Ganhando 250 milhões de VND por ano, quanto tempo leva para comprar uma casa em Hanói?

Um relatório de mercado recém-divulgado pela Savills Vietnam mostra que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói registrou crescimento na oferta e no número de transações, com o segmento de Classe B dominando.

No entanto, a diferença entre a renda e os preços dos imóveis está se tornando cada vez mais evidente, causando certas dificuldades para os compradores de casas.

Além disso, o mercado de moradias e casas geminadas em Hanói registrou um aumento na oferta em áreas suburbanas, com taxas de absorção subindo 30 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior e preços iniciais caindo devido à localização da nova oferta no trimestre estar distante do centro da cidade.

As pessoas têm dificuldade em realizar o sonho de ter uma casa própria quando os preços dos imóveis continuam subindo.

Nos primeiros nove meses de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói registrou mais de 12.000 novos lançamentos. No terceiro trimestre de 2024, foram oferecidos 5.265 novos apartamentos, um aumento expressivo de 95% em relação ao trimestre anterior e de 178% em relação ao mesmo período do ano passado.

No entanto, a oferta de imóveis novos ainda diminuiu 47% em comparação com o mesmo período do ano passado. Apesar da oferta limitada, o número de apartamentos vendidos atingiu 6.840 unidades no terceiro trimestre de 2024, um aumento de 35% em relação ao trimestre anterior e de 226% em relação ao ano anterior.

O número total de apartamentos vendidos nos primeiros 9 meses de 2024 atingiu 17.000 unidades. As estatísticas da Savills mostram que esse número é inferior apenas ao de 2019 e superior ao de 2020, quando o mercado começou a ser afetado pela pandemia de Covid-19.

A maior parte da nova oferta ainda se concentra no segmento de Classe B, principalmente em grandes empreendimentos nas zonas leste e oeste de Hanói. Nam Tu Liem e Cau Giay representaram 63% da oferta primária e 78% das transações no trimestre. Na zona oeste, 92% da oferta é composta por apartamentos de Classe B. A região oeste receberá 21.000 apartamentos provenientes de 28 empreendimentos, o que equivale a 17% da oferta futura.

Ganhando 250 milhões de VND por ano, as pessoas levam 18 anos sem gastar nada para comprar uma casa em Hanói (Foto: Huu Thang).

Em relação aos preços, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que o preço dos imóveis residenciais à venda em Hanói continua em ascensão. O preço médio de venda está atualmente em VND 69 milhões/m², um aumento de 6% em comparação com o trimestre anterior e de 28% em relação ao mesmo período do ano passado.

No mercado secundário, o preço médio dos apartamentos no terceiro trimestre de 2024 foi de 51 milhões de VND/m², um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano passado.

Os preços médios no mercado secundário aumentaram 17% ao ano desde 2020, com a categoria C apresentando o maior aumento, de 20% ao ano, seguida pela categoria A, com 16% ao ano, e pela categoria B, com 15% ao ano.

Muitos compradores estão migrando do mercado primário para o mercado secundário devido à maior variedade de opções e à maior segurança jurídica.

Nesse contexto, os especialistas da Savills avaliaram: "Embora o mercado esteja crescendo, a diferença entre a renda familiar e os preços dos imóveis está se tornando cada vez mais evidente. Com a renda média de uma família em Hanói em torno de 250 milhões de VND por ano, e o preço médio de um apartamento em torno de 4 bilhões de VND, as pessoas precisam economizar por até 18 anos sem gastar para conseguir comprar uma casa."

A renda média cresce apenas 6% ao ano, os preços dos imóveis no mercado secundário aumentaram em média de 17 a 20%, causando muitas dificuldades na compra de uma casa.

No quarto trimestre de 2024, espera-se que o mercado receba mais 9.700 novos apartamentos, dos quais 88% virão das próximas fases de grandes projetos.

A partir de 2025, serão lançadas aproximadamente 110.000 unidades de 106 projetos. Os empreendimentos de Classe B continuarão a liderar, representando 54% da oferta futura. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam e Hoang Mai contribuirão com 62% da participação de mercado.

A Sra. Hang acrescentou: "A resolução de problemas legais está melhorando gradualmente, abrindo oportunidades para a implementação de novos projetos. No entanto, esse processo ocorrerá lentamente e é difícil atender imediatamente às diversas necessidades de produtos no mercado."

O conjunto de leis — Direito Agrário, Direito Empresarial Imobiliário e Direito da Habitação — que foi aplicado precocemente, juntamente com os documentos orientadores publicados gradualmente, continuará a trazer impactos positivos para o mercado, mas esse processo não ocorrerá rapidamente.

A oferta de villas está crescendo bastante.

O segmento de moradias e casas geminadas concentrado em áreas suburbanas mostra que a nova oferta atingiu 176 unidades, um aumento de 38% em relação ao trimestre anterior no terceiro trimestre de 2024.

A oferta primária atingiu 673 unidades provenientes de 15 empreendimentos, um aumento de 11% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 7% em relação ao ano anterior. Moradias e casas geminadas foram os tipos de imóveis predominantes, representando 38% da oferta primária cada.

Esses empreendimentos têm preços de venda mais baixos devido à sua localização distante do centro da cidade. O preço médio de venda no terceiro trimestre de 2024 tende a diminuir em comparação com o trimestre anterior. Grande parte da oferta de imóveis novos está concentrada em empreendimentos suburbanos.

Os preços das moradias principais diminuíram 16% em relação ao trimestre anterior, atingindo VND 150 milhões/m² de terreno. Os preços das casas geminadas diminuíram 17% em relação ao trimestre anterior, chegando a VND 156 milhões/m² de terreno. Já os preços dos imóveis comerciais diminuíram 14% em relação ao trimestre anterior, totalizando VND 249 milhões/m² de terreno.

Entretanto, o mercado secundário registrou um aumento constante nos preços, tanto em comparação com o trimestre anterior quanto com o mesmo período do ano passado. Isso indica que as vilas e casas geminadas ainda são consideradas uma opção atraente para investidores no mercado secundário.

Os preços de casas no mercado secundário foram 13% superiores aos preços no mercado primário, com um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior, atingindo VND 169 milhões/m² de terreno. Já os preços das casas geminadas subiram 4% em relação ao trimestre anterior, chegando a VND 187 milhões/m² de terreno, um aumento de 20% em relação aos preços no mercado primário.

Os preços das casas novas diminuíram 16% no trimestre, para 150 milhões de VND/m² de terreno (Foto: Huu Thang).

Especialistas da Savills afirmaram: "Apesar das flutuações na oferta e nos preços, o mercado de vilas e casas geminadas em Hanói, no terceiro trimestre de 2024, registrou muitos sinais positivos, com a taxa de absorção atingindo 48%, um aumento de 30 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior e com o mesmo período do ano passado."

Os projetos em áreas suburbanas, como os distritos de Ha Dong, Me Linh e Thuong Tin, apresentam alta demanda. Me Linh lidera o volume de transações primárias com 37%, seguido por Ha Dong com 33% e Thuong Tin com 12%.

A Savills prevê que a absorção continuará a mudar quando a infraestrutura do projeto Vinhomes Global Gate estiver concluída e os contratos começarem a ser assinados por volta de outubro de 2024, disponibilizando 2.599 unidades no mercado.

Os três projetos fornecerão um total de 2.975 unidades no próximo trimestre. O distrito de Dong Anh será responsável pela maior parte da oferta futura, com 19%. O distrito de Me Linh vem em seguida, com 16%, e o distrito de Ha Dong, com 15%.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm