Qual emprego permite comprar um apartamento de 3 bilhões de VND em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh mais rapidamente?

Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são muito procurados.

O desequilíbrio de produtos no mercado imobiliário tem sido mencionado por diversas unidades de pesquisa e especialistas nos últimos anos.

Em seu relatório de mercado de 2023, a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã enfatizou a crescente escassez de imóveis comerciais acessíveis. A proporção de apartamentos acessíveis em relação à oferta total de apartamentos caiu drasticamente, de 30% em 2019 para apenas 6% em 2023.

Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o segmento de apartamentos de gama média também está gradualmente se tornando escasso. Apartamentos com preços em torno de 40 milhões de VND/m² estão disponíveis quase que exclusivamente em províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang e Bac Ninh.

Recentemente, um relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) também afirmou que o segmento de apartamentos acessíveis (com preços abaixo de 25 milhões de VND/m²) desapareceu completamente do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh nos últimos 3 anos.

O segmento de gama média (preço entre 25 e 40 milhões de VND/m²) representa apenas cerca de 30%. O segmento de luxo (preço acima de 40 milhões de VND/m²) situa-se sempre em torno de 70% e deverá atingir os 78,2% em 2022.

No relatório recentemente divulgado sobre informações do mercado imobiliário e habitacional no quarto trimestre de 2023 e no ano completo de 2023, o Ministério da Construção afirmou que, no quarto trimestre de 2023, os preços dos apartamentos continuaram a subir na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói, especialmente na região central.

No mercado, praticamente não existem projetos no segmento de apartamentos acessíveis (preço inferior a 25 milhões de VND/m²), mas predominam os projetos do segmento de médio padrão (preço entre 25 e 50 milhões de VND) que são elegíveis para mobilizar capital e comercializar.

Pesquisa mostra que muitas pessoas estão dispostas a gastar 3 bilhões de VND para comprar um apartamento.

Especificamente, em Hanói , no quarto trimestre de 2023, o relatório de síntese mostra que alguns projetos apresentaram um aumento médio de preço nas seguintes áreas: distrito de Thanh Xuan, com aumento de cerca de 3,5%; distrito de Ha Dong, com aumento de cerca de 3,7%; distrito de Hoang Mai, com aumento de 3,8%; distrito de Nam Tu Liem, com aumento de cerca de 4,1%.

Um relatório de mercado recente, referente ao terceiro trimestre de 2023, elaborado por uma unidade de pesquisa, mostra que os apartamentos são o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado, pois atendem a necessidades reais de moradia.

Assim, o nível de interesse em apartamentos tem mostrado sinais de recuperação, com a procura por compra de apartamentos a aumentar 1% e a procura por arrendamento a aumentar 6% em comparação com o trimestre anterior.

Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados. Uma pesquisa recente do Dan Tri mostrou que 56% dos entrevistados disseram estar dispostos a gastar 3 bilhões de VND para comprar um apartamento.

Que tipo de trabalho posso fazer para comprar rapidamente um apartamento de 3 bilhões de dongs?

Estatísticas do professor Dang Hung Vo, no final de 2022, mostraram que, com o preço médio das casas e a renda atual, o vietnamita médio precisaria trabalhar de 100 a 120 anos para comprar uma casa na cidade.

A questão é: se você mora e trabalha em grandes cidades como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh, quanto tempo leva para comprar um apartamento com o preço atual de 3 bilhões de VND?

Isso depende da renda individual na área em que atua.

Segundo dados da Universidade FPT de Can Tho, atualmente existem 10 profissões com rendimentos mensais de até 8 a 9 dígitos, incluindo programador, gerente de recursos humanos, gerente de restaurante, hotel ou turismo, comissário de bordo, piloto, gerente de banco, cirurgião, profissional do ramo imobiliário, profissional de mídia e marketing e diretor executivo.

Especificamente, os programadores têm rendimentos que variam de 10 a 60 milhões de VND por mês, dependendo do cargo. Os cirurgiões têm rendimentos que variam de 35 a 100 milhões de VND por mês. O cargo mais alto neste grupo é o de diretor executivo, com um rendimento que varia de 80 a 300 milhões de VND por mês.

A profissão de diretor executivo é a que permite, mais rapidamente, adquirir uma casa de 3 bilhões de VND com base em sua renda (Estatísticas: Moc An).

Devido à grande variação nos rendimentos entre as ocupações, utilizaremos a mediana como medida. Em termos estatísticos, a mediana é o número central em uma lista de números organizados em ordem crescente ou decrescente e pode descrever mais sobre um conjunto de dados do que a média.

Assim, a renda média dos programadores é de 35 milhões de VND/mês, de acordo com a mediana. Para os gerentes de banco, a renda média é de cerca de 42 milhões de VND/mês. Os pilotos têm uma renda média de 97,5 milhões de VND/mês. Os executivos têm a maior renda média, com 190 milhões de VND/mês.

Supondo que profissionais dessas áreas gastem 100% de sua renda na compra de uma casa, levarão de 16 a 150 meses para adquirir um apartamento de 3 bilhões de VND.

O mais rápido nesse grupo é o CEO, que precisa de apenas 1 ano e 4 meses de renda para comprar um apartamento de 3 bilhões de VND. Em seguida, vêm os pilotos, que precisam de apenas 2 anos e 7 meses para comprar uma casa. Em terceiro lugar estão os cirurgiões, com 3 anos e 8 meses de renda. O gerente de recursos humanos também precisa de pouco mais de 4 anos para comprar uma casa.

Um gerente de banco levou 6 anos para comprar um apartamento de 3 bilhões de VND. Programadores levaram 7 anos e 2 meses para comprar uma casa. Nesse grupo, os comissários de bordo foram os que levaram mais tempo, 12,5 anos para comprar um apartamento de 3 bilhões de VND.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm