A HoREA recomenda continuar a implementar medidas de “remoção”

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De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), em 2023, o Governo, o Primeiro-Ministro , ministérios, agências, o Grupo de Trabalho do Governo, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro e as localidades concentraram seus esforços na remoção de obstáculos ao mercado imobiliário. Graças a isso, embora ainda enfrente dificuldades, o mercado já passou do "fundo do poço" e está em processo de recuperação gradual, podendo se desenvolver de forma mais constante a partir do segundo semestre de 2024.

No entanto, a HoREA descobriu que ainda há algumas diretrizes do Governo e do Primeiro Ministro em 2023 que não foram totalmente implementadas e fez recomendações para remover prontamente os obstáculos restantes no futuro próximo.

Em primeiro lugar, existem problemas com a avaliação de terrenos para calcular taxas de uso do solo e rendas de terrenos, para emitir "livros rosa" aos clientes e para os investidores de projetos cumprirem com suas obrigações e responsabilidades perante o Estado e os clientes. Para continuar a resolver esta questão, a HoREA propôs que o Primeiro-Ministro considere a possibilidade de determinar a publicação antecipada de um decreto que altere e complemente diversos artigos do Decreto n.º 44/2014/ND-CP que regulamenta os preços dos terrenos.

Horea recomenda continuar implementando medidas para estimular o mercado imobiliário. — A HoREA recomenda que o Governo continue a implementar medidas para "desbloquear" o mercado.

Em seguida, para remover obstáculos no setor de investimentos, incluindo o procedimento de "aprovação de políticas de investimento ao mesmo tempo que a aprovação de investidores" para projetos de habitação social, projetos de habitação comercial e para aplicação geral em todo o país, a HoREA propôs alterar o Ponto c, Cláusula 7, Artigo 31 do Decreto 31/2021/ND-CP e regulamentações legais relacionadas para implementar a Resolução 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo e de acordo com a Resolução nº 98/2023/QH15 da Assembleia Nacional sobre a pilotagem de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh.

A HoREA também propôs estender a Cláusula 1, Artigo 3 do Decreto nº 08/2023/ND-CP por 12 meses, até 31 de dezembro de 2024, em vez de expirar em 31 de dezembro de 2023, para aperfeiçoar gradualmente o mercado de títulos corporativos para se aproximar dos padrões internacionais.

Além disso, a HoREA recomenda que o Ministério das Finanças apresente urgentemente ao Governo a alteração do Decreto 132/2020/ND-CP, propondo a não fiscalização do "teto" das despesas totais com juros "não superiores a 30% do lucro líquido total das atividades comerciais no período" das "empresas nacionais com transações com partes relacionadas", a fim de refletir de forma honesta, completa e tempestiva o "quadro" de investimento, produção e atividades comerciais das empresas. Ao mesmo tempo, recomenda-se que os órgãos estatais competentes reforcem o controle e tratem com rigor as "empresas com transações com partes relacionadas" que cometem atos de "preços de transferência" e falsificam custos para sonegar impostos.

Para facilitar o acesso ao crédito para pessoas e empresas e apoiar efetivamente o mercado de títulos corporativos, a HoREA recomenda que o Banco do Estado revise e avalie a implementação da Circular nº 02/2023/TT-NHNN, Circular nº 03/2023/TT-NHNN, Circular nº 06/2023/TT-NHNN e Circulares e regulamentos relacionados, conforme solicitado pelo Primeiro Ministro no Despacho Oficial 1177/CD-TTg datado de 23 de novembro de 2023, na direção de alterar, complementar ou abolir regulamentos inadequados.

Por fim, a HoREA recomenda que o Governo coordene com o Comitê Permanente da Assembleia Nacional para propor que a Assembleia Nacional considere estender a Resolução nº 42/2017/NQ-QH14 por 12 meses, até 31 de dezembro de 2024, para criar condições para que as instituições de crédito lidem efetivamente com dívidas incobráveis, incluindo o tratamento de ativos colaterais de projetos imobiliários.

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