Preparando o caminho para que as empresas tenham acesso ao mercado imobiliário turístico

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O mercado imobiliário de resorts está desacelerando

De acordo com estatísticas da Associação Imobiliária do Vietnã (VnREA), existem atualmente cerca de 239 projetos imobiliários de resorts em todo o país. Destes, o valor estimado dos projetos de condotel é de cerca de VND 297,128 bilhões; os projetos de vilas são estimados em VND 243,99 bilhões e os projetos de shophouses, em cerca de VND 154,245 bilhões. O valor total desses três produtos é de cerca de VND 681,886 bilhões, equivalente a US$ 30 bilhões.

No entanto, após um período de rápido desenvolvimento nos últimos anos, esse segmento estagnou. O mercado está praticamente congelado, com volume de transações insignificante.

De acordo com uma pesquisa recente do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, entre os fatores que dificultam a velocidade, a escala e a determinação de participar do mercado imobiliário de turismo e resorts vietnamita, os fatores econômicos e financeiros respondem por 30%, os fatores legais respondem por 50% e outros fatores respondem por 20%.

Falando no Workshop Científico “Alterando a Lei de Terras: Criando terras para o turismo” na manhã de 19 de outubro, o Dr. Can Van Luc - Economista-chefe do BIDV e diretor do Instituto de Treinamento e Pesquisa do BIDV também destacou que, atualmente, a política de priorizar e aumentar o investimento em infraestrutura turística tem sido consistentemente direcionada em muitos documentos do Partido, do Estado e da indústria.

Imóveis - Abrindo caminho para que empresas tenham acesso a imóveis de resorts — O Dr. Can Van Luc falou no workshop.

Entretanto, essas políticas ainda não foram transformadas em soluções unificadas, inovadoras e específicas para desenvolver a infraestrutura turística de forma sincronizada e sustentável.

O Sr. Luc disse que as políticas preferenciais para o setor do turismo não foram claramente especificadas em diversas leis e regulamentações relacionadas; a estrutura legal para alocação de terras para projetos de desenvolvimento turístico ainda tem muitas deficiências e as regulamentações sobre concessão e transferência de direitos de propriedade de terras e ativos vinculados a terras comerciais e serviços turísticos (condomínios, lojas, etc.) ainda são incompletas e inconsistentes.

De fato, recentemente, o Sr. Luc avaliou que a indústria do turismo do Vietnã teve fortes passos de desenvolvimento com muitas conquistas encorajadoras, mas ainda não está à altura de seu potencial.

“O setor do turismo ainda tem muitas deficiências e limitações, especialmente na infraestrutura de serviços turísticos, que precisam ser superadas prontamente para que o Vietnã possa estar entre os 30 países com maior competitividade turística do mundo até 2030, conforme estabelecido na meta”, disse o Sr. Luc.

É necessário mudar o mecanismo de acesso à terra

Para superar as limitações e desenvolver a indústria do turismo no futuro próximo, o Dr. Can Van Luc acredita que é necessário ter um pensamento inovador e um forte consenso de todo o sistema político, dos níveis central e local, ministérios, departamentos funcionais, juntamente com a própria indústria do turismo, para superar rapidamente as dificuldades e os desafios atuais, aproveitar as oportunidades e tendências e se recuperar em breve, desenvolvendo-se de forma rápida e sustentável no futuro.

A partir daí, o Sr. Luc fez três recomendações para a Lei de Terras (alterada). Primeiramente, o Projeto de Lei de Terras (alterado) deve considerar a complementação do mecanismo de alocação e arrendamento de terras por meio da recuperação de terras para projetos de desenvolvimento turístico, entretenimento e recreação com investimento de grande escala ou total, especialmente projetos turísticos em áreas difíceis, áreas montanhosas, áreas de fronteira, ilhas...

Em segundo lugar, é necessário considerar a adição de um mecanismo para arrendamento e transferência do direito de uso de terras comerciais e de serviços para desenvolvimento turístico no Artigo 121 do Projeto de Lei de Terras (alterado) para ajudar a remover gargalos no setor imobiliário de turismo e resorts.

Por fim, a legalização, juntamente com o aumento das sanções para casos de violações intencionais da lei sobre planejamento e investimento no desenvolvimento turístico, para limitar a especulação, o desperdício e as disputas de terras.

Imóveis - Abrindo caminho para que empresas tenham acesso a imóveis de resorts (Figura 2). — Sr. Nguyen Hong Chung - Presidente do Conselho de Administração da DVL Ventures e Vice-presidente do Hanoi Real Estate Club.

Também contribuindo com suas ideias, o Sr. Nguyen Hong Chung - Presidente do Conselho de Administração da DVL Ventures, Vice-presidente do Hanoi Real Estate Club propôs regulamentações sobre a criação de terras para turismo no projeto de Lei de Terras (alterado).

Nesse sentido, o Sr. Chung destacou a grande dificuldade de acesso à terra por parte de investidores em projetos de turismo de resort. Ele afirmou que projetos que não estão sujeitos à aquisição de terras pelo Estado, mas são implementados por meio de transferência de terras, arrendamento de direitos de uso da terra e recebimento de aportes de capital na forma de direitos de uso da terra, são muito difíceis e complexos.

Porque, atualmente, a lei não possui um mecanismo e uma política específica para incentivar os investidores no processo de negociação com os proprietários de terras.

Projetos de desenvolvimento turístico foram incluídos na lista de aquisição de terras pelo Estado na Lei de Terras de 2003. O Decreto 84 de 2007 também legalizou o turismo como um setor econômico essencial e elegível para aquisição de terras pelo Estado. No entanto, na Lei de Terras de 2013, essa disposição foi eliminada.

Para que o turismo se torne verdadeiramente um setor econômico de ponta, conforme proposto na Resolução 18 do Politburo, o Sr. Chung afirmou que a nova Lei de Terras precisa ter regulamentações específicas sobre terras turísticas. Ao mesmo tempo, devem existir políticas e mecanismos verdadeiramente abertos sobre terras, impostos, investimentos, etc., para que o turismo se desenvolva.

“O desenvolvimento econômico em cada etapa tem prioridades diferentes. Quando identificarmos o turismo como ponta de lança, projetos turísticos como parques de diversões, complexos de entretenimento, complexos multiuso, etc., devem ser adicionados à lista de terras recuperadas pelo Estado para o desenvolvimento socioeconômico”, disse o Sr. Chung.

Compartilhando a mesma opinião, o Mestre Nguyen Van Dinh - especialista jurídico imobiliário expressou sua concordância com a ideia de adicionar ao projeto o caso de recuperação de terras para implementar projetos puramente turísticos, de entretenimento e recreação que não tenham funções habitacionais.

O Sr. Dinh disse que se os regulamentos forem mantidos como no projeto de lei atual, a implementação de projetos turísticos importantes será bloqueada, causando assim a consequência de fundos de terrenos residenciais não utilizados, desperdiçando recursos; ou se forem utilizados, formarão uma função residencial dentro do escopo do projeto turístico, e os residentes de longa data que vivem no projeto reduzirão o nível de luxo de um projeto de turismo de resort .

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