HoREA propõe uma série de soluções para "salvar" o mercado imobiliário

Antes de participar da conferência sobre crédito para o setor imobiliário amanhã, 8 de fevereiro, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) se preparou para enviar uma série de recomendações ao Banco Estatal do Vietnã (SBV) para "resgatar" o mercado imobiliário.

Em particular, a HoREA propôs permitir que empresas imobiliárias reestruturassem seus empréstimos de crédito devidos e tomassem emprestado novo capital de crédito se tivessem garantias com taxas de juros razoáveis.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, as soluções acima ajudarão as empresas a superar os tempos difíceis de sobrevivência em 2023 e, ao mesmo tempo, ajudarão os compradores de imóveis a obter empréstimos para apoiar a recuperação e o desenvolvimento seguro e sustentável do mercado imobiliário. Isso também é benéfico para o desenvolvimento seguro, eficaz e sustentável de todo o sistema de crédito.

Um projeto imobiliário está em andamento, mas enfrenta muitas dificuldades.

Segundo o Sr. Chau, "problemas jurídicos" respondem por 70% das dificuldades dos empreendimentos imobiliários. Em seguida, há o problema dos "títulos corporativos individuais vencidos" e dos empréstimos a crédito, que, em alguns casos, correm o risco de se transformarem em dívidas incobráveis ​​ou de "saltar" para um grupo de dívidas pior.

A HoREA também acredita que alguns regulamentos do Banco do Estado ou regulamentos específicos de bancos comerciais precisam ser revisados ​​e alterados para se adequarem às exigências da situação prática. Normalmente, as condições de empréstimo ainda são muito rígidas, como a exigência de que as empresas tenham uma licença de construção, como uma "sublicença", dificultando o acesso a negócios imobiliários; ou a Circular 16/2021/TT-NHNN "conflita" com o Decreto 65/2022/ND-CP sobre regulamentos que permitem às empresas emitir títulos com a finalidade de reestruturar as dívidas da própria empresa emissora...

A HoREA recomenda que o Banco do Estado considere a emissão de uma nova circular, semelhante à Circular 14/2021/TT-NHNN, permitindo que empresas imobiliárias reestruturem empréstimos de crédito com vencimento em 12 a 24 meses, mantenham o grupo de dívida e tomem novos empréstimos de capital de crédito com garantia. Ao mesmo tempo, considere estender o roteiro de regulamentação das instituições de crédito para que utilizem apenas o máximo de capital mobilizado de curto prazo e poupança para empréstimos de médio e longo prazo por mais 12 meses.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm