Controlar e limitar rigorosamente a situação de projetos que recebem depósitos, mas não são implementados.

Dando continuidade à 6ª Sessão, na manhã de hoje, 31 de outubro, a Assembleia Nacional debateu no plenário diversos pontos do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (com emendas), gerando diferentes opiniões. A reunião foi presidida pelo Vice-Presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai.

Ao participar da reunião, o delegado Tran Hong Nguyen, da Delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan, expressou sua concordância com o Relatório sobre o recebimento, explicação e revisão do projeto de lei da Comissão Permanente da Assembleia Nacional; ao mesmo tempo, elogiou a preparação cuidadosa e a estreita coordenação entre a agência responsável pela revisão, a agência responsável pela redação e as agências relevantes. Portanto, o delegado manifestou sua concordância com o conteúdo do projeto de lei.

O delegado Tran Hong Nguyen, da delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan, participou da sessão de comentários na manhã de hoje, 31 de outubro.

Ao comentar sobre o depósito em negócios imobiliários e futuros projetos de construção, o delegado Tran Hong Nguyen concordou com a opção um e com os argumentos apresentados no relatório de aceitação e explicação. Segundo ele, essa opção é menos arriscada para os clientes, que são a parte mais vulnerável em transações imobiliárias, pois o depósito só é feito quando o imóvel está qualificado para o negócio e ambas as partes já assinaram o contrato formalmente, limitando a possibilidade de disputas.

O delegado Tran Hong Nguyen observou que o período entre a aprovação do projeto básico por um órgão estatal e a obtenção de um dos documentos de direito de uso do solo pelo investidor, conforme a opção dois, e a efetiva implementação do projeto, é muito longo, aumentando os riscos para os clientes. Além disso, o mercado imobiliário tem apresentado diversas complexidades recentemente, e ainda há casos em que investidores se aproveitam de contratos de depósito e aporte de capital para captar recursos de forma arbitrária, gerando insegurança e desordem. Na prática, muitos projetos permanecem sem implementação mesmo após 5 ou 10 anos do recebimento do depósito. Portanto, o delegado defendeu a necessidade de regulamentações mais rigorosas para evitar essa situação.

Ao comentar sobre o pagamento na compra e venda de imóveis residenciais e projetos de construção, concordando com a segunda opção, o delegado Tran Hong Nguyen afirmou que, embora a vantagem da primeira opção seja garantir a estabilidade das políticas atuais, essa regulamentação ainda não superou a realidade do passado, em que, em muitos casos, após a compra de um imóvel, os clientes não pretendem transferir a propriedade e a utilizam apenas para moradia, portanto, não precisam receber o certificado imediatamente.

Por outro lado, embora o investidor tenha cumprido seu compromisso e os órgãos estatais competentes tenham emitido o certificado, isso pode atrasar o cumprimento da obrigação de 5% por um longo período, afetando significativamente o capital da empresa e do investidor. Ao mesmo tempo, a regulamentação como segunda opção garantirá a sincronização e a consistência com as normas sobre o prazo para a constituição dos direitos de propriedade previstas neste projeto de lei, em conjunto com o projeto de Lei da Habitação (alterado), bem como com as normas sobre o cumprimento das obrigações financeiras de acordo com as disposições da Lei da Terra (alterada).

Fonte: https://baobinhthuan.com.vn/thao-luan-du-thao-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-sua-doi-kiem-soat-chat-che-han-che-tinh-trang-du-an-nhan-dat-coc-nhung-khong-trien-khai-114298.html