Os corretores imobiliários estão ficando sem tempo para comprar e vender em círculos e fugir.

Segundo especialistas, a regulamentação de que os corretores devem operar no pregão e ter um certificado de prática eliminará a situação de introdução de projetos fantasmas ou "fugir sem deixar rastros".

A Lei de Negócios Imobiliários foi aprovada pela Assembleia Nacional em sua sessão de novembro de 2023 e entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. O Governo propõe permitir que esta lei, juntamente com a Lei de Terras de 2024 e a Lei de Habitação, entrem em vigor em 1º de agosto.

Com esta lei, uma série de novas regulamentações relacionadas à corretagem imobiliária entrarão em vigor a partir da data de vigência da lei.

Notavelmente, diferentemente da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, os indivíduos que praticam corretagem imobiliária deverão ter um certificado de prática de corretagem imobiliária e deverão atuar em um negócio de serviços de pregão imobiliário ou em um negócio de serviços de corretagem imobiliária.

Especificamente, o Artigo 61 desta lei estipula que indivíduos que praticam corretagem imobiliária devem ter um certificado de prática; devem atuar em um negócio de serviços de pregão imobiliário ou em um negócio de serviços de corretagem imobiliária.

Além disso, de acordo com o Artigo 63 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os indivíduos que praticam a corretagem imobiliária têm direito a receber remuneração e comissões de empresas de serviços de pregão imobiliário.

Dessa forma, os níveis de remuneração e comissão são acordados entre corretores imobiliários e empresas de serviços de pregão imobiliário, independentemente do preço da transação.

Para empresas de serviços de corretagem imobiliária, o Artigo 64 estipula que as empresas têm o direito de solicitar que organizações e indivíduos relevantes forneçam registros e informações imobiliárias para conduzir transações.

Cobrar taxas de serviço de clientes conforme o acordo entre as partes, bem como recusar-se a intermediar imóveis que não estejam qualificados para serem comercializados. Exigir que organizações e indivíduos relacionados indenizem pelos danos causados por seus erros e outros direitos previstos no contrato.

Além disso, as empresas de serviços de corretagem imobiliária devem ter a obrigação de fornecer registros e informações completos e honestos sobre os imóveis que negociam e ser responsáveis pelos registros e informações que fornecem...

As empresas de serviços de corretagem imobiliária cumprem obrigações fiscais com o Estado; devem indenizar os danos causados por seus próprios erros.

Os profissionais que atuam na área de corretagem imobiliária são obrigados a cumprir as normas operacionais do pregão imobiliário ou da empresa de corretagem imobiliária onde atuam. Participar de treinamentos anuais e aprimorar seus conhecimentos sobre a prática da corretagem imobiliária, além de outras obrigações conforme prescrito.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, a equipe de corretagem deverá ser mais séria, operar no pregão e ter um certificado de prática.

Ao mesmo tempo, o pregão deve ser responsável pela gestão e controle de seus funcionários. Todas as informações devem ser totalmente divulgadas, públicas e permitidas apenas para executar, comprar, vender ou lançar projetos imobiliários elegíveis para operação.

"Isso contribui para eliminar situações como negociações indiretas, introdução de projetos fantasmas ou "lavar as mãos e fugir", causando consequências graves para os consumidores e afetando a reputação de investidores genuínos", enfatizou o Sr. Dinh, que disse que a corretora é forçada a aprimorar seu conhecimento, experiência e ética para se adequar à realidade e não ficar "para trás".

Segundo o Sr. Dinh, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 ajudará a resolver muitas dificuldades e problemas remanescentes. Anteriormente, fazer exames e obter certificados era mais difícil porque muitas localidades não organizavam ou ofereciam apoio. Agora, o Ministério da Construção será responsável por organizar os exames e emitir os certificados de prática de corretagem imobiliária.

"Em um futuro próximo, os indivíduos que atuam na corretagem imobiliária receberão treinamento profissional, com certificados de prática emitidos pelo Ministério da Construção", acrescentou o Sr. Dinh.

De acordo com estatísticas recentes da VARS, cerca de 40.000 corretores imobiliários possuem certificados de corretagem emitidos por autoridades competentes.

Duong Chung (De acordo com Dantri.com.vn)

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