Alguns projetos adiaram suas datas de lançamento comercial.
Com base no progresso dos projetos e do plano de negócios da NLG, a BVSC Securities ajustou sua previsão de receita e lucro para a Nam Long Investment Corporation (NLG) em 2023. Especificamente, a receita ajustada é de 4,635 bilhões de VND. O lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora é de 768 bilhões de VND, abaixo dos 970 bilhões de VND previstos no início de 2023.
Especificamente, a BVSC ajustou (1) o plano de entrega da seção de baixa altura de Mizuki de 2023 para 2024; (2) o número de produtos adicionais esperados para serem vendidos no 4º trimestre de 2022 por Izumi não foi implementado conforme planejado e, portanto, não pôde ser registrado em 2023; e (3) ajustou para cima as despesas de vendas e administrativas devido ao alto nível de números de reconhecimento de negócios.
Em seu relatório do início de 2023, a BVSC ajustou os cronogramas para os projetos de grande escala da Nam Long localizados fora do centro da cidade, como Southgate, Izumi e Paragon. No entanto, na Assembleia Geral Anual, a liderança da Nam Long compartilhou sua política de focar em produtos que atendam a necessidades reais (Flora, Ehomes, etc.) e em espaços comerciais em 2023.
Os planos de negócios de projetos de grande escala serão prorrogados. Portanto, alguns projetos anteriormente previstos para entrar em operação no quarto trimestre de 2023, como Paragon e Izumi (parte do GD1), provavelmente serão adiados para 2024.
Segundo a BVSC, o principal risco para a Nam Long atualmente reside no poder de compra dos clientes. Essa corretora acredita que o poder de compra dos clientes é afetado por diversos fatores: (1) recessão em setores relacionados à produção, consumo e importação/exportação; (2) gargalos no fluxo de capital no mercado de títulos; e (3) taxas de juros para empréstimos imobiliários que permanecem elevadas, entre 12% e 13%. Esses fatores não devem melhorar imediatamente no curto prazo, mas a previsão é de melhora no início de 2024.
Fluxo de caixa negativo
De acordo com o relatório financeiro do primeiro trimestre, a Nam Long registrou receita de 235 bilhões de VND, uma queda de 60% em comparação com o mesmo período do ano anterior. O lucro bruto atingiu 159 bilhões de VND, também uma queda de 36% em relação ao mesmo período do ano anterior. Isso se deveu ao baixo custo dos produtos vendidos no segmento imobiliário, de 4%.
Após a dedução das despesas, o lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora Nam Long atingiu 6,8 bilhões de VND, várias vezes superior ao do mesmo período do ano anterior. Apesar do lucro, o fluxo de caixa líquido das operações comerciais foi negativo em mais de 752 bilhões de VND, em comparação com um valor negativo de mais de 93 bilhões de VND no mesmo período do ano anterior.
Em 31 de março de 2023, o total de ativos da Nam Long atingiu VND 27.264 bilhões, um aumento de VND 180 bilhões em comparação com o início do ano. Os estoques aumentaram em VND 781 bilhões, chegando a VND 15.611 bilhões, representando 57%. Os recebíveis de curto prazo diminuíram 8%, para VND 3.276 bilhões, enquanto o caixa e equivalentes de caixa diminuíram em VND 350 bilhões em comparação com o início do ano, atingindo VND 3.426 bilhões.
Em relação às fontes de financiamento, o passivo da Nam Long ao final do primeiro trimestre atingiu VND 14,209 bilhões, um aumento de VND 440 bilhões em comparação com o início do ano. Notavelmente, os empréstimos aumentaram 8%, para VND 5,604 bilhões, e os adiantamentos de curto prazo de clientes aumentaram VND 345 bilhões, para VND 3,616 bilhões.
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