Lam Dong confuso sobre o manuseio de "ativos legais" em projetos recuperados
De acordo com a avaliação do Departamento de Justiça da província de Lam Dong, em termos de base legal, por meio da revisão de documentos legais relevantes, não há regulamentações sobre o conceito de "propriedade legal".
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| O projeto do Palácio do Rei da Hoan Cau Da Lat Joint Stock Company foi revogado pela província de Lam Dong, mas a província teve que compensar os custos que a empresa havia investido. |
De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Lam Dong, até o momento, 11 projetos na província foram revogados de acordo com as disposições da lei de investimentos. O Departamento de Planejamento e Investimento emitiu uma decisão para revogar os projetos mencionados.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente realizou uma reunião com os departamentos, filiais e unidades relevantes e informou ao Comitê Popular Provincial que concordou em permitir que a empresa cujo projeto foi revogado (de acordo com a lei de investimentos) transferisse legalmente os ativos na terra.
A proposta para lidar com essa questão foi aprovada pelo Comitê Popular da província de Lam Dong. A partir daí, as empresas assinaram contratos de transferência de ativos e cumpriram suas obrigações com a transferência de ativos.
Atualmente, o Comitê Popular desta província processou a recuperação de terras de vendedores de ativos vinculados a terras arrendadas para compradores de ativos; as 9 empresas restantes estão concluindo procedimentos relacionados.
Entretanto, os regulamentos relevantes (Artigo 15b, Decreto nº 43/ND-CP de 15 de maio de 2014 do Governo detalhando a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras (alterados e complementados pelo Decreto nº 01/2017/ND-CP de 6 de janeiro de 2017 do Governo; Cláusula 3, Artigo 189, Lei de Terras) apenas estipulam que a propriedade é legal, sem estipular que essa propriedade deve receber um novo certificado de propriedade para ser considerada propriedade legal.
Ao mesmo tempo, de acordo com as disposições do Artigo 95, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2013, o registro de terras é obrigatório, mas a propriedade sobre terras não é obrigatória e é realizada mediante solicitação do proprietário. E, de acordo com o Artigo 221 do Código Civil de 2015, a base para o estabelecimento da propriedade advém da fonte original de criação do imóvel.
De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento, a Lei de Investimentos de 2020 não contém disposições sobre "ativos legais" e "transferências de ativos legais".
O Departamento de Construção acredita que, de acordo com o Artigo 89 da Lei de Construção de 2014, alterado e complementado pela Cláusula 30 do Artigo 1º da Lei de Construção de 2020, as obras de construção devem possuir uma Licença de Construção emitida por um órgão estadual competente ao investidor, de acordo com as disposições desta Lei, exceto nos casos especificados na Cláusula 2 deste artigo. Não existe o conceito de obras legais, portanto, as condições de formação devem ser consideradas. Portanto, o Departamento de Construção solicita ao Departamento de Justiça que estude e proponha que os Ministérios Centrais e suas filiais expliquem os termos para uma aplicação adequada.
De acordo com o Departamento de Justiça, em relação à base legal e aos regulamentos sobre "propriedade legal", por meio da revisão de documentos legais relevantes, não há regulamentos sobre o conceito de "propriedade legal".
Além disso, para bens jurídicos que exigem registro de propriedade, as construções e os contratos devem ser notarizados, certificados, etc., de acordo com as leis aplicáveis antes de serem transferidos. Portanto, a transferência de bens jurídicos deve atender às condições e procedimentos previstos em lei.
Assim, quanto ao conteúdo da implementação de regulamentações legais que ainda são problemáticas e difíceis relacionadas ao campo de recursos naturais e meio ambiente, o Departamento de Justiça solicita ao Comitê Popular Provincial que oriente o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a buscar orientação profissional e técnica do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para garantir a implementação.
Fonte: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html
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