Aumentar o teto de renda para comprar moradia social: Qual o salário que você pode pagar para comprar uma casa?

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — O sonho dos trabalhadores de ter uma casa própria está ganhando um forte impulso com a remoção das barreiras à compra de imóveis. Na foto: Projeto de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Pessoas solteiras com renda inferior a 20 milhões de VND/mês e casais com renda total inferior a 40 milhões de VND/mês podem comprar moradias sociais. A nova regulamentação também reduz as taxas de juros dos empréstimos para 5,4% ao ano e simplifica os procedimentos de verificação de renda, ajudando as pessoas a terem a oportunidade de comprar casas em breve.

Facilitar as condições para que os pobres adquiram habitação social

De acordo com o Decreto nº 261 sobre habitação social que entrou em vigor, as condições de renda para poder comprar habitação social foram significativamente expandidas. . Em que pessoas solteiras com renda média de no máximo 20 milhões de VND/mês podem comprar moradia social.

Este nível é 5 milhões/mês superior ao antigo limite de 15 milhões/mês. No caso de pessoas solteiras que criam filhos menores de 18 anos, a renda máxima sobe para 30 milhões/mês.

Para pessoas casadas, a renda total do casal não deve exceder 40 milhões de VND/mês, em vez de 30 milhões de VND/mês como antes.

Além disso, o procedimento de confirmação de renda também foi aprimorado para ser mais rápido e prático. Para trabalhadores sem contrato de trabalho, a polícia municipal onde residem permanente ou temporariamente será a agência responsável pela confirmação de renda com base em dados populacionais, em vez do Comitê Popular municipal, como antes. O prazo para confirmação é de até 7 dias úteis.

Notavelmente, a taxa de juros para empréstimos para compra de habitação social foi reduzida para 5,4% ao ano.

Abrindo as portas da habitação para dezenas de milhares de famílias jovens

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, disse que o Decreto 261 tem regulamentações muito novas sobre a atribuição ao nível provincial de "decidir" sobre o coeficiente de ajuste dos níveis de renda para compradores de moradias sociais.

O Sr. Chau deu um exemplo na Cidade de Ho Chi Minh: em 2024, a renda média per capita será 1,31 vezes maior que a renda média per capita de todo o país. A condição de renda para comprar moradia social é calculada da seguinte forma: pessoas solteiras têm uma renda prescrita de 20 milhões de VND multiplicada por 1,31, resultando em 26,2 milhões de VND. Casais têm uma renda de 40 milhões de VND multiplicada por 1,31, resultando em 52,4 milhões de VND. Pessoas solteiras que criam filhos menores têm uma renda de 30 milhões de VND multiplicada por 1,31, resultando em 39,3 milhões de VND.

Notavelmente, trabalhadores autônomos também podem comprar moradia social, mas devem atender aos requisitos de renda e ter esses requisitos confirmados pela polícia no nível da comuna onde residem permanentemente, temporariamente ou atualmente.

"Os regulamentos acima sobre condições de renda estão muito próximos da realidade, criando condições flexíveis para que as localidades regulem de acordo com suas localidades e cuidem totalmente dos trabalhadores autônomos, mas também adicionando mais trabalho para as agências policiais em nível comunitário", disse o Sr. Chau.

Enquanto isso, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnã, afirmou que o limite de renda anterior para compradores de moradias sociais criou um enorme problema. Quem queria comprar moradias sociais precisava ter baixa renda, mas essa baixa renda os impedia de arcar com as questões relacionadas a empréstimos, mesmo os de baixo custo.

Portanto, aumentar o teto de renda ajuda a resolver o problema de um segmento de clientes que estão "presos no meio", quando não são elegíveis para comprar moradia social, mas não são ricos o suficiente para ter acesso a moradias comerciais.

No entanto, o Sr. Kiet disse que a questão importante é limpar a estrutura legal para o desenvolvimento de projetos de habitação social, aumentando a oferta para os necessitados.

Procedimentos para compra de habitação social são mais abertos

A Sra. Dang Thi Kim Oanh - Presidente do Conselho de Administração do Kim Oanh Group - disse que esta empresa lançou 4 projetos de habitação social e habitação comercial de médio porte nos últimos 3 anos, com mais de 4.000 produtos, com preços a partir de apenas 700 milhões de VND/unidade, atendendo às reais necessidades de habitação de trabalhadores e operários.

No entanto, o limite de renda de menos de 15 milhões de VND/mês para pessoas solteiras e 30 milhões de VND/mês para casais tornou muito difícil para trabalhadores e pessoas urbanas de baixa renda terem acesso à moradia.

Este investidor acredita que o Decreto 261, que aumenta o teto de renda e flexibiliza os critérios de aprovação, abrirá oportunidades de aquisição de casa própria para autônomos, trabalhadores e outras fontes de renda para dezenas de milhares de trabalhadores urbanos. .

Além disso, a Sra. Oanh afirmou que o desembolso atual do pacote de crédito de 120 bilhões de VND é muito lento. Ela sugeriu a criação de condições para que empresas capacitadas acessem capital mais rapidamente, ajudando a aumentar a oferta de moradias sociais.

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ONGC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm