Propondo ao Primeiro Ministro a aprovação do Parque Industrial Vinhomes Vung Ang

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O projeto de investimento na construção e desenvolvimento de infraestrutura do Parque Industrial Vinhomes Vung Ang abrange uma área de 964,84 hectares e está localizado no parque industrial central, nos lotes CN4 e CN5 da Zona Econômica de Vung Ang, município de Ky Anh, província de Ha Tinh.

O Ministério do Planejamento e Investimento acaba de emitir o Despacho Oficial nº 1569/BKHĐT - QLKKT ao Primeiro-Ministro referente ao dossiê que aprova a política de investimento para o Projeto de investimento em construção e negócios de infraestrutura do Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.

Assim, com base no dossiê do projeto, nos pareceres de avaliação, nos esclarecimentos adicionais dos ministérios e do Comitê Popular da província de Ha Tinh , na orientação do Vice-Primeiro-Ministro e no parecer de avaliação do Ministério do Planejamento e Investimento, constante do Despacho Oficial nº 5812/BC-BKHĐT, de 21 de julho de 2023, o Ministério do Planejamento e Investimento considera que o dossiê do projeto está apto a ser submetido ao Primeiro-Ministro para consideração e aprovação da política de investimento e, simultaneamente, para aprovação do investidor, de acordo com as disposições do Artigo 33, Cláusula 4, da Lei de Investimentos, do Artigo 31, Cláusula 8, do Decreto nº 31/2021/ND-CP, do Artigo 9, Cláusula 1, do Artigo 10 e do Artigo 74, Cláusula 4, do Decreto nº 35/2022/ND-CP.

Sabe-se que, entre os conteúdos adicionais do relatório de esclarecimento mencionados no Despacho Oficial nº 1569, vale destacar o plano de gestão de 54,5 hectares de terreno que foram desmatados no âmbito do Projeto de Investimento, Construção e Negócios em Infraestrutura do Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.

Com base nos pareceres dos ministérios das Finanças, dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente; do Comitê Popular da província de Ha Tinh; e do Ministério do Planejamento e Investimento, constatou-se que os 54,5 hectares de terra desmatada atendiam às condições especificadas no item b, inciso 1, do artigo 119 da Lei de Terras para a conclusão dos procedimentos de leilão dos direitos de uso da terra.

Contudo, esta área representa apenas uma parte da área total do Projeto (no caso de terras arrendadas pelo Estado sem leilão de direitos de uso). Portanto, não é viável realizar um leilão de direitos de uso da terra apenas para a área de 54,5 hectares sem reduzir ou separar essa área do Projeto, e até o momento, o Comitê Popular da província de Ha Tinh e o investidor não propuseram essa possibilidade.

Em conformidade com as disposições do Ponto b, Cláusula 4, Artigo 69 da Lei de Investimentos; Cláusula 3, Artigo 23, Cláusula 2, Artigo 33 e Ponto a, Cláusula 5, Artigo 34 da Lei de Terras; Cláusula 3, Artigo 6 do Decreto nº 31/2021/ND-CP de 26 de março de 2021 do Governo, que detalha e orienta a implementação de diversos artigos da Lei de Investimentos, o Comitê Popular da província de Ha Tinh tem a autoridade e a responsabilidade pela exatidão das estatísticas e inventários de terras, situação atual do uso da terra e conteúdo aprovado, avaliado e ratificado pelo Comitê Popular da província de Ha Tinh.

Com base nas disposições e razões acima expostas, o arrendamento do terreno para o Projeto, incluindo a área de 54,5 hectares de terreno desmatado sem leilão dos direitos de uso da terra para a implementação do Projeto, está em conformidade com as disposições da legislação fundiária vigente e com a realidade do Projeto.

Com relação ao reembolso das indenizações e custos de desapropriação ao orçamento do Estado para a área de 54,5 hectares, o Ministério do Planejamento e Investimento recomenda que o Comitê Popular da província de Ha Tinh presida e coordene com o Ministério das Finanças e o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente para implementar de acordo com as disposições legais, a fim de evitar a perda de bens públicos.

Anteriormente, no final de julho de 2023, o Ministério do Planejamento e Investimento emitiu o Relatório de Avaliação nº 5812/BC - BKHĐT sobre o dossiê de decisão de política de investimento para o Projeto de Construção de Infraestrutura e Investimento Comercial do Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.

Com base nos pareceres de avaliação dos ministérios, departamentos e localidades relevantes, o Ministério do Planejamento e Investimento recomenda que o Primeiro-Ministro considere a aprovação da política de investimento do Projeto para construção e operação da infraestrutura do Parque Industrial Vinhomes Vung Ang, com uma área de 964,84 hectares, localizado no Parque Industrial Central dos Lotes CN4 e CN5 da Zona Econômica de Vung Ang, cidade de Ky Anh, província de Ha Tinh.

O investimento total do projeto é de 13.276.491 bilhões de VND, dos quais 1.991.473 bilhões de VND são provenientes de capital investido pelos investidores e 11.285.017 bilhões de VND são provenientes de capital mobilizado. O prazo de execução do projeto é de no máximo 72 meses a partir da data de transferência das terras pelo Estado.

O período de operação do Projeto é de 70 anos a partir da data de aprovação da política de investimento e da aprovação do investidor. O investidor responsável pela implementação do Projeto é a Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.

Este é um projeto que segue o modelo de um parque industrial especializado (fabricação de automóveis e autopeças), um novo tipo de parque industrial regulamentado e incentivado para desenvolvimento no Artigo 2, parágrafo 4, Artigo 31 e Artigo 32 do Decreto nº 35/2022/ND-CP, sendo que a indústria e a profissão de fabricação de automóveis e autopeças constam da Lista de indústrias e profissões com incentivos ao investimento prevista no Decreto nº 31/2021/ND-CP e da Lista de produtos industriais prioritários para apoio ao desenvolvimento prevista no Decreto nº 111/2015/ND-CP.

O projeto envolve um grande volume de investimentos, com compromissos e restrições rigorosos quanto às condições, ao progresso da transferência de terrenos e à atração de projetos de investimento para implementar o cluster intersetorial, cujo capital total investido em projetos no cluster industrial é, no mínimo, equivalente a 2 bilhões de dólares americanos.

De acordo com os documentos do projeto apresentados em 16 de fevereiro de 2023, a Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planeja destinar 662,17 hectares (68,63%) de terreno para a construção de fábricas e armazéns; 31,45 hectares (3,26%) de terreno para centros operacionais, serviços e instalações de alojamento; 135,04 hectares (14%) de áreas verdes com árvores e superfície aquática; 18,72 hectares (1,94%) de terreno para infraestrutura técnica; e 117,46 hectares (12,17%).

O investidor espera que, quando o projeto entrar em operação, pague ao orçamento do Estado um imposto de renda corporativo anual médio de VND 1,203 bilhão; a taxa interna de retorno é de 23,97% e o valor presente líquido (VPL) é de VND 15,392 bilhões; o período de recuperação do capital é de 7 anos e 9 meses.

A Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planeja concluir os trâmites legais e o planejamento do Parque Industrial no terceiro trimestre de 2023; do quarto trimestre de 2023 ao primeiro trimestre de 2026, desmatará cerca de 500 hectares de terreno, construirá e colocará em operação a infraestrutura do Parque Industrial; do segundo trimestre de 2026 ao quarto trimestre de 2029: desmatará a área restante (464,84 hectares) e construirá a infraestrutura do Parque Industrial para a área remanescente; a partir do quarto trimestre de 2030: concluirá o projeto de infraestrutura do Parque Industrial.

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