De acordo com o relatório, o projeto de Lei de Terras (alterado) submetido pelo Governo à Assembleia Nacional na 5ª Sessão (XV Período) elaborou regulamentos sobre a classificação de terras com base na herança da Lei de Terras de cada período, a fim de garantir a estabilidade do sistema jurídico e dos registros de terras. Para garantir um corredor legal para a gestão e o uso rigorosos e eficazes da terra, o Capítulo XIII contém uma série de disposições sobre regimes de uso da terra para uma série de propósitos específicos e detalhados, tais como: terras administradas e usadas por empresas agrícolas e florestais; terras para construção de prédios de apartamentos; terras usadas para melhorias em áreas residenciais urbanas e rurais ou terras usadas em áreas funcionais para terras usadas em zonas econômicas , terras usadas em zonas de alta tecnologia ou alguns tipos específicos de terra, tais como: terras para aeroportos, aeroportos civis, terras ferroviárias pertencentes a terrenos de tráfego... Incorporando as opiniões dos delegados da Assembleia Nacional, o projeto também revisou o nome do Capítulo XIII de "Regime para o uso de tipos de terra" para "Regime para o uso de terra" para garantir a consistência com o conteúdo das disposições do Capítulo.
A Assembleia Nacional ouve um relatório sobre a situação socioeconômica. Foto: Pham Kien/VNA
Em relação à política de terras para minorias étnicas, com base nas opiniões dos deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional; implementando a orientação da Secretaria Permanente no Documento nº 7269-CV/VPTW, o Governo orientou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente a coordenar com o Comitê Permanente do Conselho de Nacionalidades e o Comitê Permanente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional para concluir regulamentações sobre políticas de apoio à terra para minorias étnicas e organizar a coleta de opiniões de ministérios e filiais locais.
Consequentemente, o projeto de lei adicionou atos proibidos por "Violar as políticas de apoio à terra para minorias étnicas"; Responsabilidade do Estado por terras residenciais e agrícolas para minorias étnicas (Artigo 16); alterando e complementando os regulamentos sobre responsabilidade do Estado por terras para minorias étnicas. Além disso, estipula especificamente políticas de apoio a terras residenciais, agrícolas e comerciais para indivíduos que sejam minorias étnicas e que sejam famílias pobres ou quase pobres em áreas de minorias étnicas e áreas montanhosas.
Em relação aos direitos e obrigações das organizações econômicas e unidades de serviço público que utilizam terras arrendadas e pagam aluguel anual (Cláusula 2, Artigo 34), o Governo propõe escolher a opção 2, mantendo conforme estipulado no projeto de Lei submetido pelo Governo à Assembleia Nacional na 5ª Sessão (15º mandato), as unidades de serviço público que utilizam terras arrendadas pelo Estado e pagam aluguel anual têm todos os direitos como outras organizações econômicas que arrendam terras e pagam aluguel anual, incluindo o direito de vender, o direito de hipotecar e o direito de contribuir com capital com ativos vinculados às terras arrendadas e o direito de alugar no contrato de arrendamento para ajudar as unidades de serviço público a serem proativas no uso de ativos vinculados às terras de sua propriedade para mobilizar capital, cooperar, realizar atividades econômicas de acordo com sua capacidade, garantir autonomia financeira nas operações e reduzir a pressão sobre o orçamento do Estado. No entanto, para gerenciar estritamente os direitos de uso da terra como ativos públicos, o Governo propõe remover o direito de vender ou arrendar direitos de arrendamento em contratos de arrendamento de terras com pagamentos anuais das unidades de serviço público.
Em relação aos direitos e obrigações relativos ao uso da terra de vietnamitas residentes no exterior que têm direito a direitos de uso da terra (Ponto g, Cláusula 1, Artigo 28 e Cláusula 1, Artigo 44), o Governo propõe que os vietnamitas residentes no exterior que tenham nacionalidade vietnamita e sejam cidadãos vietnamitas tenham plenos direitos relacionados à terra como cidadãos vietnamitas no país (indivíduos nacionais). Para pessoas de origem vietnamita residentes no exterior, elas têm os direitos e obrigações conforme prescrito na Lei de Terras de 2013, que altera e complementa as Cláusulas 2 e 5, Artigo 4 na direção: Os usuários da terra recebem terras alocadas, terras arrendadas e têm seus direitos de uso da terra reconhecidos pelo Estado; estão usando a terra de forma estável, mas ainda não receberam um Certificado de direitos de uso da terra, um Certificado de direitos de propriedade de casa e direitos de uso da terra, um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de ativos vinculados à terra; recebem transferência de direitos de uso da terra; sublocam terras de acordo com as disposições desta Lei.
Assim, nos casos de arrendamento de terras com pagamento único e anual (Cláusula 2, Artigo 121), o Governo concorda com as disposições sobre casos de arrendamento de terras com cobrança única e anual de aluguel de terras estipuladas nas Cláusulas 2 e 3, Artigo 121: O Estado arrenda terras e cobra o aluguel de terras de uma só vez durante todo o prazo do arrendamento em casos de uso de terras para implementar projetos de investimento em agricultura, silvicultura, aquicultura e produção de sal; uso de terras em parques industriais, clusters industriais, parques de alta tecnologia, zonas agrícolas de alta tecnologia, zonas concentradas de tecnologia da informação, zonas florestais de alta tecnologia e acomodações para trabalhadores em parques industriais; obras públicas para fins comerciais; uso de terras de serviços comerciais para atividades turísticas e negócios de escritórios.
Em relação aos métodos de avaliação de terras (Artigo 159), com base nos pareceres do Presidente da Assembleia Nacional e dos deputados da Assembleia Nacional, o Governo propôs um projeto detalhado de métodos de avaliação de terras, incluindo: comparação, excedente, renda e coeficiente de ajuste. O coeficiente de ajuste do preço da terra é determinado pela comparação dos preços da terra na lista de preços da terra com os preços comuns da terra no mercado.
No contexto atual, a alteração da Lei de Terras é necessária para superar as limitações existentes e promover os recursos terrestres para atender às exigências do desenvolvimento nacional no novo período.
A aprovação esperada pela Assembleia Nacional da Lei de Terras revisada resolverá os gargalos políticos relacionados aos recursos terrestres, ajudará a estabilizar a vida social e dará impulso ao mercado imobiliário.
De acordo com o jornal VNA/Tin Tuc
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