Expectativas para o mercado imobiliário industrial em 2024: "Abram suas asas"

O aparecimento de muitas "águias"

Em 2023, o mercado imobiliário em todo o país, de modo geral, enfrentou muitas dificuldades, e fatores econômicos , jurídicos e de crédito globais tiveram impactos diretos e significativos nesse mercado.

No entanto, mesmo diante de um mercado desanimador, o segmento de imóveis industriais ainda é considerado um dos "pontos positivos" de 2023, com forte crescimento de preços.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário de 2023 e a previsão de mercado para 2024 da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o setor imobiliário industrial manterá sua posição de destaque ao longo de 2023.

O Vietnã é uma nova base de produção e negócios para uma série de empresas estrangeiras, especialmente no setor de alta tecnologia.

Muitos parques industriais estão se desenvolvendo fortemente, e grandes fundos imobiliários atraem investidores.

Em 2023, o Vietnã terá 7 parques industriais em operação e 13 em construção. A VARS estima que, em 2023, muitas empresas líderes de países como Hong Kong e Taiwan investirão em parques industriais para desenvolver fábricas.

A VARS também informou que, no total, o país possui 412 parques industriais estabelecidos, com uma área total de 217,5 mil hectares. Destes, 293 parques industriais já estão em operação, com uma área total de aproximadamente 92,2 mil hectares de terra natural e cerca de 63 mil hectares de área industrial. Outros 119 parques industriais estão em construção, totalizando cerca de 37,5 mil hectares de área natural e aproximadamente 24,7 mil hectares de área industrial.

As taxas de ocupação e os aluguéis continuaram a crescer apesar dos desafios econômicos. O leve declínio nas taxas de ocupação foi localizado apenas em algumas províncias que registraram um grande aumento na oferta de novos imóveis.

Prevê-se que os preços de aluguel no segmento de imóveis industriais aumentem 20% no mesmo período. A região Central apresenta um preço médio de aluguel de 188 USD/m²/período de locação (um aumento de 15% no mesmo período).

Fábricas e zonas de alta tecnologia estão se desenvolvendo para atender às necessidades da atualidade.

Em áreas com grande quantidade de imóveis industriais, como a cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong, não houve flutuação de preços porque os parques industriais disponíveis foram ocupados por contratos de arrendamento de longo prazo.

Segundo o relatório, atualmente, os parques industriais e zonas econômicas atraíram mais de 10.400 projetos de investimento doméstico e mais de 11.200 projetos válidos de investimento estrangeiro direto (IED), com um capital total de investimento registrado superior a 2,54 trilhões de VND e 231 bilhões de USD, respectivamente. O capital de IED em parques industriais e zonas econômicas representa cerca de 35% a 40% do aumento total do capital de IED registrado em todo o país nos últimos anos.

O setor imobiliário industrial continua a "expandir seus horizontes".

Segundo Nguoi Dua Tin , na região Sul, além da cidade de Ho Chi Minh, províncias vizinhas como Dong Nai, Binh Duong e Long An estão entre as que atraem grande volume de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED).

Em Binh Duong, parques industriais como o Becamex e o VSIP I.II.III estão sendo sistematicamente desenvolvidos. Esses parques são considerados grandes investidores industriais, oferecendo boa infraestrutura e valores de desenvolvimento sustentável e amigável.

A infraestrutura de transportes e social... está sendo sistematicamente desenvolvida por muitas localidades, contribuindo para atrair capital de investimento estrangeiro direto para o setor industrial.

O Comitê Popular da Província de Binh Duong informou que, em 2023, a província atraiu 85,498 bilhões de VND em capital registrado para investimentos domésticos até 15 de dezembro. Os investimentos estrangeiros, também até a mesma data, totalizaram 1 bilhão e 495 milhões de dólares.

Em relação à província de Dong Nai, até novembro de 2023, a província atraiu quase 18 milhões de dólares em investimento estrangeiro direto em parques industriais. Desse total, 3 são novos projetos de investimento estrangeiro direto com capital registrado de quase 11 milhões de dólares e 5 projetos com capital ampliado de quase 7 milhões de dólares.

Ou, de acordo com dados do Departamento de Estatísticas da Cidade de Ho Chi Minh, nos 11 meses de 2023, incluindo projetos recém-licenciados, aumentos de capital, contribuições de capital, compras de ações e recompras de ações, o investimento estrangeiro direto total na cidade ultrapassou 3 bilhões de dólares, uma queda de 12,9% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Especificamente, foram registrados 1.090 novos projetos licenciados, um aumento de 35,1% em relação ao mesmo período, e o capital registrado atingiu 573,5 milhões de dólares, um aumento de 20,1%.

Um canto que mistura fábrica, parque industrial e porto... na cidade de Ho Chi Minh.

Ao avaliar as tendências para 2024, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, afirmou que o segmento de imóveis industriais continua a prosperar. O Vietnã ainda conta com diversos fatores que impulsionam o crescimento do mercado imobiliário industrial em 2024.

Muitos novos projetos de investimento em parques industriais foram aprovados em princípio e estão começando a implementar as próximas fases. A oferta de imóveis industriais está crescendo em ambas as regiões. A demanda por imóveis industriais ainda é muito grande, especialmente a demanda por armazéns multiuso de vários andares e fábricas prontas para uso.

Além disso, províncias e cidades estão atualmente pesquisando e propondo diversas opções de planejamento e removendo obstáculos legais para criar condições favoráveis ​​ao desenvolvimento econômico, o que também terá um grande impacto no setor imobiliário industrial.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, a oferta em 2024 deverá continuar a aumentar, especialmente em parques industriais que se desenvolvem de forma moderna e inteligente, com foco no fator "verde". Nos próximos 10 anos, o Vietname prevê a criação de mais 115.000 hectares de terreno para parques industriais, totalizando cerca de 558 parques industriais em todo o país, quase 1,5 vezes o número atual.

Especialistas afirmam que fábricas e armazéns pré-construídos continuam a liderar o segmento de imóveis industriais.

Além disso, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) em parques industriais e zonas econômicas continua a apresentar uma tendência de crescimento. Prevê-se que, até 2024, o capital de IED em parques industriais e zonas econômicas represente cerca de 45% do total do capital adicional de IED registrado no país.

Fábricas e armazéns pré-construídos continuam a liderar o segmento de imóveis industriais em termos de demanda, e o Vietnã permanece sendo o país escolhido por muitos investidores estrangeiros. Investidores de Singapura, Hong Kong, China, Coreia do Sul, Estados Unidos, entre outros, são potenciais clientes do mercado imobiliário industrial vietnamita.

Os preços de aluguel para parques industriais de alta qualidade continuam a ter potencial de crescimento. Este segmento manterá seu ritmo de crescimento em 2024, especialmente considerando que, em um cenário político mundial ainda repleto de riscos e tensões, o Vietnã permanece um ponto positivo na região.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Phan Tan Dat, Presidente do Conselho de Administração da Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentou: “Atualmente, a recessão econômica global mostra sinais de desaceleração e a situação do desenvolvimento econômico poderá se recuperar gradualmente a partir de 2024. O setor imobiliário industrial continuará sendo um ponto forte no segmento imobiliário. Por exemplo, a KSB também está concluindo os trâmites legais para lançar no mercado mais de 200 hectares de terrenos industriais até o final de 2024.”

Segundo o Sr. Dat, investir em parques industriais e atrair clientes atualmente não é tarefa fácil. Além das políticas dos próprios investidores em parques industriais, as autoridades locais também devem desempenhar um papel fundamental na atração de investidores.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html