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Expectativas para o mercado imobiliário industrial em 2024 de "abrir asas"

Người Đưa TinNgười Đưa Tin04/01/2024

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O aparecimento de muitas "águias"

Em 2023, o mercado imobiliário em geral no país enfrentou muitas dificuldades, fatores econômicos globais, fatores legais e capital de crédito tiveram grandes impactos diretos neste mercado.

No entanto, diante de um mercado sombrio, o segmento imobiliário industrial ainda é considerado um dos "pontos brilhantes" de 2023, com alto crescimento de preços.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário de 2023 e a previsão de mercado para 2024 da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário industrial manterá sua posição de liderança ao longo de 2023.

O Vietnã é uma nova base de produção e negócios para uma série de empresas estrangeiras, especialmente no setor de alta tecnologia.

Imobiliário - Expectativas para que o mercado imobiliário industrial

Muitos parques industriais estão se desenvolvendo fortemente e grandes fundos de terras atraem investidores.

Em 2023, o Vietnã terá 7 parques industriais em operação e 13 em construção. A VARS avaliou que, em 2023, muitas "águias" de países como Hong Kong e Taiwan... investirão em parques industriais para desenvolver fábricas.

A VARS também disse que o país tem um total de 412 parques industriais estabelecidos, com uma área total de 217,5 mil hectares. 293 parques industriais foram colocados em operação, com uma área natural total de cerca de 92,2 mil hectares e uma área industrial de cerca de 63 mil hectares. 119 parques industriais estão em construção, com uma área natural total de cerca de 37,5 mil hectares e uma área industrial de cerca de 24,7 mil hectares.

As taxas de ocupação e os aluguéis continuaram a crescer, apesar dos desafios econômicos. O ligeiro declínio nas taxas de ocupação foi localizado apenas em algumas províncias com grande oferta de imóveis novos.

Os preços de aluguel no segmento imobiliário industrial devem aumentar 20% no mesmo período. A região Central tem um preço médio de aluguel de 188 USD/m²/período de locação (alta de 15% no mesmo período).

Imóveis - Expectativas para o mercado imobiliário industrial em 2024

Fábricas e zonas de alta tecnologia estão se desenvolvendo para atender às necessidades dos tempos.

Em áreas com grande quantidade de imóveis industriais, como Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong, não houve flutuação de preços porque os parques industriais disponíveis foram preenchidos com contratos de arrendamento de longo prazo.

De acordo com o relatório, atualmente, parques industriais e zonas econômicas atraíram mais de 10.400 projetos de investimento doméstico e mais de 11.200 projetos válidos de investimento estrangeiro direto (IED), com um capital de investimento registrado total de mais de VND 2,54 trilhões e USD 231 bilhões, respectivamente. O capital de IED em parques industriais e zonas econômicas representa cerca de 35% a 40% do aumento total de capital de IED registrado em todo o país nos últimos anos.

O mercado imobiliário industrial continua a "abrir asas"

De acordo com Nguoi Dua Tin , na região sul, além da Cidade de Ho Chi Minh, províncias vizinhas como Dong Nai, Binh Duong e Long An estão entre as províncias que atraem capital de IED extremamente grande.

Em Binh Duong, parques industriais como Becamex e VSIP I, II e III estão sendo desenvolvidos sistematicamente. São considerados grandes investidores em parques industriais, trazendo boa infraestrutura e valores de desenvolvimento de parques industriais sustentáveis ​​e sustentáveis.

Imóveis - Expectativas para o mercado imobiliário industrial em 2024

Transporte e infraestrutura social... estão sendo sistematicamente desenvolvidos por muitas localidades, contribuindo para atrair capital de IED para o setor industrial.

O Comitê Popular Provincial de Binh Duong disse que, em 2023, a província atraiu 85.498 bilhões de VND em capital empresarial registrado até 15 de dezembro. O investimento estrangeiro até 15 de dezembro atraiu 1 bilhão e 495 milhões de dólares.

Quanto à província de Dong Nai, até novembro de 2023, a província atraiu quase US$ 18 milhões em investimento estrangeiro direto para seus parques industriais. Desse total, 3 novos projetos de IED com capital registrado de quase US$ 11 milhões e 5 projetos com aumento de capital de quase US$ 7 milhões.

Ou, de acordo com dados do Escritório de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh, nos 11 meses de 2023, incluindo novos projetos licenciados, aumentos de capital, contribuições de capital, compras de ações e recompras de ações, o investimento estrangeiro direto total na cidade atingiu mais de 3 bilhões de dólares, uma queda de 12,9% em relação ao mesmo período do ano passado.

Especificamente, houve 1.090 novos projetos licenciados, um aumento de 35,1% em relação ao mesmo período, e o capital registrado atingiu 573,5 milhões de dólares, um aumento de 20,1%.

Imobiliário - Expectativas para o mercado imobiliário industrial em 2024

Um canto de uma fábrica, parque industrial, porto... na Cidade de Ho Chi Minh.

Avaliando a tendência para 2024, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, afirmou que o segmento imobiliário industrial continua a prosperar. O Vietnã ainda conta com muitos fatores que impulsionam o mercado imobiliário industrial, que promete prosperar em 2024.

Muitos novos projetos de investimento em parques industriais foram aprovados em princípio e estão começando a implementar as próximas fases. A oferta de imóveis industriais está crescendo em ambas as regiões. A demanda por imóveis industriais ainda é muito alta, especialmente a demanda por armazéns multiuso de vários andares e fábricas prontas.

Além disso, províncias e cidades estão atualmente pesquisando e propondo muitas opções de planejamento e removendo obstáculos em procedimentos legais para criar condições favoráveis ​​ao desenvolvimento econômico, o que também impactará muito o mercado imobiliário industrial.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, a previsão é de que a oferta continue a aumentar em 2024, especialmente para parques industriais que estejam se desenvolvendo de forma moderna e inteligente, com foco no fator "verde". Nos próximos 10 anos, espera-se que o Vietnã planeje mais 115.000 hectares de terra para parques industriais, com cerca de 558 parques industriais em todo o país, quase 1,5 vezes o número atual.

Imóveis - Expectativas para o mercado imobiliário industrial em 2024

Especialistas dizem que fábricas e armazéns prontos continuam a liderar o segmento imobiliário industrial.

Além disso, o investimento estrangeiro direto (IED) em parques industriais e zonas econômicas continua em tendência ascendente. Espera-se que, até 2024, o investimento estrangeiro direto (IED) em parques industriais e zonas econômicas represente cerca de 45% do aumento total de capital de IED registrado no país.

Fábricas e armazéns prontos continuam a liderar o segmento imobiliário industrial em termos de demanda, e o Vietnã continua sendo um país escolhido por muitos investidores estrangeiros. Investidores de Singapura, Hong Kong, China, Coreia, EUA, etc. serão potenciais clientes do mercado imobiliário industrial do Vietnã.

Os preços de aluguel de parques industriais de alta qualidade continuam a ter a oportunidade de aumentar. Este segmento manterá seu ritmo de crescimento em 2024, especialmente quando a situação política mundial ainda apresenta muitos riscos e tensões potenciais. O Vietnã continua sendo um ponto positivo na região.

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Phan Tan Dat, Presidente do Conselho de Administração da Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentou: “Atualmente, a recessão econômica global mostra sinais de desaceleração e o desenvolvimento econômico pode se recuperar gradualmente a partir de 2024. O mercado imobiliário industrial continuará sendo um “ponto positivo” no setor imobiliário. Por exemplo, a KSB Company também está concluindo os trâmites legais para colocar no mercado cerca de 200 hectares de terras industriais até o final de 2024.”

Segundo o Sr. Dat, atualmente, investir em parques industriais e atrair clientes não é fácil. Além das políticas dos próprios investidores em parques industriais, as autoridades locais também devem ser uma "chave" importante na atração de investidores.



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