Lam Dong está confuso sobre como lidar com "ativos legais" em projetos revogados.

Segundo o Departamento de Justiça da província de Lam Dong, em termos de fundamento jurídico, após análise de documentos legais pertinentes, não existem regulamentações sobre o conceito de "propriedade jurídica".

O projeto do Palácio Real da Hoan Cau Da Lat Joint Stock Company foi revogado pela província de Lam Dong, mas a província teve que compensar os custos que a empresa havia investido.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Lam Dong, até o momento, 11 projetos na província foram revogados de acordo com as disposições da lei de investimentos. O Departamento de Planejamento e Investimento emitiu uma decisão revogando os referidos projetos.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente realizou uma reunião com os departamentos, filiais e unidades relevantes e apresentou um relatório conjunto ao Comitê Popular Provincial, concordando em permitir que a empresa cujo projeto foi revogado (de acordo com a lei de investimentos) transfira legalmente os ativos do terreno.

A proposta de seguir nessa direção foi aprovada pelo Comitê Popular da província de Lam Dong. A partir daí, as empresas procederam à assinatura dos contratos de transferência de ativos e ao cumprimento de suas obrigações no momento da transferência.

Atualmente, o Comitê Popular desta província processou a recuperação de terras do vendedor de ativos vinculados à terra arrendada para arrendá-la ao comprador dos ativos; as 9 empresas restantes estão concluindo os procedimentos relacionados.

No entanto, os regulamentos relevantes (Artigo 15b, Decreto nº 43/ND-CP de 15 de maio de 2014 do Governo, que detalha a implementação de vários artigos da Lei de Terras (alterada e complementada pelo Decreto nº 01/2017/ND-CP de 6 de janeiro de 2017 do Governo; Cláusula 3, Artigo 189, Lei de Terras) apenas estipulam que a propriedade é legal, sem estipular que essa propriedade deva receber um novo certificado de propriedade para ser considerada propriedade legal.

Ao mesmo tempo, de acordo com as disposições do inciso 1 do artigo 95 da Lei de Terras de 2013, o registro de terras é obrigatório, mas a titularidade da propriedade sobre o terreno não é obrigatória e é realizada quando o proprietário a solicita. E, de acordo com o artigo 221 do Código Civil de 2015, a base para o estabelecimento da propriedade provém da fonte original de criação do bem.

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento, a Lei de Investimentos de 2020 não contém disposições sobre "ativos legais" ou "transferências de ativos legais".

O Departamento de Construção entende que, de acordo com o Artigo 89 da Lei de Construção de 2014, alterado e complementado pela Cláusula 30 do Artigo 1 da Lei de Construção de 2020, as obras de construção devem possuir uma Licença de Construção emitida por um órgão estatal competente ao investidor, em conformidade com as disposições desta Lei, exceto nos casos especificados na Cláusula 2 deste Artigo; não existe o conceito de obras legais, portanto, as condições de formação devem ser consideradas. Assim, o Departamento de Construção solicita ao Ministério da Justiça que estude e proponha que os Ministérios e órgãos centrais esclareçam os termos para a devida solicitação.

Segundo o Departamento de Justiça, no que diz respeito à base legal e à regulamentação da "propriedade jurídica", após análise dos documentos legais pertinentes, constatou-se a inexistência de regulamentação sobre o conceito de "propriedade jurídica".

Além disso, para bens jurídicos que necessitam de registro de propriedade, construções e contratos devem ser autenticados, reconhecidos em cartório, etc., de acordo com as disposições das leis pertinentes, antes de serem transferidos. Portanto, a transferência de bens jurídicos deve atender às condições e aos procedimentos previstos em lei.

Assim sendo, no que diz respeito ao conteúdo das normas legais de implementação que ainda se mostram problemáticas e complexas no âmbito dos recursos naturais e do meio ambiente, o Departamento de Justiça solicita ao Comitê Popular Provincial que oriente o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a buscar orientação técnica e profissional junto ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para garantir a sua implementação.

Fonte: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html