Uma série de negócios imobiliários "carregam" enormes valores de estoque

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O relatório resumido do Ministério da Construção disse que, no primeiro semestre de 2023, o mercado imobiliário continuou em um estado de transações tranquilas, mas nos últimos 6 meses do ano, o número de buscas por transações financeiras de investimento se recuperou bem e a oferta de novos projetos apareceu cada vez mais.

Em relação ao estoque imobiliário, de acordo com dados de 53/63 localidades, o estoque imobiliário é de cerca de 18.808 unidades, principalmente casas individuais e terrenos de projetos. O estoque específico é de 3.196 apartamentos; 6.554 casas individuais; e 7.190 terrenos.

O Ministério da Construção avaliou que, de forma geral, em 2023, o estoque imobiliário em empreendimentos de apartamentos, moradias individuais e segmentos de terrenos tende a diminuir.

Embora, de acordo com o relatório geral, o estoque esteja em tendência de queda, olhando para o cenário individual de cada negócio imobiliário, é fácil ver que o estoque está em um nível bastante alto.

Liderando o setor imobiliário em termos de estoque, no final de 2023, a No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) tinha até VND 138.598 bilhões em estoque, um aumento de 3% em comparação ao início do período, quase igual ao estoque total dos dois principais negócios imobiliários, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) e Vinhomes JSC (HoSE: VHM) combinados.

Além disso, o estoque representa 57% do total de ativos da empresa, com o valor do fundo de terrenos e projetos em construção representando 129,458 bilhões de VND (mais de 93% do estoque total). Além disso, há uma série de projetos concluídos e bens imobiliários, e os imóveis concluídos aguardando entrega aos clientes representam apenas uma parcela muito pequena.

Com um estoque tão grande, a Novaland está tendo que reservar uma provisão de até quase 161 bilhões de VND, 80 vezes mais do que no início de 2023.

Notavelmente, o estoque do grupo sempre representou mais de 50% do total de ativos nos últimos anos e dezenas de milhares de bilhões desse valor são usados como garantia para empréstimos.

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Logo atrás da Novaland está o "gigante" do setor imobiliário - Vingroup , com estoque em 31 de dezembro de 2023 atingindo VND 92,730 bilhões, uma queda de quase VND 6,000 bilhões em comparação ao início do período.

Desse total, a estrutura de estoque do Vingroup inclui VND 63,354 bilhões em imóveis em construção e imóveis prontos para venda.

Na Vinhomes , o estoque atingiu VND 52,342 bilhões, uma queda de 18% (quase VND 10 trilhões) em relação ao início do período. Isso se deve ao fato de que, em 2023, a Vinhomes entregou 9.800 unidades imobiliárias de baixo custo dentro do prazo previsto nos dois projetos Vinhomes Ocean Park 2 e 3, o que ajudou a gerar receita e reduzir o estoque.

O estoque da Vinhomes está atualmente principalmente no item imóveis para venda em construção, com mais de VND 49.407 bilhões explicados pela empresa, incluindo principalmente taxas de uso do solo, custos de limpeza do local, preços de compra de subsidiárias alocadas como parte dos custos de compra do projeto, custos de construção e desenvolvimento do projeto de área urbana ecológica Dream City, área urbana Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City e alguns outros projetos.

Embora não tenha um estoque tão alto quanto as empresas mencionadas acima, a Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) lidera na taxa de crescimento de estoque.

No final de 2023, a Nha Khang Dien registrou o maior estoque da história da empresa, VND 18.787 bilhões, um aumento de 50,8% em comparação ao início do ano.

A estrutura de estoque do empreendimento imobiliário acima é composta principalmente por imóveis inacabados em projetos residenciais em desenvolvimento, incluindo 8 projetos, representando um estoque total de quase 17.700 bilhões de VND.

Desses, o projeto Khang Phuc - Área Residencial Tan Tao é responsável por mais de 6.527 bilhões de VND; o projeto Doan Nguyen - Binh Trung Dong é responsável por mais de 3.380 bilhões de VND; o projeto Binh Trung - Binh Trung Dong é responsável por mais de 3.158 bilhões de VND; este também é o projeto com o maior aumento no estoque, 3 vezes maior do que no início do período e também é a razão pela qual o item de estoque da empresa aumentou rapidamente.

Ao mesmo tempo, o projeto Khang Phuc - An Duong Vuong também dobrou para mais de 1,233 bilhão de VND; o projeto da Área Residencial Khang Phuc - Phong Phu 2 vale mais de 1,675 bilhão de VND; o projeto da Área Residencial Khang Phuc - Binh Hung 11A vale quase 610 bilhões de VND. Além disso, a lista também inclui um novo projeto com lançamento previsto para 2023, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, com quase 965 bilhões de VND.

Em contraste com o rápido crescimento de Nha Khang Dien, o estoque da Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) registrou uma ligeira queda de 109 bilhões de VND em relação ao início do ano, para 14,139 bilhões de VND. Desse total, o estoque de imóveis concluídos da empresa aumentou quase 58%, para mais de 2,5 bilhões de VND, e o de imóveis inacabados diminuiu para 10,892 bilhões de VND.

Também operando no setor de corretagem imobiliária, o estoque da Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) registrou uma ligeira queda para VND 12.199 bilhões, mas ainda representou mais da metade dos ativos e foi alocado principalmente a 12 projetos principais da empresa.

Alguns projetos típicos incluem: Projeto EverRich 2 com 3.597 bilhões de VND; Projeto Tropicana Ben Thanh Long Hai com 1.993 bilhões de VND; Projeto Binh Duong Tower com 2.393 bilhões de VND...

De acordo com o relatório especial "O estado atual da saúde do mercado imobiliário do Vietnã" da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a grande quantidade de estoque vem principalmente de projetos de construção inacabados, forçados a parar porque as empresas não têm mais recursos suficientes para continuar implementando o projeto.

Observando os números de estoque de dezenas a centenas de milhares de bilhões, percebe-se que o estoque está gradualmente se tornando um problema difícil para o qual todo negócio imobiliário precisa encontrar uma solução .

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