Os clientes preferem alugar lojas em vielas estreitas e não gostam de casas na rua principal.

Recentemente, uma nova tendência está surgindo no mercado de aluguel de imóveis em Hanói : os clientes estão optando por imóveis com fachada para ruas estreitas, em vez de priorizar áreas de frente para a rua como antes.

A Sra. Tran Bich Thuy (distrito de Hai Ba Trung), comerciante de roupas de longa data em Hanói, disse que, antes da pandemia de COVID-19, alugava o primeiro andar de uma casa de frente para a rua em Doi Can (distrito de Ba Dinh) para vender roupas da moda por 35 milhões de VND por mês.

Mas os negócios ficaram lentos após a pandemia, e o lucro mensal não era suficiente para cobrir o aluguel. Portanto, ela teve que vender a loja de rua para encontrar outro local para o negócio.

“ As tendências de consumo dos clientes mudaram muito desde a COVID-19. Eles estão mais acostumados a comprar online do que pessoalmente. Portanto, mesmo que minha loja esteja localizada bem na rua, ainda há muito poucos clientes.”

Depois de pensar e calcular, decidi alugar uma pequena loja em um beco da Rua Ngoc Ha. O aluguel é de apenas cerca de 7 milhões de VND por mês, então o negócio é muito menos difícil. Como passei a vender online, a loja é apenas para clientes que querem vir experimentar pessoalmente e serve como local de importação e armazenamento de mercadorias ”, disse a Sra. Thuy.

Os clientes preferem cada vez mais alugar lojas em vielas estreitas. (Foto ilustrativa: VNN)

Um levantamento recente da Batdongsan.com.vn também observou que os imóveis comerciais localizados em vielas estreitas de Hanói ainda apresentam uma taxa de ocupação muito alta, concentrada na faixa de preço de 3 a 10 milhões de VND por mês. Em algumas áreas, a oferta não consegue suprir a demanda.

Além disso, o preço do aluguel também aumentou ligeiramente. Por exemplo, alguns imóveis comerciais no distrito de Cau Giay, localizados em pequenas vielas como Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh..., com área entre 20 e 40 m², têm um preço de aluguel de 6,5 a 10 milhões de VND por mês.

No distrito de Nam Tu Liem, o preço do aluguel é de cerca de 4 a 6 milhões de VND por mês para uma área de 12 a 25 metros quadrados, um aumento de cerca de 10% em comparação com o final do ano passado.

No distrito de Thanh Xuan, as lojas localizadas em vielas estreitas têm atualmente preços de aluguel de 5 a 10 milhões de VND por mês.

O Sr. Tran Minh Phuc, corretor especializado em espaços comerciais em Hanói, afirmou que a conjuntura comercial desfavorável, aliada aos hábitos de compra online dos consumidores, fez com que muitas casas de rua deixassem de ser atrativas para inquilinos, pois os lucros não cobrem os custos de aluguel.

Entretanto, lojas em vielas estreitas são a opção ideal no momento, pois o preço do aluguel é apenas 1/5 ou 1/10 do valor das casas de frente para a rua, mas a eficiência é bastante boa, já que muitas pessoas precisam apenas de um espaço para a placa da loja, um local para armazenar mercadorias e um espaço para tirar fotos para venda.

“ Desde o início do ano, tenho atuado como corretor para dezenas de espaços comerciais para alugar no beco todos os meses. Há momentos em que há muitos clientes, mas pouca oferta, então os clientes têm que esperar ou procurar outro corretor ”, disse o Sr. Phuc.

A Sra. Pham Minh Huong, Diretora de Vendas da Lucky Land Real Estate Office, afirmou que os imóveis comerciais em vielas são mais fáceis de alugar, a demanda dos clientes é maior e mais estável, mas a oferta é bastante limitada. Enquanto isso, apesar de possuírem uma localização privilegiada, muitos imóveis comerciais e casas geminadas em Hanói ainda têm dificuldade em encontrar inquilinos. Esses imóveis geralmente têm um alto preço médio de aluguel, de 40 a 60 milhões de VND/m², o que não é adequado para o atual cenário econômico difícil.

Explicando isso, a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, disse que a mudança na estrutura de gastos também afeta parcialmente o setor varejista.

De acordo com o relatório de 2023 da McKinsey & Company sobre o comportamento do consumidor no Vietnã, os consumidores vietnamitas tendem a reduzir os gastos na maioria das categorias de produtos, com exceção de algumas categorias essenciais, como: alimentos, gasolina, produtos de saúde pessoal, produtos de alta experiência e produtos de qualidade superior.

“ A mudança de foco dos gastos com preferências pessoais para gastos essenciais claramente prejudica as perspectivas do setor varejista. Em particular, os segmentos de moda, cosméticos, entretenimento e fitness são os mais afetados. São os fatores adversos da economia que fazem os consumidores repensarem seus objetivos financeiros e otimizarem os gastos com itens mais práticos ”, disse o analista.

Ngoc Vy

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