O que fazer para leiloar com sucesso o terreno de Thu Thiem depois que quatro empresas abandonaram seus depósitos?

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A informação de que a Cidade de Ho Chi Minh está retomando o plano de leilão de terras de Thu Thiem (na nova área urbana de Thu Thiem, na cidade de Thu Duc) foi avaliada positivamente pelo mercado, com atenção especial do público. Quatro lotes de terra deste plano foram abandonados por empresas em 2022.

Naquela época, a Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (subordinada ao Tan Hoang Minh Group) venceu o leilão do lote 3-12 com um preço de 24,5 bilhões de VND. A Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited venceu o leilão do lote 3-9 com um preço de 5,026 bilhões de VND. A Sheen Mega Joint Stock Company venceu o leilão do lote 3-8 com um preço de 4,00 bilhões de VND. A Dream Republic Joint Stock Company venceu o leilão do lote 3-5 com um preço de 3,82 bilhões de VND.

O lance vencedor foi milhares de bilhões de dongs acima do preço inicial. A Ngoi Sao Viet chegou a oferecer mais de 2,4 bilhões de dongs/m², causando um "choque" no mercado. O valor total depositado pelas quatro empresas foi de 1,051 bilhão de dongs. Mas então, todas as quatro empresas vencedoras retiraram seus depósitos e o leilão foi cancelado.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Um dos terrenos de Thu Thiem será leiloado (Foto ilustrativa: Hai Long).

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou apoiar o plano de reiniciar o leilão de terras em Thu Thiem para que os terrenos possam ser explorados em breve, gerando recursos para o desenvolvimento da cidade. No entanto, o momento do leilão parece inadequado, pois o Decreto que altera o Decreto 44/2014, que regulamenta os preços dos terrenos, está sendo revisado para promulgação pelo Governo .

O Sr. Chau afirmou que o preço inicial do leilão só poderá ser determinado quando o Decreto revisado for publicado, pois o preço anterior para os terrenos leiloados para fins de uso da terra antes (2021) não é mais legalmente válido e não tem valor de referência para definir um novo preço enquanto o Decreto revisado não estiver concluído.

Além disso, o Sr. Chau também mencionou que a lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilões de Imóveis ainda não foi aprovada e pode não ser publicada a tempo este ano. Isso também afetará o leilão de terras caso a Cidade de Ho Chi Minh inicie imediatamente as obras nos quatro lotes mencionados.

A Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE, também concordou que o lançamento do processo de leilão de terras em Thu Thiem traz muitos fatores positivos para o mercado. Investidores nacionais e estrangeiros estão interessados e ansiosos por este leilão, pois Thu Thiem é um dos locais importantes na Cidade de Ho Chi Minh – o novo centro da futura cidade.

No entanto, segundo ela, a cidade tem muito trabalho a fazer para operar de forma eficaz e superar os desafios que o leilão anterior não conseguiu resolver.

Ela apontou três questões desafiadoras. Primeiro, investidores que já haviam vencido a licitação, mas não pagaram seus depósitos, então era necessário garantir e avaliar a saúde financeira do negócio e ter um processo de controle rigoroso com o licitante vencedor.

Em segundo lugar, muitas opiniões dizem que o preço inicial e o depósito são muito baixos, o que torna fácil para as empresas abandonarem o depósito após vencerem a licitação. A Sra. Dung propôs que haja um mecanismo e um método para avaliar os preços dos terrenos e preços iniciais adequados quando os preços dos terrenos no mercado aumentam a cada dia.

Em terceiro lugar, a Sra. Dung avaliou que os investidores estrangeiros estão muito interessados em leilões de terras. No entanto, no passado, muitas unidades informaram à CBRE que desconheciam o processo de leilão ou, se o sabiam, estavam com pressa para preencher os documentos e perderam a oportunidade de participar. Portanto, ela propôs um processo de leilão transparente e claro para que os investidores estrangeiros pudessem participar e competir de forma justa com os investidores nacionais.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, também expressou a opinião de que é necessário considerar cuidadosamente a saúde financeira da empresa ao participar do leilão. Quando a empresa atende bem aos requisitos financeiros, o sucesso do leilão aumenta.

As condições para participação das empresas precisam ser claramente analisadas com critérios específicos, como tempo de estabelecimento de 5 a 10 anos, relatórios financeiros dos últimos 3 a 5 anos, extratos bancários devem ter limites de saldo e período de manutenção de saldo no banco de 6 meses a 1 ano...

No contexto atual, o Sr. Thang prevê que o leilão ainda pode ser bem-sucedido, pois empresas estrangeiras também estão muito interessadas no fundo de terras Thu Thiem, não apenas empresas nacionais. Um processo transparente e público, com informações amplamente divulgadas... para convocar investidores interessados a participar do leilão, é necessário atrair um grande número de parceiros licitantes.

Outra questão que ele mencionou foi que os casos de abandono de depósito eram apenas locais, não todos. A prática internacional na organização de leilões é semelhante: as empresas comprovam suas finanças, fazem depósitos e, quando vencem o leilão, se não pagarem o preço de compra, perdem o depósito. Ele afirmou que essa questão não deve ser criminalizada, criando uma mentalidade pesada no mercado.

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