Limpeza de projetos de habitação comercial

Acelerar a implementação da Resolução nº 171/2024/QH15 da Assembleia Nacional removerá gargalos para muitos projetos de habitação comercial.

De acordo com a Resolução nº 171/2024/QH15 de 30 de novembro de 2024 da Assembleia Nacional (NQ171) sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, o Governo é responsável por orientar os ministérios relevantes e agências de nível ministerial, dentro do escopo das funções e tarefas atribuídas, para organizar a implementação, monitorar, inspecionar e examinar a implementação desta resolução.

Desvendar muitos projetos de habitação comercial ajuda o mercado imobiliário a se desenvolver

O professor Dr. Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente (antigo), afirmou que a aplicação da Resolução 171 resolverá gargalos em muitos projetos.

Vale ressaltar que, antes da promulgação da Resolução 171, a Lei de Terras de 2024 ainda não atendia às expectativas do mercado imobiliário, pois ainda restringia a implantação de projetos habitacionais comerciais em terrenos não residenciais. Isso dificultou o acesso de empresas e pessoas a terrenos residenciais, especialmente considerando que a maioria dos projetos imobiliários novos e de grande porte são frequentemente implantados em terrenos não residenciais.

Portanto, de acordo com o Professor Dang Hung Vo, espera-se que a escassez de oferta de moradias seja resolvida com mais flexibilidade na criação de fundos de terras para que as empresas desenvolvam moradias comerciais.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a Cidade de Ho Chi Minh anunciou que há mais de 440 projetos registrados para implementação, de acordo com a Resolução 171, com uma área de aproximadamente 2.000 hectares. No entanto, esse número de projetos inclui apenas a antiga Cidade de Ho Chi Minh, enquanto a antiga Binh Duong tem cerca de 200 projetos a mais. Assim, sem contar a antiga Ba Ria - Vung Tau, há mais de 640 projetos registrados para o projeto piloto. Estima-se que, se cada projeto tiver cerca de 830 casas, a Cidade de Ho Chi Minh terá mais de 530.000 casas nos próximos 3 a 10 anos.

Atualmente, a Cidade de Ho Chi Minh possui muitos terrenos, diversos tipos de terrenos, alguns dos quais públicos. Portanto, a Resolução 171 permite que a revisão seja submetida ao Comitê Popular da Cidade e ao Conselho Popular para aprovação. O antigo Binh Duong já foi submetido à aprovação anteriormente. Segundo o Sr. Chau, esta é uma informação muito positiva para o mercado e a economia. Esta Resolução se concentra em investidores com recursos disponíveis para aquisição de terrenos. Esses projetos, após serem aprovados pelo Conselho Popular, concluirão rapidamente os procedimentos de aprovação de investimentos. Projetos que receberem transferências adicionais também provavelmente receberão recursos para aquisição de terrenos em breve.

"Por exemplo, anteriormente, se uma empresa tivesse 10 hectares de terra, seria mais rápido se quisesse comprar mais 1 ou 2 hectares. Além disso, o Governo e os ministérios também estão se concentrando na resolução de problemas por meio de grupos de trabalho e do Comitê Diretor do Governo. Além disso, os líderes da Cidade de Ho Chi Minh também se comprometeram a resolver problemas relacionados a 68 projetos em andamento e não implementados que a HoREA propôs, dentre centenas de projetos em andamento", disse o Sr. Chau.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, a Cidade de Ho Chi Minh está promovendo a emissão de livros rosa para a população, fortalecendo soluções para concluir o cálculo de taxas adicionais de uso do solo. Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh também realizará reuniões periódicas com a HoREA para encontrar maneiras de remover obstáculos para as empresas.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o país tem cerca de 1.000 projetos paralisados, o equivalente a US$ 30 bilhões em capital imobilizado. Quando esse fluxo de capital for liberado, a economia será impulsionada significativamente, gerando confiança em empresas e investidores.

Projeto de habitação social Chuong Duong Home, distrito de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh Foto: Quoc Anh

Espere centenas de projetos piloto

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de comentar sobre as condições, critérios e escopo dos locais e áreas de terrenos planejados para implementar o projeto piloto de desenvolvimento de moradias comerciais por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra de acordo com a Resolução 171.

Anteriormente, ao implementar a Resolução 171, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Departamento de Construção que emitisse pareceres sobre 442 locais e terrenos planejados para implementar o projeto piloto de desenvolvimento de moradias comerciais de acordo com a Resolução 171.

O Departamento de Construção comentou sobre a adequação do local e do terreno planejado com o projeto de planejamento geral, o projeto de planejamento detalhado e o plano de zoneamento de 1/2.000; adequação com o programa e plano de desenvolvimento habitacional; e conexão de tráfego do local atual e do terreno com a infraestrutura da área circundante.

Para projetos em andamento que não determinam a localização, os limites e o status legal das terras administradas pelo estado, o Departamento de Construção afirmou não haver base para comentários. Para áreas de terrenos que implementam projetos com áreas de instalações que devem ser realocadas de acordo com o planejamento de construção e planejamento urbano, conforme prescrito na Resolução 171, determinar a área das instalações realocadas não é função do Departamento de Construção.

De acordo com o Departamento de Construção, atualmente, as áreas e locais onde o projeto está sendo implementado ainda não foram aprovados para a política de investimento, muitos investidores ainda estão negociando a transferência de direitos de uso da terra/não possuem direitos de uso da terra, não foram aprovados como investidores, ainda não estabeleceram projetos de investimento e ainda não tiveram o andamento da implementação do projeto aprovado para nenhuma fase. Portanto, somente quando o projeto estiver em conformidade com o planejamento geral, o planejamento urbano detalhado e a implementação (a autoridade competente tiver aprovado a política de investimento, concluído as leis de terras e planejamento, etc.) será reconhecido como consistente com os objetivos e orientações do programa e do plano de desenvolvimento habitacional em fases.

No centro da Cidade de Ho Chi Minh, o projeto da Tan Thanh Investment and Trade Company Limited, com uma área de mais de 2.000 m², adjacente às ruas Thi Sach e Thai Van Lung, é um exemplo. De acordo com o Departamento de Construção, este terreno é parcialmente adequado para o projeto de planejamento geral e parcialmente para o plano de zoneamento em escala 1/2.000. O projeto habitacional é adequado para o terreno com a função de planejamento complexo do uso do solo, de acordo com o plano de zoneamento em escala 1/2.000.

No entanto, as funções de serviços comerciais, escritórios, apartamentos e estacionamentos públicos e os critérios de planejamento arquitetônico do projeto (aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2017) mudaram em comparação com as funções (escritórios, apartamentos para reassentamento local de famílias dentro da área do projeto) e os critérios de planejamento arquitetônico foram atualizados no projeto de planejamento da área central de 930 hectares. Portanto, é necessário realizar o procedimento de ajuste local do plano de zoneamento em escala 1/2.000, como base legal para a implementação dos próximos procedimentos prescritos. Anteriormente, o Comitê Popular do Distrito 1 (antigo) comentou que o desenvolvimento de um projeto habitacional neste terreno está em conformidade com a orientação e o conjunto de soluções de desenvolvimento habitacional no programa e plano de desenvolvimento habitacional. Em 2018, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um despacho oficial aprovando a política de investimento e reconhecendo o investidor da Tan Thanh Trading Investment Company Limited.

De acordo com a Resolução nº 171/2024/QH15 da Assembleia Nacional, o Comitê Popular Provincial submeterá à aprovação do Conselho Popular do mesmo nível uma resolução promulgando a lista de terrenos planejados para projetos-piloto. O Conselho Popular Provincial analisará e aprovará a lista de terrenos planejados para projetos-piloto ao mesmo tempo em que aprova a lista de obras e projetos que exigem aquisição de terras.

Resumo em 2028

De acordo com a Resolução 171, o Governo revisará 3 anos de implementação da Resolução 171 em 2028 e resumirá 5 anos de implementação para relatar à Assembleia Nacional na sessão no final de 2030.

Os Conselhos Populares e os Comitês Populares das províncias e cidades centralizadas são responsáveis ​​por organizar a implementação da Resolução em suas localidades. Os Comitês Populares das províncias e cidades centralizadas são responsáveis ​​por reportar ao Governo os resultados anuais da implementação antes de 31 de dezembro, durante o período piloto; reportar os resultados da revisão preliminar trienal em nível local antes de 31 de janeiro de 2028; e reportar os resultados do resumo quinquenal em nível local antes de 31 de janeiro de 2030.

Para acelerar a implementação da Resolução 171, em 1º de abril de 2025, o Governo emitiu o Decreto nº 75/2025/ND-CP detalhando a implementação da Resolução 171. Assim, dentro de 15 dias a partir do final do período de registro para implementação de projetos habitacionais sob o mecanismo piloto, a agência de gestão de terras competente no nível provincial deve revisar e avaliar as condições e os critérios dos terrenos propostos para implementar o projeto piloto; fazer uma lista dos terrenos esperados para implementar o projeto piloto e submetê-la ao Comitê Popular Provincial.

Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Construction Joint Stock Company:

O capital será abundante

O capital para o mercado imobiliário será abundante a partir de 2025, pois, uma vez deslanchado o projeto, o acesso ao capital de crédito dos bancos será mais fácil. Portanto, o mercado imobiliário pode crescer em 2027.

Professor Hoang Van Cuong, Membro do Comitê de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional:

Removendo muitos obstáculos

A Resolução 171 removerá muitos obstáculos para projetos paralisados, especialmente aqueles relacionados à transferência de terras e procedimentos legais. Com essas soluções, após metade de 2025, muitos projetos de "terras douradas" terão seus obstáculos removidos e continuarão a ser implementados sem nova licitação, precisando apenas de ajustes no planejamento ou nos preços.

Fonte: https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm