Com apenas alguns bilhões de lucro, o Khai Sang Group ainda comprou 197 apartamentos de Nam Long

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Retrato de uma empresa educacional que comprou 197 apartamentos no projeto de Nam Long.

Em 11 de dezembro de 2023, o Khai Sang Group assinou um contrato para a compra de todos os 197 apartamentos do bloco A2 do projeto Ehome Southgate da Nam Long Investment Joint Stock Company (código NLG), que servirão como residência estudantil para alunos da EMASI Plus International Bilingual School.

O projeto EHome Southgate foi desenvolvido pela Nam Long em uma área de 4,5 hectares na comuna de An Thanh, distrito de Ben Luc, província de Long An . O projeto consiste em 7 blocos de apartamentos com 12 andares, oferecendo 1.357 apartamentos com áreas que variam de 51 a 74 m². O preço de venda dos apartamentos oferecido pelo investidor é de cerca de 1 bilhão de VND por unidade.

Ganha-se centenas de bilhões todos os anos, e apenas alguns bilhões teriam sido usados para comprar repentinamente 197 apartamentos em Nam Long, foto 1. — Ganhando centenas de bilhões anualmente com educação, mas registrando um lucro de apenas alguns bilhões, o Grupo Khai Sang repentinamente "gastou muito dinheiro" para comprar 197 apartamentos de Nam Long.

Fundado em 2005, o Khai Sang Group é uma organização de investimento educacional que detém o sistema de escolas internacionais Renaissance Saigon e as escolas EMASI em províncias e cidades de todo o país, como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Quy Nhon.

A sede atual da Khai Sang está localizada no bairro de Binh Thuan, distrito 7, cidade de Ho Chi Minh. O presidente do Conselho de Administração e cofundador da Khai Sang é o Sr. Nguyen Tuyen (nascido em 1972). O Sr. Nguyen Tuyen também é o representante legal da Khai Sang Joint Stock Company.

Como parte do acordo de cooperação entre o Khai Sang Group e o Nam Long Group, as duas partes promoverão, em breve, o plano de construção da Escola Internacional Bilíngue EMASI Plus dentro da área urbana integrada de Waterpoint, com previsão de inauguração em 2024.

Esta é a terceira escola do Sistema Escolar EMASI e a primeira escola bilíngue de padrão internacional com regime de internato em Long An. A construção da EMASI Plus começou oficialmente em setembro de 2022 e a escola iniciará seu primeiro ano letivo em agosto de 2024.

Segundo a descrição do site, o representante legal de Khai Sang é o Sr. Nguyen Tuyen, nascido e criado na Cidade de Ho Chi Minh, formado pela Universidade da Cidade de Ho Chi Minh em 1994. Ele morava em Houston, Texas, EUA, com sua esposa, a Sra. Nguyen Thuy Quynh (fundadora da Fundação de Arte Nguyen), e seus quatro filhos.

Após ter fundado e desenvolvido com sucesso a Renaissance International School Saigon desde 2007, o Sr. Tuyen continuou a pesquisar, investir e desenvolver um sistema de escolas com mensalidades acessíveis, chamado EMASI International Bilingual School, com o objetivo de ajudar os alunos a desenvolver habilidades importantes necessárias no mundo moderno e a se tornarem fluentes em inglês.

Segundo a apresentação, o Sr. Nguyen Tuyen ocupou o cargo de Presidente, CEO e fundador da Saigon Gas Holdings Corporation, empresa estabelecida em 1998, uma das maiores distribuidoras de gás do Vietnã.

Em 2008, ele concluiu com sucesso uma transação de fusões e aquisições com a Total Oil and Gas, uma importante empresa do setor global de petróleo e gás. Ele também é membro do Conselho de Administração de empresas como a Viet Huong Joint Stock Company, uma importante empresa de aromas no Vietnã, fundada em 1995; e cofundador e Diretor da Rivermark Development Company, uma empresa de desenvolvimento imobiliário no Texas, EUA, desde 2012.

Com centenas de bilhões em receita, mas apenas alguns bilhões em lucro, e um desequilíbrio financeiro de longa data, por que o Grupo Khai Sang ainda comprou tantos apartamentos enormes da Nam Long?

Ao longo dos anos, o capital social da Khai Sang expandiu-se continuamente. No final de 2022, o capital social da empresa ultrapassou 771 bilhões de VND, 2,4 vezes mais do que há 5 anos. Juntamente com os lucros acumulados anualmente, o patrimônio líquido da empresa também aumentou continuamente ano após ano, atingindo 858 bilhões de VND no final de 2022.

No entanto, o patrimônio total da Khai Sang apresentou flutuações bastante erráticas devido às dívidas a pagar. Ao final de 2022, o patrimônio total da empresa atingiu quase 1,8 trilhão de VND, um aumento de mais de 300 bilhões em comparação com o início do ano. O principal motivo foi o aumento de 50% nas dívidas a pagar, que ultrapassaram 900 bilhões de VND.

Vale ressaltar que esta empresa sofreu com um desequilíbrio financeiro prolongado, em que a dívida de curto prazo superou os ativos de curto prazo por muitos anos. Em 2022, a Khai Sang apresentou um capital de giro líquido negativo de 15 bilhões de VND. Esse valor foi negativo em 225 bilhões de VND no mesmo período de 2021 e em 208 bilhões de VND em 2020.

Isso demonstra que a empresa vem utilizando capital de curto prazo para financiar ativos de longo prazo há muitos anos, o que pode explicar a necessidade de rápido aumento de capital da Khai Sang nos últimos anos. Essa situação representa uma enorme pressão para a empresa, em um momento em que o cenário comercial não apresenta melhoras significativas, inclusive demonstrando uma tendência de queda nos lucros.

Em 2022, o lucro líquido da Khai Sang foi de apenas 4 bilhões de VND, apenas um quarto do ano anterior, embora a receita tenha aumentado ligeiramente para mais de 214 bilhões de VND. Este é o segundo ano consecutivo em que a empresa registra queda no lucro. Enquanto isso, a receita anual permanece estável em mais de 200 bilhões de VND, e embora não tenha diminuído, não houve crescimento significativo apesar da expansão contínua.

Isso leva os investidores a questionarem a eficiência do uso de capital e ativos da Khai Sang, especialmente quando a empresa acabou de gastar muito dinheiro para comprar um grande número de apartamentos enormes de Nam Long.

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