A HoREA propõe diversas soluções para renovar e reconstruir prédios de apartamentos

[anúncio_1]

Reconhecimento de investidores do projeto por meio de acordos de transferência de direitos de uso da terra para implementação do projeto

Recentemente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento com comentários sobre o projeto de Decreto sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos (projeto de Decreto) ao Primeiro Ministro e ao Ministério da Construção .

Imobiliário - HoREA propõe diversas soluções para reformar e reconstruir prédios de apartamentos — É necessário adicionar uma disposição "reconhecendo o investidor do projeto por meio de um acordo para transferir direitos de uso da terra para implementar o projeto" para este caso, então o investidor será aprovado para a política de investimento de acordo com as disposições da lei de habitação.

De acordo com o presidente da HoREA, Sr. Le Hoang Chau, o Artigo 15 do projeto de Decreto estipula apenas "a seleção de investidores do projeto por meio de acordos sobre o recebimento da transferência de direitos de uso da terra para implementar o projeto", mas não estipula o reconhecimento de investidores do projeto por meio de acordos sobre o recebimento da transferência de direitos de uso da terra para implementar o projeto para investidores "que compraram ou receberam a transferência de todos os apartamentos e outras áreas no prédio de apartamentos associados aos direitos de uso da terra para construir o prédio de apartamentos", portanto, deve ser adicionado ao Artigo 15 do projeto de Decreto.

O Sr. Chau citou o caso da Empresa P, que concordou em recomprar todos os 52 apartamentos do antigo prédio de 4 andares localizado no número 239 da Cach Mang Thang Tam, Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh . Posteriormente, a Empresa P demoliu o prédio para realizar um projeto de investimento imobiliário e construção de um empreendimento comercial de alto padrão neste local.

Segundo o Sr. Chau, é necessário adicionar uma disposição "reconhecendo o investidor do projeto por meio de um acordo para transferir direitos de uso da terra para implementar o projeto" para este caso, então o investidor será aprovado para a política de investimento de acordo com as disposições da lei de habitação.

Portanto, a HoREA propõe adicionar a Cláusula 6 (nova) ao Artigo 15 do Projeto de Decreto estipulando: "Caso um investidor tenha adquirido ou recebido a transferência de todos os apartamentos e outras áreas em um prédio de apartamentos associados ao direito de uso do terreno para construir um prédio de apartamentos para implementar um projeto de investimento imobiliário e habitacional de acordo com o planejamento do uso do solo, planejamento da construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional da localidade, a política de investimento para o projeto de reforma e reconstrução do prédio de apartamentos deverá ser aprovada de acordo com as disposições da lei sobre habitação".

Além disso, a HoREA também propôs alterar e complementar a Cláusula 2, Artigo 6 do projeto de Decreto, estipulando que o prazo para coleta de opiniões de proprietários, usuários de prédios de apartamentos e agências e organizações relevantes sobre o conteúdo do plano de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos deve ser de 50 dias úteis, o que é mais razoável porque a regulamentação de 30 dias, incluindo domingos e feriados, não é tempo suficiente para que as agências estaduais competentes coletem opiniões.

Além disso, em relação ao tempo de trabalho, a HoREA propôs alterar e complementar a Cláusula 3, Artigo 16 do projeto de Decreto porque o regulamento "O prazo para recebimento do pedido de registro como investidor, conforme prescrito na Cláusula 1 deste Artigo, é de 30 dias" não é razoável, mas deveria ser de 35 dias úteis para ter tempo suficiente para estudar o pedido e decidir participar do projeto de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos.

Proposta para compradores de imóveis de projetos de reforma de apartamentos antigos para empréstimo de pacote de 125.000 bilhões de VND

Em particular, no que diz respeito à questão do crédito, a HoREA propôs adicionar o Artigo 27b ao projeto de Decreto que regulamenta as políticas de crédito preferenciais de acordo com as disposições da lei de crédito.

Imobiliário - A HoREA propõe muitas soluções para reformar e reconstruir prédios de apartamentos (Imagem 2). — De acordo com a avaliação do Sr. Chau, o pacote de crédito de 125 trilhões de VND é bastante adequado para investidores e compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de apartamentos que estão tomando empréstimos com taxas de juros muito altas, em torno de 10% ao ano.

De acordo com o Sr. Chau, atualmente, o Banco do Estado não emitiu uma Circular detalhando e orientando a implementação de políticas de crédito preferenciais para investidores e compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos de acordo com os regulamentos acima, mas apenas implementou um programa de empréstimos para habitação social, habitação de trabalhadores e reforma e reconstrução de apartamentos antigos de acordo com a Resolução 33/NQ-CP, conforme o Despacho Oficial nº 2380/NHNN-TD de 1º de abril de 2023, comumente conhecido como pacote de crédito de VND 125.000 bilhões.

Neste pacote de crédito, investidores e compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de apartamentos podem tomar empréstimos a uma taxa de juros de 1,5% a 2% menor do que a taxa de juros normal de empréstimos comerciais, e essa taxa de juros é ajustada a cada 6 meses; investidores em projetos de reforma e reconstrução de apartamentos podem tomar empréstimos preferencialmente por um período de 3 anos, enquanto compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de apartamentos podem tomar empréstimos preferencialmente por um período de 5 anos, após o qual devem tomar empréstimos a uma taxa de juros "flutuante" acordada.

De acordo com a avaliação do Sr. Chau, o pacote de crédito de 125 trilhões de VND é bastante adequado para investidores e compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de apartamentos que estão tomando empréstimos com taxas de juros muito altas, em torno de 10% ao ano.

Mas atualmente, devido a "problemas legais", não há projetos para reformar ou reconstruir (novos) apartamentos ou muitos projetos não podem ser implementados, levando à ausência de produtos habitacionais nos projetos para reformar ou reconstruir (novos) apartamentos, então, até agora, nenhum investidor e comprador de imóveis nos projetos para reformar ou reconstruir apartamentos conseguiu obter empréstimos do pacote de crédito de 125.000 bilhões de VND.

Portanto, se o Comitê Permanente da Assembleia Nacional e a Assembleia Nacional puderem organizar capital orçamentário estadual de médio prazo para implementar políticas de crédito preferencial para investidores e compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, conforme prescrito no Ponto d, Cláusula 1, Artigo 63 da Lei de Habitação de 2023, o Banco do Estado terá capital orçamentário para apoiar o refinanciamento e a compensação de taxas de juros para instituições de crédito que implementam essa política de crédito preferencial.

“O Banco Estatal foi solicitado a estipular que investidores e compradores de imóveis em projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos possam tomar emprestado um pacote de crédito de VND 125 trilhões por um período máximo de 5 anos com uma taxa de juros fixa, 1,5-2% menor do que a taxa de juros normal de empréstimos comerciais”, propôs o Sr. Chau.

Fonte