A região Norte ainda tem "sede" de fábricas de alta qualidade.

Na Zona Econômica Principal do Norte, a oferta total de terrenos para parques industriais (PI) atingiu 23.563 hectares, um aumento de 37% em comparação com o período anterior à fusão das fronteiras administrativas.

Somente no terceiro trimestre de 2025, o mercado continuou a "causar impacto" com 3 novos projetos de parques industriais em Phu Tho, Hai Phong e Ninh Binh, adicionando mais de 700 hectares de terra para arrendamento - um número que demonstra que o Norte está acelerando para alcançar o ritmo de industrialização do Sul.

Segundo o último relatório da Cushman & Wakefield, a taxa média de ocupação nos parques industriais do norte atingiu 67%. Muitas localidades apresentam forte demanda por aluguel: Hanói está com quase 100% de sua área ocupada, enquanto Bac Ninh mantém uma taxa de ocupação de 86%. Nesses parques, os setores de eletrônicos, placas de circuito impresso e componentes de alta tecnologia são os principais.

O preço médio de aluguel atingiu 133 USD/m2/ciclo de aluguel, um aumento de 4% em comparação com o mesmo período de 2024, refletindo uma tendência de alta a longo prazo.

De agora até 2028, espera-se que o Norte disponha de mais 6.500 hectares de novas áreas industriais, das quais Ninh Binh se destaca com o projeto do Parque Industrial Dong Van V e VI, da empresa investidora Western Pacific, com quase 500 hectares para arrendamento e um investimento de capital na primeira fase de cerca de 2,9 trilhões de VND.

Desenvolvido segundo o modelo de Parque Industrial e Cluster Logístico, o Parque Industrial Dong Van V dispõe de infraestrutura, fábrica de 5 andares, subdivisão flexível a partir de 0,5 ha, sendo adequado tanto para empresas de investimento estrangeiro direto (IED) quanto para pequenas e médias empresas (PMEs).

O Sr. Tran Anh Vuong, CEO da Western Pacific, afirmou: “Nosso objetivo não é apenas desenvolver infraestrutura física, mas também criar um ecossistema completo e integrado de parque industrial logístico, onde investidores estrangeiros diretos (IED) bilionários, pequenas e médias empresas (PMEs) e indústrias de apoio se conectem, otimizem as cadeias de valor e promovam o desenvolvimento sustentável da cadeia de suprimentos para toda a região.”

Em particular, o Parque Industrial Dong Van V concentra-se na criação de condições para que as PMEs e os fornecedores da cadeia industrial de múltiplos níveis participem mais ativamente no ecossistema de produção. Os fornecedores de Nível 2, especializados na produção de componentes ou subconjuntos especializados para o Nível 1 (unidades integradas diretamente nos produtos finais dos OEMs - fabricantes de equipamentos originais), receberão apoio prioritário. Além disso, os fornecedores de Nível 3, especializados no fornecimento de matérias-primas ou insumos básicos processados para o Nível 2, também são incentivados a participar, criando uma cadeia de suprimentos fechada de três níveis, que suporta a produção em diversos níveis de complexidade e escala. O projeto também desenvolve um sistema de armazéns e fábricas pré-fabricadas (RBF) que atendem aos padrões internacionais, ajudando as empresas a reduzir significativamente o tempo de implementação e a colocar o projeto em operação rapidamente.

Segundo a Cushman & Wakefield, no terceiro trimestre de 2025, Ninh Binh contava com 5.000 hectares de terrenos industriais, além de 3.000 hectares de área planejada para expansão, com preços de aluguel de apenas 130-140 USD/m²/ciclo de locação, muito inferiores aos das localidades vizinhas, o que atrai fortemente fluxos de capital da Coreia, Japão, China, Estados Unidos e Europa.

Empresas líderes de mercado, como Honda, Canon, Hyundai e LG Display, escolheram Ninh Binh como sua base de produção, criando um efeito de "colmeia industrial" que se espalha por toda a região.

Sabe-se que a oferta de fábricas pré-construídas (FPC) no Norte atingiu 5,1 milhões de m², um aumento de 14%. Em particular, o terceiro trimestre de 2025 registrou quase 100.000 m² de novas unidades, incluindo o complexo industrial KTG VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m²) e um projeto em Hung Yen.

A taxa de ocupação dos parques industriais é bastante alta, atingindo 87%, um aumento de 4 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior. Pontos estratégicos como Hanói estão com ocupação próxima a 100%, Hung Yen com 93%, Hai Phong com 87% e Bac Ninh com 86%.

O segmento de armazéns pré-construídos (RBW, na sigla em inglês) também apresentou um desempenho dinâmico, especialmente em Bac Ninh e Hai Phong. A oferta total atingiu 3,4 milhões de metros quadrados, um aumento de 7,6%. A taxa de ocupação foi de 77%, um aumento expressivo de 7 pontos percentuais, impulsionada pela necessidade de estocagem de mercadorias no final do ano.

A expansão dos limites administrativos contribui para a formação do Cinturão Industrial do Norte, com excelente conectividade regional. Uma série de projetos-chave, como o Aeroporto Internacional de Gia Binh (nível 4E) e a ampliação da Rodovia Norte-Sul, constituirão a nova "espinha dorsal" logística, ajudando a reduzir os custos da cadeia de suprimentos para as empresas.

As fusões e as políticas de investimento em infraestrutura estão criando um ecossistema logístico-industrial integrado, abrindo caminho para centros de distribuição de comércio eletrônico em larga escala.

Pode-se dizer que o Norte está entrando em um ciclo de crescimento duplo, expandindo a escala e aprimorando a qualidade dos projetos. A fusão administrativa não apenas amplia o mapa, mas também reposiciona o Norte como um novo polo de crescimento industrial.

Fonte: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html