Qual trabalho pode comprar um apartamento de 3 bilhões de VND em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh mais rápido?

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Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são procurados.

O desequilíbrio de produtos no mercado imobiliário tem sido mencionado por muitas unidades de pesquisa e especialistas nos últimos anos.

Em seu relatório de mercado de 2023, a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã enfatizou que há uma escassez crescente de produtos imobiliários comerciais acessíveis. A proporção de apartamentos acessíveis na oferta total de apartamentos caiu rapidamente, de 30% em 2019 para apenas 6% em 2023.

Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o segmento de apartamentos de médio porte também está se tornando gradualmente escasso. Apartamentos com preços de 40 milhões de VND/m² estão disponíveis quase exclusivamente em províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang e Bac Ninh.

Não muito tempo atrás, um relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) também disse que o segmento de apartamentos acessíveis (com preços abaixo de VND 25 milhões/m2) desapareceu completamente do mercado da Cidade de Ho Chi Minh nos últimos 3 anos.

O segmento de médio porte (preço entre 25 e 40 milhões de VND/m²) também representa apenas cerca de 30%. O segmento de alto padrão (preço acima de 40 milhões de VND/m²) sempre representa cerca de 70% e representará, especialmente, 78,2% em 2022.

No relatório recentemente anunciado sobre informações do mercado imobiliário e imobiliário no quarto trimestre de 2023 e em todo o ano de 2023, o Ministério da Construção disse que, no quarto trimestre de 2023, os preços dos apartamentos continuaram a aumentar na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói, especialmente na área central.

No mercado, quase não há projetos no segmento de apartamentos acessíveis (preço abaixo de 25 milhões de VND/m2), mas principalmente no segmento de médio porte (preço de 25 a 50 milhões de VND) que são elegíveis para mobilização de capital e comércio.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — Pesquisa mostra que muitas pessoas estão dispostas a gastar 3 bilhões de VND para comprar um apartamento.

Especificamente, em Hanói , no quarto trimestre de 2023, o relatório de síntese mostra que alguns projetos tiveram um aumento médio de preço nas seguintes áreas: o distrito de Thanh Xuan aumentou cerca de 3,5%, o distrito de Ha Dong aumentou cerca de 3,7%; o distrito de Hoang Mai aumentou 3,8%; o distrito de Hoang Mai aumentou 3,8%; o distrito de Nam Tu Liem aumentou cerca de 4,1%.

Um relatório de mercado recente da unidade de pesquisa do terceiro trimestre de 2023 mostra que os apartamentos são o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado porque esse tipo atende às necessidades reais de moradia.

Dessa forma, o nível de interesse por apartamentos tem mostrado sinais de recuperação, com a demanda por compra de apartamentos aumentando 1% e por aluguel aumentando 6% em relação ao trimestre anterior.

Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados. Uma pesquisa recente da Dan Tri mostrou que 56% dos entrevistados disseram que estariam dispostos a gastar 3 bilhões de VND para comprar um apartamento.

Que trabalho posso fazer para comprar rapidamente um apartamento de 3 bilhões de dong?

Estatísticas do professor Dang Hung Vo no final de 2022 mostraram que, com o preço médio da casa e a renda, o vietnamita médio teria que trabalhar de 100 a 120 anos para comprar uma casa na cidade.

A questão é: se você mora e trabalha em grandes cidades como Hanói ou Ho Chi Minh, quanto tempo leva para comprar um apartamento com o preço popular atual de 3 bilhões de VND?

Isso depende da renda do indivíduo na área em que ele está trabalhando.

De acordo com dados da Universidade FPT Can Tho, atualmente 10 profissões com rendimentos de até 8 a 9 dígitos por mês incluem programador, gerente de recursos humanos, gerente de restaurante, hotel e turismo, comissário de bordo, piloto, gerente de banco, cirurgião, empresário imobiliário, mídia e marketing, diretor executivo.

Especificamente, programadores têm rendas que variam de 10 a 60 milhões de VND/mês, dependendo do cargo. Cirurgiões têm rendas que variam de 35 a 100 milhões de VND/mês. O cargo com a maior renda neste grupo é o de diretor executivo. Esta posição tem uma renda que varia de 80 a 300 milhões de VND/mês.

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — A profissão de diretor executivo tem a renda mais rápida para comprar uma casa de 3 bilhões de VND (Estatísticas: Moc An).

Devido à grande variação nos rendimentos entre as ocupações, usaremos a mediana como medida. Em termos estatísticos, a mediana é o número do meio em uma lista de números organizados em ordem crescente ou decrescente e pode descrever mais sobre um conjunto de dados do que a média.

Assim, a renda média dos programadores é de 35 milhões de VND/mês, de acordo com a medida mediana. Para gerentes de banco, a renda média é de cerca de 42 milhões de VND/mês. Os pilotos têm uma renda média de 97,5 milhões de VND/mês. Os executivos têm a maior renda média, com 190 milhões de VND/mês.

Supondo que as pessoas nessas profissões gastem 100% de sua renda na compra de uma casa, elas levarão de 16 a 150 meses para possuir um apartamento de 3 bilhões de VND.

O mais rápido neste grupo é o CEO, que precisa de apenas 1 ano e 4 meses de renda para comprar um apartamento de 3 bilhões de VND. Em seguida, estão os pilotos, que precisam de apenas 2 anos e 7 meses para comprar uma casa. Em terceiro lugar, estão os cirurgiões, com 3 anos e 8 meses de renda. O gerente de recursos humanos também precisa de apenas mais de 4 anos para comprar uma casa.

Um gerente de banco levou 6 anos para comprar um apartamento de 3 bilhões de VND. Programadores levaram 7 anos e 2 meses para comprar uma casa. Neste grupo, os comissários de bordo levaram mais tempo, 12,5 anos para comprar um apartamento de 3 bilhões de VND.

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