As taxas de juros estão baixas. Por que os clientes não estão interessados em pedir dinheiro emprestado para comprar casas?

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De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres da VTC News, as taxas de juros atuais de empréstimos imobiliários em muitos bancos continuam diminuindo, aproximando-se da marca de 10% ao ano.

Um dos bancos com as menores taxas de juros para empréstimos imobiliários do mercado atualmente é o Woori Bank, com 7,2% ao ano, com uma taxa máxima de empréstimo de 80% e um prazo máximo de empréstimo de 30 anos.

Os próximos são os bancos:SHB , MBBank, Hong Leong Bank, todos com taxas de juros de 7,5%/ano, com taxa máxima de empréstimo de 75 a 80%.

Outros bancos também têm taxas de juros preferenciais bastante altas, incluindo: Shinhan Bank (7,6%/ano); BIDV (7,8%/ano); Agribank e Vietcombank (8%/ano); HDBank (8,2%/ano)...

Embora as taxas de juros de empréstimos imobiliários tenham diminuído, muitos clientes ainda não estão interessados em tomar empréstimos bancários para comprar casas.

O Sr. Tran Hoang (Dong Da, Hanói ) disse que queria comprar um apartamento em Ha Dong para se mudar e viver em um ambiente mais confortável para seus filhos. No entanto, devido à falta de capital, ele planejou tomar um empréstimo de 1 bilhão de VND do banco com uma taxa de juros preferencial de 7,5% nos primeiros 12 meses.

Após 1 ano, a taxa de juros flutuante estará em 11-12%, dependendo do anúncio do banco.

As taxas de juros estão baixas, mas os compradores de imóveis ainda hesitam em tomar empréstimos bancários.

“ Calculo que terei que pagar quase 15 milhões de VND por mês, tanto o principal quanto os juros. Enquanto isso, os custos com estudos, alimentação, compras... consumiram quase toda a minha renda mensal, então de onde vou tirar o dinheiro para pagar os juros bancários? Depois de pensar bastante, decidi esperar um pouco mais para encontrar um lugar mais barato para morar e pedir menos empréstimos ao banco para reduzir a pressão ”, disse o Sr. Hoang.

Segundo o Sr. Hoang, embora as taxas de juros das casas tenham diminuído, em comparação com a renda dos trabalhadores, essas taxas de juros ainda são bastante altas.

O líder de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh disse que muitos bancos reduziram as taxas de juros para empréstimos novos e antigos, mas não muito profundamente, mas de acordo com o roteiro. Muitos investidores usaram uma grande alavancagem financeira no passado e até agora não quitaram suas dívidas bancárias porque não conseguem vender seus produtos. Portanto, mesmo que o banco reduza as taxas de juros, eles ainda não se atrevem a "assumir riscos" e tomar mais empréstimos para comprar mais produtos.

Segundo essa pessoa, a solução urgente neste momento é recuperar a confiança do cliente e melhorar as transações e as vendas. Para isso, a agência de gestão precisa implementar políticas positivas para que pessoas e investidores com dinheiro em caixa se sintam seguros ao investir.

O Sr. Pham Duc Toan - Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) também disse que, de fato, muitos bancos reduziram as taxas de juros para empréstimos novos e antigos, mas não muito profundamente, mas de acordo com o roteiro.

Segundo ele, investidores imobiliários com empréstimos antigos estão "sem sorte" e não têm outra fonte de renda para manter. Portanto, mesmo com a queda das taxas de juros, esses investidores ainda terão dificuldades para administrar. Enquanto isso, aqueles que não tomaram empréstimos bancários constatam que as taxas de juros preferenciais atuais ainda são muito altas e usar alavancagem financeira será muito arriscado.

Segundo o Sr. Toan, no período anterior, os investidores utilizaram muita alavancagem financeira, de vários bilhões a dezenas de bilhões de dongs. Todos os meses, eles precisavam de várias centenas de milhões de dongs para pagar empréstimos bancários, o que não é uma quantia pequena.

A redução nas taxas de juros dos empréstimos teve apenas um impacto parcial nas transações de mercado. A maioria das transações virá de produtos que atendem a necessidades reais. No entanto, o número dessas transações será insignificante, pois as pessoas ainda estão em modo de espera.

Dr. Can Van Luc - Economista-chefe do BIDV, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária também disse que os investidores podem usar alavancagem financeira por meio de empréstimos bancários, mas não devem abusar dela.

Atualmente, as taxas de juros dos empréstimos bancários estão caindo. No entanto, a decisão de tomar ou não um empréstimo bancário depende em grande parte da capacidade financeira de cada pessoa, ou seja, renda, patrimônio... Porque, embora as taxas de juros bancárias tenham caído, elas ainda estão em um nível alto.

Um dirigente bancário também afirmou que as dificuldades econômicas levaram à queda de empregos, negócios e profissões. Isso também fez com que as transações e vendas imobiliárias diminuíssem, apesar das baixas taxas de juros.

“ O volume de transações imobiliárias no mercado caiu drasticamente, então os clientes não terão muita demanda por empréstimos. Taxas de juros bancárias altas ou baixas são apenas um fator muito pequeno. O importante é que, se as pessoas não comprarem, venderem ou negociarem, os bancos não poderão emprestar ”, disse o líder.

Segundo este representante, o banco está ansioso para emprestar dinheiro a pessoas e empresas porque ele próprio tem "dinheiro em excesso". No entanto, se as pessoas não comprarem, venderem ou negociarem, será muito difícil "injetar dinheiro" no mercado.

Chau Anh

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