Quais áreas do Sul irão se beneficiar da próxima recuperação do mercado imobiliário?

Muitas opiniões defendem que, em vez de se concentrarem nas tendências de mercado, os investidores imobiliários precisam de prestar mais atenção aos fatores que podem promover o desenvolvimento, especialmente em áreas com muitos tipos de comércio e serviços.

Além disso, com a liderança do setor imobiliário industrial nos últimos tempos e a capacidade de atrair investimento estrangeiro direto do mercado vietnamita, a área próxima aos parques industriais continuará sendo um local "aquecido".

Em alguns projetos de parques industriais, vários tipos de empreendimentos serão desenvolvidos em conjunto, como terrenos, casas comerciais e residências para especialistas, o que representará investimentos lucrativos com potencial de valorização futura, beneficiando-se da infraestrutura de transporte e dos serviços associados.

Após os tipos mencionados acima, podemos citar o mercado nas áreas satélites da cidade de Ho Chi Minh, que possuem infraestrutura e transporte desenvolvidos. Com o incentivo ao desenvolvimento nas áreas suburbanas da cidade para reduzir a sobrecarga no centro, essas áreas satélites se desenvolverão em todos os aspectos, como população, infraestrutura, economia , etc.

Quais áreas do sul testemunharão a próxima recuperação do mercado imobiliário? Figura 1

Ao comentar sobre as opções de investimento para o futuro próximo, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que a infraestrutura é sempre um dos principais fatores que influenciam a valorização e a desvalorização dos imóveis. Ele acrescentou que o mercado da região Sul está passando por uma grande implementação de projetos de infraestrutura de grande porte, que trazem grandes benefícios para a economia e o turismo , incluindo projetos importantes como o Porto de Cai Mep e o Aeroporto de Long Thanh.

Num raio de 60 km de projetos-chave, Dong Nai , Phan Thiet e Ba Ria - Vung Tau são mercados atrativos para investidores.

Por exemplo, a rodovia expressa Dau Giay – Phan Thiet acaba de ser inaugurada, e a demanda por imóveis na região aumentou de 30 a 40%. A viagem de carro entre a Cidade de Ho Chi Minh e Binh Thuan leva apenas 2 horas e meia, tornando esse mercado turístico concorrente direto de Ba Ria – Vung Tau.

A rodovia expressa Bien Hoa – Vung Tau também beneficiará muito o mercado turístico de Vung Tau e Ho Tram. Além disso, as rodovias expressas Chau Doc – Can Tho – Soc Trang e Ben Luc – Long Thanh contribuirão para aumentar a competitividade do capital de investimento e do comércio em Long An e nas províncias ocidentais. Esses também são mercados que investidores imobiliários podem considerar.

“A cidade de Ho Chi Minh tem 20 milhões de habitantes; se apenas uma pessoa viajar para Vung Tau uma vez por ano, o lucro com o turismo e o comércio será enorme, sem mencionar o número de turistas internacionais ou de províncias vizinhas”, disse o Sr. Tuan.

Quais áreas do sul testemunharão a próxima recuperação do mercado imobiliário? Figura 2 — O desenvolvimento da infraestrutura de transporte regional é uma forma de desenvolver a economia e impactar o mercado imobiliário.

Compartilhando da mesma visão sobre o impacto da infraestrutura no desenvolvimento imobiliário, o Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills, afirmou que os projetos de infraestrutura regional e o desenvolvimento urbano desempenham um papel importante na conexão e no fortalecimento da cooperação econômica e social, bem como no desenvolvimento sustentável em uma grande área.

Nos últimos tempos, a cidade de Ho Chi Minh e algumas localidades vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai, Long An, Phan Thiet, etc., implementaram muitos projetos para melhorar a conectividade regional. Isso, indiretamente, cria um impulso para o desenvolvimento de todo o mercado imobiliário no Sul.

Além disso, a expansão dos projetos de infraestrutura também está contribuindo para o aumento da formação de áreas urbanas e residenciais suburbanas, solucionando os problemas de habitação e alta densidade populacional da cidade de Ho Chi Minh e criando oportunidades para o desenvolvimento dos mercados vizinhos.

Analisando a história da produção, do comércio e da logística, graças aos projetos de rodovias e anéis viários, o transporte inter-regional de mercadorias será mais conveniente, atraindo investidores e, consequentemente, aumentando a demanda por locação de imóveis em parques industriais, como data centers, armazéns frigoríficos, além da demanda por aluguel de escritórios.

Além disso, o Aeroporto de Long Thanh se tornará um ponto de trânsito para essas duas rotas principais. A combinação das obras de infraestrutura reduzirá o tempo e os custos, promovendo assim o transporte de mercadorias do Vietnã para os países da região. Dessa forma, impulsionará o desenvolvimento econômico e tornará o mercado imobiliário do Sul mais promissor nos próximos anos.

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