Como verificar a situação legal de um imóvel antes de comprá-lo?

A compra e venda de imóveis não é apenas uma transação financeira, mas também uma decisão importante que afeta seu futuro. Antes de assinar o contrato, verificar a situação legal do imóvel é um passo indispensável para garantir que você não enfrente problemas desnecessários. Abaixo, apresentamos as medidas necessárias para verificar a situação legal do imóvel de forma eficaz.

Verificação das condições de transferência: Para transferir os direitos de uso da terra, as partes devem cumprir as condições prescritas.

Verificação da documentação legal básica: Primeiramente, o comprador precisa solicitar ao vendedor a documentação legal completa do imóvel. Essa documentação inclui:

- Certificado de direitos de uso da terra: Também conhecido como "livro vermelho", este é o documento mais importante que confirma os direitos legais de uso da terra.

Verificar a situação legal de um imóvel antes da compra é uma etapa importante para evitar riscos legais desnecessários. (Foto: Chau Anh)

- Certificado de propriedade de casas e outros imóveis vinculados a terrenos: Muitas vezes chamado de "livro rosa", confirma a propriedade de casas e outros imóveis. Além disso, é necessário verificar se esses documentos estão em nome do proprietário ou não, ou se estão hipotecados ou dados em garantia ao banco.

Verificação do planejamento de uso do solo: Igualmente importante é verificar o planejamento da área onde o imóvel está localizado. Você pode consultar as informações de planejamento junto à autoridade fundiária distrital/municipal para garantir que o terreno que pretende comprar não seja afetado por projetos de planejamento público ou ajustes de planejamento que alterem a finalidade de uso.

Verificação das informações do proprietário: Além de verificar os documentos legais, os compradores precisam confirmar as informações do proprietário comparando o documento de identidade/passaporte do vendedor com as informações nos documentos do imóvel. Isso ajuda a evitar fraudes quando o vendedor não é o verdadeiro proprietário do imóvel.

Pesquise o histórico de transações do imóvel: Pesquisar o histórico de transações da casa ou terreno ajudará você a entender quaisquer disputas anteriores. Você pode solicitar ao vendedor contratos de compra e venda anteriores ou outros documentos relevantes.

Consulte um advogado: Se você não se sente seguro para realizar as verificações legais necessárias, procure a orientação de advogados ou consultores jurídicos especializados. Eles o ajudarão a avaliar a situação legal e a garantir seus direitos durante todo o processo de transação.

Verificar a situação legal de um imóvel antes da compra é fundamental para evitar riscos jurídicos desnecessários. Com um planejamento cuidadoso e a consulta a especialistas, você terá mais segurança em cada decisão de investimento imobiliário. Todas as informações precisam ser verificadas para garantir que o sonho da casa própria não se transforme em um pesadelo jurídico.

BAO HUNG

Fonte: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html