A Cidade de Ho Chi Minh ainda tem cerca de 100 projetos aguardando pagamento de taxas de uso do solo.

(NLDO) - A Cidade de Ho Chi Minh tem atualmente cerca de 100 projetos imobiliários aguardando que o Estado anuncie taxas de uso do solo e taxas adicionais de uso do solo.

Na tarde de 3 de outubro, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, e os departamentos e agências relevantes se reuniram com o diretor-geral da Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Coreia). Na reunião, a Lotte expressou seu desejo de continuar implementando o projeto Thu Thiem Eco Smart City (bairro de An Khanh) se a Cidade de Ho Chi Minh acompanhar e resolver os obstáculos ao investimento.

O presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, afirmou que a cidade reconheceu as recomendações da empresa e informou o Governo Central para análise de soluções adequadas. Os líderes da cidade acolheram com satisfação o apoio contínuo de Lotte, que compartilhou as dificuldades e implementou o projeto dentro do prazo.

Imediatamente após essas informações, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) enviou um documento ao Governo , solicitando "esclarecimentos sobre a legalidade relacionada à receita adicional, conforme prescrito no Decreto nº 103/2024/ND-CP que regulamenta as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras".

A HoREA também enviou um documento solicitando à Assembleia Nacional que adicione o Artigo 11a após o Artigo 11 ao "Projeto de Resolução estipulando uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras".

O conteúdo se concentra na regulamentação sobre "o valor que os usuários da terra devem pagar além do tempo em que as taxas de uso da terra e os aluguéis da terra não foram calculados", mas exclui casos que não são devidos à culpa dos usuários da terra. Esta proposta decorre da lacuna legal no Ponto d, Cláusula 2, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, que se aplica apenas a casos "culposos", ignorando a situação em que a empresa é inocente.

O projeto Lotte na área urbana de Thu Thiem está atraindo a atenção de investidores.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, atualmente a Cidade de Ho Chi Minh tem cerca de 100 projetos imobiliários e comerciais "aguardando" notificação de taxas de uso do solo, taxas adicionais de uso do solo (se houver), além de pagamentos adicionais pelo atraso. Ele citou alguns casos, como: 13 projetos da Novaland , 8 projetos da Hung Thinh Land, o projeto da Torre de Observação Empire City da joint venture da Imperial City Joint Venture Company...

O Sr. Chau enfatizou que a inclusão da cláusula de "pagamento adicional, exceto em casos não decorrentes de culpa do usuário do terreno" protegerá os direitos legítimos dos investidores em caso de mudanças nas políticas. Isso não só é razoável, como também tem um impacto positivo no ambiente de investimentos, especialmente na atração de investimento estrangeiro direto (IED) para o setor imobiliário, um importante motor do crescimento econômico do Vietnã.

De acordo com a HoREA, se a Assembleia Nacional aprovar, é necessário permitir a dedução do valor adicional pago das outras obrigações financeiras da empresa para garantir a justiça.

Em relação à taxa de cobrança, a Cláusula 1, Artigo 50 e a Cláusula 9, Artigo 51 do Decreto 103/2024/ND-CP estipulam que a taxa de uso da terra e o aluguel da terra são calculados em 5,4% ao ano (de acordo com a Cláusula 2, Artigo 257 da Lei de Terras), o que o Sr. Chau considerou muito alto. Atualmente, o Ministério das Finanças reduziu a taxa para 3,6% ao ano, ajudando a reduzir a carga sobre as empresas.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm