Antes de participar da conferência sobre crédito para o setor imobiliário amanhã, 8 de fevereiro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) preparou uma série de recomendações para enviar ao Banco Central do Vietnã (SBV) com o objetivo de "resgatar" o mercado imobiliário.
Em particular, a HoREA propôs permitir que as empresas imobiliárias reestruturem seus empréstimos a receber e obtenham novos empréstimos, desde que possuam garantias com taxas de juros razoáveis.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, as soluções acima mencionadas ajudam as empresas a superar as dificuldades de sobrevivência em 2023 e, ao mesmo tempo, auxiliam os compradores de imóveis a obterem crédito imobiliário, apoiando a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma segura e sustentável. Isso também beneficia o desenvolvimento seguro, eficaz e sustentável de todo o sistema de crédito.
Um projeto imobiliário está em andamento, mas enfrenta muitas dificuldades.
Segundo o Sr. Chau, os "problemas legais" representam 70% das dificuldades das empresas imobiliárias. Em seguida, vem o problema dos "títulos de dívida individuais vencidos" e dos empréstimos de crédito, que acarretam o risco de se tornarem inadimplentes ou, em alguns casos, de "saltarem" para uma categoria de endividamento ainda pior.
A HoREA também acredita que alguns regulamentos do Banco Central ou regulamentos específicos de bancos comerciais precisam ser revistos e alterados para se adequarem às exigências da situação prática. Normalmente, as condições de empréstimo ainda são muito rigorosas, como exigir que as empresas possuam uma licença de construção, semelhante a uma "sublicença", o que dificulta o acesso ao crédito para empresas do setor imobiliário; ou a Circular 16/2021/TT-NHNN "contradiz" o Decreto 65/2022/ND-CP sobre os regulamentos que permitem às empresas emitir títulos com o objetivo de reestruturar as dívidas da própria empresa emissora...
A HoREA recomenda que o Banco Central considere a emissão de uma nova circular, semelhante à Circular 14/2021/TT-NHNN, que permita às empresas do setor imobiliário reestruturar empréstimos com vencimento entre 12 e 24 meses, manter o grupo de endividamento e captar novos recursos com garantia. Simultaneamente, recomenda-se que seja ampliado o cronograma para regulamentação das instituições de crédito, de modo a limitar o uso de capital e reservas de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo por mais 12 meses.
Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm
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