Taxas de juros baixas: devemos "dar um jeito" de comprar imóveis agora?

De acordo com o Banco Estatal, até o momento, 9 bancos comerciais disponibilizaram pacotes de crédito preferencial no valor de milhares de bilhões de dong para empréstimos imobiliários para jovens. Bancos como ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... estão oferecendo pacotes de crédito preferencial com taxas de juros de 3,88% a 5,5% ao ano aplicadas nos primeiros 3 meses; ou taxas de juros de 6,5% a 7,5% ao ano aplicadas no primeiro ano. Além das taxas de juros preferenciais, os bancos também oferecem períodos de carência do principal da dívida nos primeiros anos.

O Sr. Hoang Nam (residente no distrito de Binh Thanh, cidade de Ho Chi Minh) disse que possui cerca de 2 bilhões de VND em dinheiro ocioso. Como viu que os bancos oferecem muitos pacotes de crédito preferenciais com baixas taxas de juros, ele planeja tomar emprestado mais 1,5 a 2 bilhões de VND para investir em imóveis (casas ou apartamentos para alugar).

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Além de competir com taxas de juros baixas, existem bancos que oferecem financiamento imobiliário com prazo de até 50 anos.

"No entanto, após uma pesquisa cuidadosa, a maioria dos bancos oferece incentivos apenas no início. Depois disso, a taxa de juros flutuante, de acordo com o mercado, fica em torno de 9 a 10% ao ano ou mais, o que me deixa hesitante, mesmo que a previsão seja de que os preços dos imóveis dificilmente diminuam", ponderou o Sr. Nam.

Em conversa com um repórter do jornal Lao Dong sobre se vale a pena ou não "entrar" com um empréstimo para comprar imóveis, já que os bancos estão lançando uma série de pacotes de crédito com juros baixos, o Sr. Bach Ta, Diretor de Mercados de Capitais da JLL Vietnã, afirmou que, neste momento, os compradores de imóveis precisam estar atentos a uma série de fatores, como comprar para morar, alugar ou investir. Como as baixas taxas de juros atuais geralmente são fixas por um período, depois retornarão às taxas de juros flutuantes. Os clientes precisam equilibrar suas necessidades financeiras e o fluxo de caixa para pagamento de dívidas.

"As taxas de juros dos empréstimos estão baixas, os bancos ainda têm muitos limites de crédito disponíveis, então, se os investidores avaliarem o projeto como promissor e tiverem boa situação jurídica, podem considerar a possibilidade de contrair um empréstimo para comprar", disse o Sr. Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Os preços dos apartamentos em muitos prédios residenciais na cidade de Ho Chi Minh têm aumentado recentemente.

O relatório "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" da JLL Vietnam (especializada em gestão e investimento imobiliário) mostra que o mercado imobiliário está em ascensão novamente graças à melhoria da confiança dos investidores, à redução dos custos de financiamento e ao aumento da atividade de transações em segmentos-chave.

A Sra. Trang Le, Diretora Geral da JLL Vietnã, comentou que o mercado imobiliário em 2025 apresentará muitos sinais positivos após um período de baixas taxas de juros. A infraestrutura foi impulsionada no ano passado e uma série de leis relacionadas ao mercado imobiliário foram alteradas. Este ano, com a meta de crescimento econômico de 8%, a taxa de urbanização aumentou e uma série de projetos devem continuar a ser implementados para ajudar o mercado a se tornar mais vibrante.

"No entanto, o mercado imobiliário ainda apresenta escassez de oferta e os altos custos de investimento, ao aplicar a nova estrutura de preços de terrenos, farão com que os preços de venda e de aluguel aumentem acentuadamente no curto prazo. Nesse momento, soluções legais são necessárias para que o mercado se recupere e cresça de forma sustentável", afirmou a Sra. Trang Le.

Fonte: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm