Lucros caem drasticamente, fluxo de caixa é negativo, Nam Long quer tomar emprestado 950 bilhões para pagar dívidas

Tomou emprestado 950 bilhões de VND em títulos para pagar dívidas

A Nam Long Investment Corporation (código NLG) acaba de anunciar uma resolução do Conselho de Administração aprovando o plano de emissão de dois lotes de títulos com um valor máximo total de VND 950 bilhões, ambos com prazo de 36 meses.

Em 22 de maio de 2024, o Vietnam Report acaba de anunciar o Ranking VIX50 - As 50 empresas de capital aberto mais prestigiadas e eficazes de 2024, incluindo o Nam Long Group. Fonte: TL

Espera-se que o valor arrecadado seja usado para pagar o principal integral dos dois lotes de títulos emitidos pela Nam Long no início de setembro de 2021, incluindo o lote de títulos NLGB2124001 e o lote de títulos NLGB2124002, ambos com prazo de 36 meses.

Dos quais, com o valor máximo de VND 500 bilhões em títulos, a Nam Long planeja emitir no terceiro trimestre de 2024. A taxa de juros para os primeiros 4 meses é de 9,78%/ano; os períodos restantes serão taxas de juros flutuantes iguais à soma de 4,73%/ano e a taxa de juros de referência do período de cálculo de juros relevante.

A garantia para este lote de títulos inclui 34 milhões de ações do Nam Long Group na Southgate Joint Stock Company com um valor total na data de emissão de VND 1.000 bilhão, equivalente a VND 29.000/ação.

Além disso, Nam Long disse que a garantia pode ser complementada ou substituída pelas ações do grupo na Nam Long VCD Joint Stock Company e na Waterfront City LLC, juntamente com alguns outros ativos de propriedade deste grupo.

Com o lote de títulos no valor máximo de VND 450 bilhões, o Nam Long Group também planeja emitir no terceiro trimestre de 2024 com a mesma taxa de juros e garantia do lote de títulos no valor de VND 500 bilhões.

Em 30 de junho de 2024, a Nam Long havia contraído mais de VND 6,5 trilhões em dívida financeira, um aumento de mais de VND 400 bilhões em relação ao início do ano, representando quase 22% do total de ativos. A dívida em títulos em circulação é superior a VND 3,6 trilhões, dos quais mais de VND 1,6 trilhão vencerão nos próximos 12 meses.

Ao final do segundo trimestre de 2024, o ativo total da Nam Long era de VND 29,731 bilhões, um aumento de 4% em relação ao início do ano. Desse total, o valor dos estoques atingiu VND 19,165 bilhões, um aumento de 10%, principalmente imóveis inacabados nos seguintes projetos: Projeto Izumi (VND 8,655 bilhões); Projeto Waterpoint Fase 1 (VND 3,837 bilhões); Projeto Akari (VND 2,425 bilhões); Projeto Waterpoint Fase 2 (VND 2,036 bilhões)...

Lucros despencam, fluxo de caixa empresarial é fortemente negativo

A Nam Long pretende tomar títulos para refinanciar dívidas em meio à situação comercial desfavorável da imobiliária. No segundo trimestre de 2024, a Nam Long registrou receita líquida de VND 252 bilhões e lucro líquido de VND 160 bilhões, queda de 73,5% e 31%, respectivamente, em comparação ao mesmo período do ano passado.

Notavelmente, os lucros vieram principalmente de atividades financeiras. Durante o período, a receita financeira aumentou mais de 5 vezes em comparação com o mesmo período de 2023, atingindo VND 250 bilhões, principalmente graças à receita de VND 231 bilhões com a transferência de 25% das ações da subsidiária Paragon Dai Phuoc Company para a parceira estratégica Nishi Nippon Railroad (Japão).

O valor do acordo de transferência é de VND 662 bilhões, com estimativa de lucro líquido de cerca de VND 200 bilhões. A participação da Nam Long neste projeto caiu de 75% para 50%. A Paragon Dai Phuoc é a investidora do projeto de mesmo nome, com uma área de mais de 45 hectares na Área Urbana de Ecoturismo de Dai Phuoc, com uma área total de 464 hectares no distrito de Nhon Trach, província de Dong Nai.

Nos primeiros 6 meses do ano, a Nam Long registrou 457 bilhões de VND em receita e 94,8 bilhões de VND em lucro após impostos, uma queda de 61,5% e 62%, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano passado. Com os resultados alcançados, a imobiliária atingiu apenas 7% do plano de receita e 11,5% do plano de lucro para o ano inteiro.

Em termos de estrutura, a receita com negócios imobiliários representou 81% da receita total da Nam Long no primeiro semestre do ano, atingindo quase VND 372 bilhões, principalmente dos projetos Southgate e Izumi; a receita com prestação de serviços representou 14%, atingindo VND 64 bilhões. Em seguida, vieram a receita com serviços de construção (VND 7,2 bilhões) e as atividades de locação de imóveis para investimento (VND 14 bilhões), representando 1,6% e 3%, respectivamente.

Apesar de seus negócios lucrativos, a Nam Long tem enfrentado sérios problemas com fluxo de caixa. O fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi negativo em quase VND 851 bilhões no primeiro semestre do ano. Esse valor subiu para VND 1,127 bilhão no mesmo período do ano passado. O fluxo de caixa negativo persistente tem levado os investidores a questionar a qualidade dos lucros desta imobiliária.

Fonte: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html