A proposta acima foi feita pelo Delegado Duong Van Phuoc (Delegação de Quang Nam ) na discussão desta manhã (28 de outubro) no âmbito da 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional sobre o tema da supervisão da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023.
O Sr. Phuoc está preocupado com o fato de as atuais atividades de leilão de terrenos não serem substanciais e correrem o risco de se tornarem uma ferramenta de manipulação, transformando o mercado imobiliário em um local de especulação. Para superar a situação de abandono de depósitos e especulação no mercado imobiliário, o Sr. Phuoc propõe uma solução que consiste em aumentar o valor do depósito em cada rodada, de forma linear, para forçar os licitantes a refletirem antes de desistirem dos lances.
Delegado Duong Van Phuoc.
Ao debater a proposta do delegado Duong Van Phuoc, o delegado Hoang Van Cuong (da Delegação de Hanói ) afirmou ser impossível aumentar o depósito, pois "se fosse aumentado, limitaria o número de participantes e prejudicaria a competitividade".
Segundo o Sr. Cuong, para evitar a inflação de preços e o abandono de depósitos após o leilão, é necessário emitir uma regulamentação que obrigue os participantes do leilão a comprovar que possuem recursos suficientes para a compra caso vençam o leilão, confirmando sua conta bancária ou outros ativos oferecidos como garantia, como imóveis, e a se comprometerem a bloquear esses ativos caso abandonem intencionalmente o depósito.
Ao mesmo tempo, é necessário divulgar os dados dos depositantes em leilões de terrenos para limitar a especulação, pois "se houver tais regulamentações, aqueles que realmente precisam comprar poderão comprová-lo facilmente". Isso também eliminará aqueles que não têm necessidade de uso, participam do leilão para comprar e revender, ou aqueles que intencionalmente oferecem lances altos e depois perdem o depósito, como aconteceu recentemente.
A delegada Nguyen Thi Thuy (da delegação de Bac Kan ) relembrou os leilões realizados durante a noite nos subúrbios, que registraram centenas de milhares de pessoas dispostas a esperar para dar lances em terrenos. O preço vencedor foi um recorde, mesmo para um distrito suburbano, mas ainda assim ultrapassou 100 milhões de VND/m², equivalente a um terreno de projeto com infraestrutura já investida.
Segundo a delegada, o chefe do Ministério da Construção já confirmou que a especulação, a inflação e os aumentos de preços são os principais motivos para o recente aumento dos preços dos imóveis. Isso também se verifica na prática, quando alguns grupos especuladores e investidores utilizam a tática de inflacionar os preços em leilões, cancelando em seguida os depósitos, a fim de estabelecer um novo patamar de preços para os terrenos na área que compraram anteriormente, obtendo lucros exorbitantes.
Outro motivo para o aumento dos preços dos imóveis é a psicologia por trás da compra de propriedades, na expectativa de que os preços subam. Muitas pessoas ficam inquietas com as notícias de preços imobiliários exorbitantes, chegando até a contrair empréstimos para comprar um terreno.
"A especulação, a inflação e a alta dos preços acarretam muitas consequências. Pessoas com necessidades reais não conseguem comprar casas, enquanto muitas pessoas com dinheiro investem em terrenos em busca de lucro", disse a Sra. Thuy.
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