Bancos 'apertam' empréstimos imobiliários para proteger pessoas

Banco do Estado A Agência Regional 2 (NHNN Região 2 - responsável pela Cidade de Ho Chi Minh e província de Dong Nai ) acaba de enviar um documento aos bancos comerciais da área para suspender temporariamente os empréstimos para pagamentos de depósitos, de acordo com o acordo por escrito com as unidades de corretagem imobiliária.

Caso esses documentos sejam confirmados como legais, o regulador exige que os bancos só possam emprestar após estabelecer processos específicos de avaliação de risco e controle.

O Sr. Nguyen Manh Tuan, um investidor imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, disse que se os bancos limitarem os empréstimos imobiliários por meio de acordos escritos entre clientes e corretores, o mercado entrará em uma nova fase.

Segundo o Sr. Tuan, se os bancos "apertarem" os empréstimos, muitos investidores terão dificuldades para resolver problemas financeiros. Atualmente, a maioria dos investidores autoriza uma terceira parte, uma corretora, a cobrar o dinheiro dos clientes.

Para projetos imobiliários com status legal adequado, as pessoas apenas assinam um contrato de depósito e um contrato de compra e venda. (Ilustração: Dai Viet)

A Sra. Dao Thanh Huyen, representante de uma empresa imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, compartilhou que o fato de os bancos "restringirem" os empréstimos para depósitos de compra de imóveis por meio de "documentos de acordo" está protegendo investidores e pessoas de projetos virtuais.

Segundo a Sra. Huyen, na realidade, muitos projetos imobiliários que ainda não são legais autorizaram terceiros, corretoras, a receber reservas e depósitos de pessoas. Alguns investidores costumam "pegar ladrões com as próprias mãos", mobilizando capital ilegalmente, mesmo sem serem qualificados.

Segundo a Sra. Huyen, por não atenderem às condições para abertura à venda, as corretoras frequentemente "burlam a lei" assinando acordos com clientes ou documentos equivalentes. Alguns projetos nem sequer possuem um planejamento de 1/500, mas ainda assim são abertos à venda ou cooperam com bancos para empréstimos, o que não está em conformidade com os regulamentos.

“Para projetos que têm um planejamento de 1/500, uma licença de construção, concluíram a fundação do projeto e estão autorizados a mobilizar capital, não há documentos como “documentos de acordo”. Disse a Sra. Huyen.

A Sra. Huyen compartilhou que, para projetos imobiliários com documentação legal adequada, as pessoas só precisam assinar um contrato de depósito e um contrato de venda. Depois disso, o banco desembolsará com base no contrato de venda.

O Sr. Tran Thang Long, especialista imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o Banco Estatal está desempenhando bem suas funções de gestão ao emitir alertas aos bancos comerciais. Esta é uma medida de reforço para proteger os interesses dos investidores e compradores de imóveis.

Segundo o Sr. Long, os riscos jurídicos e financeiros em projetos imobiliários hoje são muito grandes. Se não houver cuidado, as consequências serão imprevisíveis.

Segundo o Sr. Long, para saber se um projeto imobiliário é legalmente válido ou não, é preciso estar atento às seguintes condições: o projeto deve ter um planejamento 1/500, uma licença de construção e pagar taxas de uso do solo. Concluídas essas etapas, o projeto será licenciado para mobilizar capital e desembolsar fundos do banco.

Investidores profissionais e de boa reputação geralmente não permitem que terceiros recebam depósitos. Somente projetos que ainda não estão legalmente qualificados utilizam terceiros para receber depósitos ou assinar documentos relacionados. Disse o Sr. Long.

Anteriormente, o jornal eletrônico VTC News informou que o Banco Estatal do Vietnã, Agência Regional 2 (SBV Região 2 - responsável pela Cidade de Ho Chi Minh e Província de Dong Nai) enviou um documento aos bancos comerciais da área, alertando sobre riscos legais e de crédito relacionados a empréstimos para pagar depósitos imobiliários por meio de acordos escritos entre clientes e unidades de consultoria e corretagem.

De acordo com o Banco Estatal do Vietnã (SBV), bancos comerciais que concedem crédito a clientes para pagar depósitos com base em "acordos escritos" podem levar a sérios riscos legais.

Caso o documento seja declarado inválido, o banco não só terá que enfrentar disputas e processos judiciais prolongados, mas também poderá encontrar dificuldades em lidar e recuperar dívidas, especialmente quando os ativos colaterais associados ao projeto não estiverem legalmente completos.

Além dos riscos legais, o regulador também alerta para o risco de inadimplência e perdas financeiras. O desembolso de empréstimos para pagamento de depósitos a corretores ou consultores depende inteiramente do andamento e da legalidade do projeto implementado pelo investidor. Se o projeto for paralisado, suspenso ou não for elegível para implementação, o banco poderá correr o risco de perder capital.

Em particular, nos casos em que o banco não avaliou completamente a capacidade financeira da unidade de consultoria ou corretagem ou não consegue controlar o fluxo de caixa de desembolso. Por exemplo, se não garantir que o depósito possa ser reembolsado conforme prometido, o risco de crédito é ainda maior.

Isso não só causa dívidas incobráveis e custos de processamento, mas também afeta diretamente a segurança financeira e os resultados comerciais do banco.

Além de fatores legais e de crédito, a Região 2 do SBV também se preocupa com os riscos de reputação. Quando surgem disputas entre compradores e corretores, os clientes frequentemente acreditam que o banco "auxiliou" em atos ilegais, especialmente em casos em que o projeto é paralisado ou não é entregue no prazo.

Fonte: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html