Controlar e limitar rigorosamente a situação de projetos que recebem depósitos, mas não os implementam.

Dando continuidade à 6ª Sessão, na manhã de hoje, 31 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu no plenário diversos conteúdos, com diferentes opiniões, sobre o Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado). O vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, presidiu a reunião.

Participando da reunião, o delegado Tran Hong Nguyen, da Delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan, expressou sua concordância com o Relatório sobre o recebimento, a explicação e a revisão do projeto de lei do Comitê Permanente da Assembleia Nacional; ao mesmo tempo, elogiou a preparação criteriosa e a estreita coordenação entre o órgão responsável pela revisão, o órgão responsável pela elaboração e os órgãos competentes. Portanto, o delegado expressou sua concordância com o conteúdo do projeto de lei.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — O delegado Tran Hong Nguyen - Delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan participou dos comentários nesta manhã, 31 de outubro.

Comentando sobre o depósito no negócio imobiliário e futuros projetos de construção, o delegado Tran Hong Nguyen expressou sua concordância com a primeira opção e os argumentos apresentados no relatório de aceitação e explicação. Consequentemente, esta opção é menos arriscada para os clientes, que são a parte mais fraca nas transações imobiliárias, pois o depósito só é feito quando o imóvel está qualificado para o negócio e as duas partes assinaram oficialmente o contrato, limitando a ocorrência de disputas.

O Delegado Tran Hong Nguyen observou que o prazo para recebimento do depósito, a partir do momento em que o projeto básico é avaliado por uma agência estatal e o investidor possui um dos documentos sobre direitos de uso da terra, conforme demonstrado na segunda opção, levará a um longo período entre o recebimento do depósito e a implementação efetiva do projeto, gerando mais riscos para os clientes. Enquanto isso, o mercado imobiliário tem passado por muitos desenvolvimentos complexos recentemente, e ainda há uma situação em que investidores de projetos imobiliários se aproveitam da forma de depósitos e contratos de contribuição de capital para mobilizar capital arbitrariamente, causando insegurança e desordem. Na realidade, muitos projetos não foram implementados após o recebimento dos depósitos por 5 anos, até mesmo 10 anos. Portanto, o delegado afirmou que deveria haver regulamentações para controlar mais rigorosamente a fim de evitar que essa situação aconteça...

Comentando sobre o pagamento na venda e locação-compra de futuros projetos de habitação e construção, expressando concordância com a opção dois, o delegado Tran Hong Nguyen disse que, embora a vantagem da opção um seja garantir a estabilidade das políticas atuais, esta regulamentação ainda não superou a realidade do passado, em muitos casos, após a compra de uma casa, os clientes não pretendem transferir a propriedade e usá-la apenas para morar, portanto, não precisam receber o certificado imediatamente.

Por outro lado, embora o investidor tenha cumprido seu compromisso e os órgãos estaduais competentes tenham emitido o certificado, isso pode atrasar o cumprimento da obrigação de 5% por um longo período, afetando significativamente o capital do empreendimento e do investidor. Ao mesmo tempo, a regulamentação como opção dois garantirá a sincronização e a consistência com as regulamentações sobre o momento da constituição dos direitos de propriedade neste projeto de lei com o projeto de Lei de Habitação (alterado), bem como com as regulamentações sobre o cumprimento das obrigações financeiras de acordo com as disposições da Lei de Terras (alterada).

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