Na manhã de 21 de novembro, ocorreu na cidade de Ho Chi Minh o Fórum de Apoio Jurídico ao Investimento 2025 (Fórum ILS), com o tema "Investimento no desenvolvimento da infraestrutura de parques industriais: Atualização das regulamentações e recomendações de implementação", organizado pelo Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC), em coordenação com o Centro Internacional de Arbitragem do Vietnã (VIAC).
A Sra. Cao Thi Phi Van, Diretora Adjunta do ITPC, afirmou que o Fórum ILS é um importante canal de diálogo político da cidade de Ho Chi Minh, com o lema "ouvir tudo - compreender corretamente - lidar de forma completa" com os problemas jurídicos das empresas.
Atualmente, existem 433 parques industriais (PIs) em operação em todo o país. Muitas localidades atingiram uma taxa de ocupação de 80 a 100%, especialmente em Dong Nai e nas províncias do sul. No entanto, muitos investidores em infraestrutura e empresas manufatureiras ainda enfrentam dificuldades para acessar fundos para terrenos, obter aprovação de investimento, regularizar a situação do terreno, implementar modelos de PIs verdes ou PIs com serviços urbanos integrados, bem como para aplicar políticas preferenciais ou desenvolver moradias para trabalhadores.
Investidores nacionais e estrangeiros interagem e estabelecem conexões no fórum.
O Prof. Dr. Le Hong Hanh, Presidente da VIAC, afirmou que, embora a demanda por investimentos em zonas industriais seja muito grande, os investidores ainda enfrentam muitas barreiras, especialmente problemas legais em transações entre entidades. Esses entraves podem facilmente levar a disputas, causando prejuízos e reduzindo a atratividade do segmento imobiliário industrial.
O Sr. Seck Yee Chung, Vice-Presidente da SingCham Vietnam, afirmou que os investidores singapurianos estão indecisos entre duas opções: investir diretamente no desenvolvimento de infraestrutura ou arrendar terrenos já construídos. "O modelo de autoinvestimento, como o VSIP, traz benefícios a longo prazo, mas os procedimentos são complexos e carecem de conectividade. Por outro lado, o arrendamento de infraestrutura ajuda a acelerar a implementação, mas depende inteiramente do investidor do parque industrial e do prazo do arrendamento do terreno", analisou o Sr. Seck Yee Chung.
Concordando, o Sr. Sam Conroy, Presidente da AusCham Vietnam, enfatizou que a falta de terrenos adequados para a produção especializada e o longo processo de licenciamento estão reduzindo a atratividade do Vietnã aos olhos dos investidores australianos.
Os convidados fazem perguntas no fórum.
Entretanto, o advogado Bui Van Thanh, vice-presidente da Associação de Financiamento de Parques Industriais do Vietnã, e a advogada Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) alertaram para o aumento das disputas sobre a regularização de terrenos e contratos de arrendamento. Alguns parques industriais estão lentos na regularização de terrenos, deixando os investidores sem áreas para desenvolvimento; ou os investidores em parques industriais estão lentos na conclusão da infraestrutura, dificultando a captação de novos investidores pela administração. Mesmo no caso de pagamento do arrendamento do terreno à vista, os investidores ainda correm o risco de perder suas terras se houver atraso no pagamento, ou de enfrentar problemas legais devido à incompatibilidade do planejamento ambiental com o plano diretor.
A questão da infraestrutura social, especialmente a habitação para trabalhadores, continua sendo considerada uma grande "lacuna". O representante da KOCHAM, Sr. Jeong Ji Hoon, afirmou que, dos 4,1 milhões de trabalhadores em mais de 430 parques industriais em todo o país, 70 a 80% precisam alugar acomodações improvisadas em condições precárias.
Apesar da enorme procura, os projetos de habitação social – alojamento para trabalhadores – não têm atraído investidores devido aos baixos lucros, à lenta recuperação do capital e à falta de mecanismos de incentivo suficientemente fortes.
Fonte: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm
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