O que devo fazer se quiser alterar a titularidade do meu terreno, mas não tiver a assinatura do proprietário do terreno adjacente?

Imagem ilustrativa.

A Sra. Nguyen Thi Mong Tho ( Dong Thap ) enviou uma carta ao portal eletrônico de informações do governo perguntando: Sua família apresentou um pedido de novo certificado de direito de uso da terra em fevereiro de 2025. Durante o processo de levantamento topográfico, a família coletou assinaturas de divisa de 3/4 dos proprietários de terras adjacentes; o proprietário restante não reside atualmente na localidade e, portanto, não pôde fornecer a assinatura de divisa.

No entanto, o funcionário do cartório de registro de imóveis informou que, devido à falta de assinaturas dos proprietários dos terrenos vizinhos, o pedido não poderia prosseguir. Solicitou ainda que a família da Sra. Tho fornecesse as informações pessoais dos proprietários dos terrenos vizinhos que não assinaram o documento, antes de dar início ao processo de afixação do título de propriedade. Desde a apresentação do pedido, o funcionário do cartório só entrou em contato por telefone e não forneceu nenhum documento referente ao andamento do processo.

A Sra. Tho perguntou se seria possível que sua família solicitasse uma segunda via do certificado.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

O conteúdo da sua consulta é da competência e responsabilidade das autoridades locais no que diz respeito aos procedimentos de renovação dos certificados de direito de uso do solo. No entanto, a informação fornecida não especifica se já existe um mapa cadastral para essa área. Portanto, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente responde, em princípio, da seguinte forma:

Nos casos em que a área já possua um mapa cadastral, o órgão administrativo deverá utilizar o mapa cadastral (excerto) para processar o procedimento de emissão de um novo certificado de uso do solo com base no mapa cadastral (caso em que não será necessária uma descrição dos limites e marcos do terreno); exceto nos casos em que o usuário do terreno necessite que o mesmo seja medido e reavaliado em termos de tamanho e área.

Nos casos em que a área não possua mapa cadastral, ou em que exista um mapa cadastral, mas a dimensão e a área do terreno tenham sido alteradas, deverá ser realizada a extração e o ajuste do mapa cadastral. A elaboração da descrição dos limites e marcos do terreno deverá ser realizada de acordo com as disposições do Artigo 13, Cláusula 3, da Circular nº 26/2024/TT-BTNMT. Especificamente, o Ponto c, Artigo 13, Cláusula 3, da Circular nº 26/2024/TT-BTNMT prevê os casos em que os proprietários de terrenos adjacentes estejam ausentes durante todo o processo de levantamento topográfico ou estejam presentes, mas não participem da determinação dos limites.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente está informando vocês sobre isso para que possam estudar e implementar a medida.

Durante o processo de realização de procedimentos administrativos relativos a terrenos, caso discorde do resultado do procedimento administrativo decidido pela autoridade local competente, tem o direito de apresentar uma reclamação ou ação judicial contra a decisão ou ato administrativo relativo à gestão de terrenos, conforme estipulado no artigo 237.º da Lei de Terras e no artigo 7.º da Lei de Reclamações de 2011.

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