Esclarecer princípios, bases e métodos de avaliação de terras

Recolher opiniões públicas de forma séria, democrática e científica.

Ao apresentar seu relatório na reunião, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que a coleta de opiniões públicas sobre o projeto de Lei de Terras (alterada) será realizada de 3 de janeiro de 2023 a 15 de março de 2023.

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que a organização da coleta de opinião pública foi implementada de forma séria, sincronizada, democrática, científica, pública, transparente e aprofundada, garantindo substância e eficácia com muitas formas diversas e ricas, até o nível das comunidades locais, bairros, cidades, áreas residenciais e grupos de moradores, mobilizando a maioria das agências e organizações do sistema político e todas as classes sociais para participar, atraindo a atenção de muitas camadas da população do país e dos vietnamitas residentes no exterior, tornando-se verdadeiramente uma atividade política profunda e um importante evento político-jurídico. As opiniões da população demonstram profundo interesse, entusiasmo e responsabilidade.

Esclarecer os princípios do método de determinação do valor do terreno na Figura 1. — O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, apresentou um relatório explicando, aceitando e revisando o projeto de Lei de Terras (alterado).

Aumentar em 5 seções e adicionar 40 novos artigos.

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que, levando em consideração a opinião pública, diversos capítulos, seções e artigos foram revisados e sofreram alterações fundamentais em sua estrutura e conteúdo. A versão final do projeto de lei apresenta uma estrutura de 16 capítulos e 263 artigos, dos quais 5 seções foram ampliadas (seção 3 do Capítulo IV, seção 1 do Capítulo VII; seções 1, 2 e 3 do Capítulo XVI), 40 novos artigos foram adicionados e 13 artigos foram removidos em comparação com a versão preliminar submetida à consulta pública.

Em particular, o projeto de lei acrescentou, no Artigo 32, a regulamentação que permite aos usuários de terras arrendadas pelo Estado, mediante o pagamento de uma taxa única para todo o período de arrendamento, optarem por pagar um aluguel anual, sendo o valor pago deduzido do aluguel anual devido; acrescentou também a regulamentação que permite às unidades de serviço público que recebem terras do Estado sem a cobrança de taxas de uso da terra e que necessitam utilizar parte ou a totalidade da área alocada para produção, negócios e prestação de serviços, optarem pelo arrendamento estatal com pagamento de aluguel anual para essa área; acrescentou a responsabilidade do Ministério do Interior e dos Comitês Populares em todos os níveis pela determinação dos limites administrativos em campo, pelo estabelecimento de registros locais de limites administrativos e pelo uso e fornecimento de registros cadastrais para a gestão de terras; e acrescentou as normas sobre a resolução de disputas de limites administrativos...

Alterações fundamentais ao conteúdo da recuperação de terras, compensação, apoio e reassentamento.

Com relação à recuperação de terras, requisição, compensação, apoio e reassentamento, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, enfatizou que esse conteúdo recebeu muitos comentários da população. Incorporando esses comentários, o projeto de lei alterou integralmente o conteúdo do Artigo 79, de modo que o Estado possa recuperar terras para implementar projetos de desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, a fim de promover os recursos fundiários, melhorar a eficiência do uso da terra, desenvolver infraestrutura socioeconômica moderna, implementar políticas de seguridade social, proteger o meio ambiente e preservar o patrimônio cultural; e especificou casos de recuperação de terras para tipos de obras públicas em cada área; recuperação de terras para a construção de sedes de órgãos estatais, obras públicas e outros casos realmente necessários.

Esclarecer os princípios do método de determinação do valor do terreno na Figura 2. — Visão geral da reunião.

A agência responsável pela elaboração da lei pesquisou, absorveu regulamentações específicas e legalizou uma série de normas nos decretos que orientam a implementação da atual Lei de Terras, as quais se mostraram adequadas na prática, assegurando os direitos e interesses legítimos das pessoas cujas terras foram recuperadas, criando consenso, reduzindo reclamações e, ao mesmo tempo, criando condições favoráveis para que as localidades organizem a implementação. Especificamente: a indenização, o apoio e o reassentamento, quando o Estado recupera terras, devem assegurar a democracia, a objetividade, a equidade, a publicidade, a transparência, a tempestividade e o cumprimento das disposições legais. As pessoas cujas terras foram recuperadas são indenizadas por danos à terra, bens vinculados à terra, custos de investimento na terra e danos decorrentes da cessação da produção e dos negócios; recebem apoio na formação profissional e na busca de emprego, apoio na estabilização da vida e da produção e apoio no reassentamento quando o Estado recupera terras residenciais; e têm prioridade na escolha da forma de indenização em dinheiro, caso necessitem ser indenizadas dessa forma. O preço da terra para fins de compensação é o preço específico do tipo de terra recuperado no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento;

Esclarecendo os princípios, fundamentos e métodos de avaliação de terrenos.

Notavelmente, o projeto de lei também esclareceu os princípios de avaliação de terras, preços de mercado de terras, bases de avaliação de terras, informações de entrada para a determinação de preços de terras e métodos de avaliação de terras. Disposições adicionais sobre consultoria em avaliação de terras foram acrescentadas. Assim, a avaliação de terras deve assegurar os seguintes princípios: métodos para a determinação de preços de terras de acordo com os princípios de mercado; estrita observância dos métodos, procedimentos e normas de avaliação de terras; garantia de objetividade, publicidade e transparência; garantia de independência nas etapas de determinação, avaliação e decisão sobre os preços das terras. As informações de entrada para a determinação dos preços das terras, de acordo com os métodos, devem assegurar: que os preços das terras estejam registrados em contratos de transferência de direitos de uso da terra autenticados e certificados; que os preços das terras arrematadas em leilões de direitos de uso da terra não sejam afetados por fatores que causem aumentos ou diminuições repentinas de preços, transações envolvendo parentesco ou outros incentivos, registrados no banco de dados nacional de terras; nos casos em que não houver informações sobre preços de terras no banco de dados, as informações sobre preços de terras devem ser coletadas por meio de investigação, levantamento, informações sobre receita, custos e rendimentos do uso da terra, de acordo com o mercado.

Esclarecer os princípios do método de avaliação de terrenos na Figura 3. — Delegados na sessão da Assembleia Nacional na manhã de 9 de junho.

Ao mesmo tempo, continue a regular a tabela de preços de terrenos publicada anualmente para garantir que os preços dos terrenos estejam em consonância com os princípios de mercado. No entanto, complemente a disposição sobre a transição para continuar a utilizar a tabela de preços de terrenos atual até 31 de dezembro de 2025, para que as localidades tenham tempo suficiente para desenvolver e promulgar novas tabelas de preços de terrenos de acordo com as novas disposições da Lei de Terras. Estabeleça que o Comitê Popular no nível competente deve aprovar decisões específicas sobre preços de terrenos em um prazo máximo de 180 dias a partir da data da decisão sobre a alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para mudança de uso da terra, extensão do uso da terra, mudança da forma de uso da terra, ajuste de decisões de alocação e arrendamento de terras e ajuste do planejamento detalhado.

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