Controlar e limitar rigorosamente a situação de projetos que recebem depósitos, mas não os implementam.

Dando continuidade à 6ª Sessão, na manhã de hoje, 31 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu em plenário diversos conteúdos, com diferentes opiniões, sobre o Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado). O vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, presidiu a reunião.

Participando da reunião, o delegado Tran Hong Nguyen, da Delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan, expressou sua concordância com o Relatório sobre o recebimento, a explicação e a revisão do projeto de lei do Comitê Permanente da Assembleia Nacional; ao mesmo tempo, elogiou a preparação criteriosa e a estreita coordenação entre o órgão responsável pela revisão, o órgão responsável pela elaboração e os órgãos competentes. Portanto, o delegado expressou sua concordância com o conteúdo do projeto de lei.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — O delegado Tran Hong Nguyen - Delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan participou dos comentários esta manhã, 31 de outubro.

Comentando sobre depósitos no setor imobiliário e em projetos de construção futuros, o delegado Tran Hong Nguyen expressou sua concordância com a primeira opção e os argumentos apresentados no relatório sobre aceitação e explicação. Consequentemente, essa opção oferece menos riscos para os clientes, que são a parte mais vulnerável em transações imobiliárias, pois o depósito só é feito quando o imóvel é elegível para negociação e as duas partes assinam oficialmente o contrato, limitando a ocorrência de litígios.

O Delegado Tran Hong Nguyen observou que o prazo para recebimento do depósito, a partir do momento em que o projeto básico é avaliado por uma agência estatal e o investidor possui um dos documentos de direito de uso da terra, conforme demonstrado na segunda opção, levará a um longo período entre o recebimento do depósito e a implementação efetiva do projeto, gerando mais riscos para os clientes. Enquanto isso, o mercado imobiliário tem passado por muitos desenvolvimentos complexos recentemente; ainda há casos em que investidores de projetos imobiliários se aproveitam da forma de depósitos e contratos de contribuição de capital para mobilizar capital arbitrariamente, causando insegurança e desordem. De fato, muitos projetos não foram implementados após o recebimento dos depósitos por 5 ou até 10 anos. Portanto, o delegado afirmou que deveria haver regulamentações para controlar de forma mais rigorosa a fim de evitar que essa situação aconteça...

Ao participar da emissão de pareceres sobre o pagamento na venda, arrendamento e compra de casas e futuras obras de construção, expressando concordância com a opção dois, o delegado Tran Hong Nguyen disse que, embora a vantagem da opção um seja garantir a estabilidade das políticas atuais, no entanto, esta regulamentação não superou a realidade do passado, em muitos casos, após comprar uma casa, os clientes não pretendem transferir a propriedade e apenas usá-la para morar, portanto, não há necessidade de receber o certificado imediatamente.

Por outro lado, embora o investidor tenha cumprido seu compromisso e os órgãos estaduais competentes tenham emitido o certificado, isso pode atrasar o cumprimento da obrigação de 5% por um longo período, afetando significativamente o capital do empreendimento e do investidor. Ao mesmo tempo, a regulamentação como segunda opção garantirá a sincronização e a consistência com as regulamentações sobre o momento da constituição da propriedade neste projeto de lei com o projeto de Lei de Habitação (alterado), bem como com as regulamentações sobre o cumprimento das obrigações financeiras de acordo com as disposições da Lei de Terras (alterada).

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