Na Zona Econômica Principal do Norte, a oferta total de terrenos para parques industriais atingiu 23.563 hectares, um aumento de 37% em comparação com o período anterior à fusão das fronteiras administrativas.
Somente no terceiro trimestre de 2025, o mercado continuou em expansão com três novos projetos de parques industriais em Phu Tho, Hai Phong e Ninh Binh, adicionando mais de 700 hectares de terra para arrendamento – um número que demonstra que o Norte está acelerando para alcançar o ritmo de industrialização do Sul.
Segundo o último relatório da Cushman & Wakefield, a taxa média de ocupação em parques industriais no norte do Vietnã atingiu 67%. Muitas localidades apresentam uma demanda real muito forte por terrenos para arrendamento: Hanói está com ocupação próxima a 100%, e Bac Ninh mantém uma taxa de ocupação de 86%. Os setores líderes são os de eletrônicos, placas de circuito impresso e componentes de alta tecnologia.
O preço médio do aluguel atingiu US$ 133/m²/ciclo de locação, um aumento de 4% em comparação com o mesmo período de 2024, refletindo uma tendência de alta de preços a longo prazo.
De agora até 2028, espera-se que o Norte disponha de mais 6.500 hectares de novas áreas industriais, com Ninh Binh se destacando pelos projetos dos Parques Industriais Dong Van V e VI da Western Pacific, que oferecem quase 500 hectares para arrendamento e um investimento de aproximadamente 2,9 trilhões de VND na primeira fase.
Desenvolvido sob o modelo de Parque Industrial e Cluster Logístico (LIC), o Parque Industrial Dong Van V possui infraestrutura pronta, edifícios fabris de 5 andares e tamanhos de lotes flexíveis a partir de 0,5 hectares, adequados tanto para investimento estrangeiro direto (IED) quanto para pequenas e médias empresas (PMEs).
O Sr. Tran Anh Vuong, CEO da Western Pacific, afirmou: “Nosso objetivo não é apenas desenvolver infraestrutura física, mas também criar um ecossistema completo e integrado de parque industrial logístico – onde investidores estrangeiros diretos (IED) bilionários, PMEs e indústrias de apoio se conectem, otimizem a cadeia de valor e promovam o desenvolvimento sustentável da cadeia de suprimentos para toda a região.”
Em particular, o Parque Industrial Dong Van V concentra-se na criação de condições para que as PMEs e os fornecedores da cadeia industrial de múltiplos níveis participem mais ativamente no ecossistema de manufatura. Os fornecedores de Nível 2 – especializados na produção de componentes ou subconjuntos especializados para o Nível 1 (unidades integradas diretamente ao produto final dos OEMs – fabricantes de equipamentos originais) – receberão apoio prioritário. Além disso, os fornecedores de Nível 3, especializados no fornecimento de matérias-primas ou insumos básicos processados para o Nível 2, também são incentivados a participar, criando uma cadeia de suprimentos fechada de três níveis que suporta a produção em vários níveis de complexidade e escala. O projeto também desenvolve um sistema de armazéns e fábricas pré-fabricadas (RBFs) padronizados internacionalmente, ajudando as empresas a reduzir significativamente o tempo de implantação e a colocar os projetos em operação rapidamente.
Segundo a Cushman & Wakefield, no terceiro trimestre de 2025, Ninh Binh possuía 5.000 hectares de terrenos industriais, além de outros 3.000 hectares planejados para expansão, com preços de aluguel de apenas 130-140 USD/m²/ciclo de arrendamento, significativamente inferiores aos de muitas localidades vizinhas, o que atrai fortemente investimentos da Coreia do Sul, Japão, China, Estados Unidos e Europa.
Grandes empresas como Honda, Canon, Hyundai e LG Display escolheram Ninh Binh como sua base de produção, criando um efeito de "colmeia industrial" que se espalha por toda a região.
Segundo informações, a oferta de espaço industrial pronto para uso (RBF, na sigla em inglês) no Norte atingiu 5,1 milhões de m², um aumento de 14%. Somente no terceiro trimestre de 2025, foram registrados quase 100.000 m² de novos espaços, incluindo o KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m²) e um projeto em Hung Yen.
A taxa de ocupação dos parques industriais é bastante alta, atingindo 87%, um aumento de 4 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior. Pontos estratégicos como Hanói estão com ocupação próxima a 100%, Hung Yen com 93%, Hai Phong com 87% e Bac Ninh com 86%.
O segmento de armazéns pré-construídos (RBW) também apresentou um desempenho bastante dinâmico, especialmente em Bac Ninh e Hai Phong. A oferta total atingiu 3,4 milhões de m², um aumento de 7,6%. A taxa de ocupação foi de 77%, um aumento expressivo de 7 pontos percentuais, impulsionada pela demanda por estocagem de estoque no final do ano.
A expansão dos limites administrativos contribuiu para a formação do Cinturão Industrial do Norte, com conectividade regional superior. Uma série de projetos importantes, como o Aeroporto Internacional de Gia Binh (nível 4E) e a ampliação da Rodovia Norte-Sul, serão a nova "espinha dorsal" da logística, ajudando a reduzir os custos da cadeia de suprimentos para as empresas.
Fusões e investimentos em infraestrutura estão criando um ecossistema logístico-industrial integrado, abrindo caminho para centros de distribuição de comércio eletrônico em larga escala.
Pode-se dizer que o Norte está entrando em um ciclo de crescimento duplo, expandindo simultaneamente a escala e melhorando a qualidade dos projetos. As fusões administrativas não apenas ampliam o mapa, mas também reposicionam o Norte como um novo polo de crescimento industrial.
Fonte: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html
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