Identificador imobiliário: a "chave" digital para prevenir fraudes

O Ministério da Construção acaba de propor a criação de um código imobiliário, que exigirá que organizações e indivíduos forneçam informações sobre a propriedade de imóveis para integração no Sistema Nacional de Informação a partir de 2026. Cada empreendimento imobiliário será associado a um código único, que não sofrerá alterações ao longo do ciclo de vida dos dados.

Segundo informações do Departamento de Gestão de Terras, o código de identificação imobiliária é uma sequência curta e única de caracteres. Esse código integrará integralmente as informações essenciais de um imóvel, como localização, área, limites e, principalmente, histórico de propriedade. Essa digitalização é considerada um avanço na gestão de um setor complexo e propenso a litígios.

Num futuro próximo, cada imóvel no Vietname receberá um código de identificação único.

Uma das razões urgentes para a implementação de códigos de identificação reside na situação fragmentada de gestão. Atualmente, um imóvel vinculado a um terreno está sob a administração de diversas agências diferentes. O Sr. Vo Hong Tu, Diretor Geral da Minh Tu Law Company Limited, analisou: "Os terrenos pertencem ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, as habitações são administradas pelo Ministério da Construção e os imóveis hipotecados estão relacionados ao sistema bancário. Essa fragmentação leva facilmente à sobreposição de responsabilidades, criando brechas que podem ser exploradas por criminosos. Portanto, ter uma identidade unificada para o setor imobiliário é extremamente necessário."

*O Sr. Vo Hong Tu, Diretor Geral da Minh Tu Law Company Limited, informou sobre a implementação de códigos de identificação para imóveis.*

Essa visão também foi compartilhada pelo Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh , ao enfatizar a necessidade de integrar informações para evitar sobreposições e propor maneiras de implementar efetivamente a codificação imobiliária.

No contexto da falta de consistência de dados no mercado imobiliário, a proposta de atribuição de códigos de identificação é considerada pelos especialistas um passo importante. O Sr. Tran Minh Hoang, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou: "Com os registros de imóveis (livros rosa e vermelho), já temos informações sobre o planejamento e os terrenos. No entanto, o código de identificação fornecerá informações abrangentes sobre o processo de criação, as transações, os impostos e a identidade do proprietário."

Segundo o Sr. Hoang, quando o proprietário cadastra o imóvel com o código de transação em plataformas comuns, o código de identificação dará suporte a todos os participantes do mercado, melhorando a transparência, a eficiência e a capacidade de gestão estatal.

*Sr. Tran Minh Hoang - Vice-Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã*

Em relação ao cronograma de implementação, o Ministério da Construção propôs um projeto piloto em cinco cidades: Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang e Can Tho. Os dois primeiros trimestres de 2026 serão dedicados à implementação técnica e à atualização de dados. A partir do terceiro trimestre de 2026, espera-se que o sistema de informação seja testado internamente e entre em operação oficialmente no quarto trimestre do mesmo ano. A agência gestora avaliará periodicamente os resultados da implementação, completando e realizando a manutenção do sistema a partir de 2027.

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