A cidade de Ho Chi Minh ainda tem cerca de 100 projetos aguardando o pagamento de taxas de uso do solo.

(NLDO) - A cidade de Ho Chi Minh tem atualmente cerca de 100 projetos imobiliários aguardando o anúncio do Estado sobre as taxas de uso do solo e taxas adicionais de uso do solo.

Na tarde de 3 de outubro, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, e representantes dos departamentos e agências competentes reuniram-se com o Diretor Geral da Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Coreia). Na ocasião, a Lotte manifestou o desejo de dar continuidade ao projeto Thu Thiem Eco Smart City (bairro de An Khanh), caso a Cidade de Ho Chi Minh apoie o projeto e resolva os obstáculos ao investimento.

O presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, afirmou que a cidade acatou as recomendações da empresa e as encaminhou ao Governo Central para que sejam consideradas soluções adequadas. Os líderes da cidade agradeceram o apoio contínuo da Lotte, o compartilhamento de dificuldades e a implementação do projeto dentro do prazo previsto.

Imediatamente após essa informação, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento ao Governo , solicitando "esclarecimentos sobre a legalidade da receita adicional prevista no Decreto nº 103/2024/ND-CP, que regulamenta as taxas de uso e aluguel de terrenos".

A HoREA também enviou um documento solicitando à Assembleia Nacional que adicionasse o Artigo 11a após o Artigo 11 ao "Projeto de Resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras".

O conteúdo centra-se na regulamentação sobre "o montante que os utilizadores de terrenos devem pagar, além do período em que as taxas de utilização e as rendas do terreno não foram calculadas", mas exclui os casos que não são da responsabilidade dos utilizadores. Esta proposta decorre da lacuna legal no ponto d, cláusula 2, artigo 257.º da Lei de Terras de 2024, que se aplica apenas a casos de "culpa", ignorando a situação em que a empresa é inocente.

O projeto da Lotte na área urbana de Thu Thiem está atraindo a atenção de investidores.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, atualmente a cidade de Ho Chi Minh possui cerca de 100 projetos imobiliários e comerciais "aguardando" a notificação de taxas de uso do solo, taxas adicionais de uso do solo (se houver), juntamente com pagamentos adicionais por atraso. Ele citou alguns casos, como: 13 projetos da Novaland , 8 projetos da Hung Thinh Land, o projeto da Torre de Observação Empire City da joint venture Imperial City Joint Venture Company...

O Sr. Chau enfatizou que a inclusão da cláusula de "pagamento adicional, exceto nos casos em que a responsabilidade não for do usuário do terreno" protegerá os direitos legítimos dos investidores em caso de mudanças nas políticas. Isso não só é razoável, como também tem um impacto positivo no ambiente de investimento, especialmente na atração de investimento estrangeiro direto (IED) para o setor imobiliário, um importante motor do crescimento econômico do Vietnã.

Segundo a HoREA, caso a Assembleia Nacional aprove, será necessário permitir a dedução do valor adicional pago das demais obrigações financeiras da empresa para garantir a equidade.

Com relação à taxa de cobrança, o Artigo 50, Cláusula 1, e o Artigo 51, Cláusula 9, do Decreto 103/2024/ND-CP estipulam que a taxa de uso da terra e o aluguel da terra sejam calculados em 5,4% ao ano (de acordo com o Artigo 257, Cláusula 2, da Lei de Terras), o que, segundo o Sr. Chau, é muito alto. Atualmente, o Ministério das Finanças reduziu essa taxa para 3,6% ao ano, ajudando a diminuir o ônus para as empresas.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm