Os corretores de imóveis estão ficando sem tempo para continuar comprando e vendendo em círculos e fugir do mercado.

Segundo especialistas, a regulamentação que exige que as corretoras atuem em salas de negociação e possuam certificado de exercício profissional eliminará a situação de introdução de projetos fantasmas ou de "lavagem de mãos e fuga".

A Lei sobre Negócios Imobiliários, aprovada pela Assembleia Nacional em sua sessão de novembro de 2023, entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. O Governo propõe que esta lei, juntamente com a Lei de Terras de 2024 e a Lei de Habitação, entre em vigor em 1º de agosto.

Com essa lei, uma série de novas regulamentações relacionadas à corretagem de imóveis entrarão em vigor a partir da data de sua publicação.

É importante destacar que, diferentemente da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, os indivíduos que atuam como corretores de imóveis deverão possuir um certificado de prática de corretagem imobiliária e deverão trabalhar em um negócio de serviços de pregão imobiliário ou em um negócio de serviços de corretagem imobiliária.

Especificamente, o Artigo 61 desta lei estipula que os indivíduos que atuam como corretores de imóveis devem possuir um certificado de exercício profissional; devem atuar em um negócio de serviços de negociação de imóveis ou em um negócio de serviços de corretagem de imóveis.

Além disso, de acordo com o Artigo 63 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os indivíduos que atuam como corretores de imóveis têm direito a receber remuneração e comissões de empresas de serviços de intermediação imobiliária.

Assim sendo, os níveis de remuneração e comissão são acordados entre os corretores de imóveis e as empresas de serviços de intermediação imobiliária, independentemente do preço da transação.

Para empresas de corretagem imobiliária, o Artigo 64 estipula que as empresas têm o direito de solicitar às organizações e indivíduos relevantes o fornecimento de registros e informações imobiliárias para a realização de transações.

Cobrar taxas de serviço dos clientes de acordo com o contrato entre as partes, bem como recusar a intermediação de imóveis que não estejam qualificados para serem comercializados. Exigir que organizações e indivíduos relacionados indenizem por danos causados por seus erros e exercer outros direitos previstos em contrato.

Além disso, as empresas de corretagem imobiliária, ao operarem, têm a obrigação de fornecer registros e informações completos e honestos sobre os imóveis que intermediam e são responsáveis pelos registros e informações que fornecem...

As empresas de corretagem imobiliária devem cumprir suas obrigações tributárias perante o Estado e indenizar os danos causados por seus próprios erros.

Os profissionais que atuam no mercado imobiliário são obrigados a cumprir as normas operacionais da corretora ou empresa de corretagem imobiliária onde trabalham. Devem participar de treinamentos e cursos de atualização anuais para aprimorar seus conhecimentos sobre a prática da corretagem imobiliária e cumprir outras obrigações previstas em lei.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, a equipe de corretagem deverá ser mais séria, operar no pregão e possuir um certificado de prática.

Ao mesmo tempo, a mesa de operações deve ser responsável pela gestão e controle de seus funcionários. Todas as informações devem ser totalmente divulgadas, públicas e somente os responsáveis pela execução, compra, venda ou apresentação de projetos imobiliários elegíveis para operação devem ter acesso a essas informações.

"Isso contribui para eliminar situações como negociações indiretas, introdução de projetos fantasmas ou 'lavar as mãos e fugir', que causam sérias consequências para os consumidores e afetam a reputação de investidores genuínos", enfatizou o Sr. Dinh, acrescentando que o setor de corretagem é obrigado a aprimorar seus conhecimentos, experiência e ética para se adequar à realidade e não ficar "para trás".

Segundo o Sr. Dinh, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 ajudará a resolver muitas dificuldades e problemas remanescentes. Anteriormente, fazer os exames e obter os certificados era mais difícil porque muitas localidades não organizavam ou não ofereciam apoio. Agora, o Ministério da Construção será responsável pela organização dos exames e pela emissão dos certificados de exercício da atividade de corretagem imobiliária.

"Em um futuro próximo, os profissionais que atuam no mercado imobiliário receberão treinamento especializado e certificados de prática emitidos pelo Ministério da Construção", acrescentou o Sr. Dinh.

Segundo estatísticas recentes da VARS, cerca de 40.000 corretores imobiliários possuem certificados de corretagem emitidos por autoridades competentes.

Duong Chung (De acordo com Dantri.com.vn)

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