver o problema para um segmento de clientes que estão "presos no meio", quando não são elegíveis para comprar moradia social, mas não são ricos o suficiente para acessar moradia comercial.

No entanto, o Sr. Kiet afirmou que a questão importante é esclarecer o quadro legal para o desenvolvimento de projetos de habitação social, aumentando a oferta para aqueles que precisam.

Os procedimentos para a compra de habitação social são mais transparentes.

A Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Kim Oanh, afirmou que a empresa lançou, nos últimos três anos, quatro projetos de habitação social e comercial de médio padrão, totalizando mais de 4.000 unidades, com preços a partir de apenas 700 milhões de VND por unidade, atendendo às reais necessidades habitacionais de trabalhadores e operários.

No entanto, o limite de renda de menos de 15 milhões de VND/mês para pessoas solteiras e 30 milhões de VND/mês para casais tem dificultado muito o acesso à moradia para trabalhadores e pessoas de baixa renda em áreas urbanas.

Este investidor acredita que o Decreto 261, que aumenta o teto de renda e flexibiliza os critérios de aprovação, abrirá oportunidades de aquisição de imóveis para autônomos, trabalhadores e outros assalariados, abrangendo dezenas de milhares de trabalhadores urbanos. .

Além disso, a Sra. Oanh afirmou que o desembolso atual do pacote de crédito de 120 trilhões de VND está muito lento. Ela sugeriu a criação de condições para que empresas capacitadas tenham acesso ao capital mais rapidamente, contribuindo assim para o aumento da oferta de moradias sociais.

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NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm