Nghe An remove obstáculos para projetos de habitação social com pacote de 120.000 bilhões de VND

ESFORÇOS PARA ACELERAR O PROGRESSO DOS PROJETOS DE HABITAÇÃO SOCIAL EM NGHE AN

A Zona Econômica Sudeste de Nghe An é uma grande área econômica da província de Nghe An, com 273 projetos em andamento, totalizando cerca de 38.000 funcionários, operários e operários trabalhando aqui. Portanto, a criação de fundos habitacionais e a questão da moradia para os trabalhadores locais são questões que estão atraindo a atenção da província, de todos os níveis, setores e empresas.

Dormitório para trabalhadores investido pelo Luxshare ICT Group no Parque Industrial VSIP Nghe An . Foto: Tran Chau

Recentemente, para garantir a tranquilidade no investimento e no tratamento dos trabalhadores, algumas empresas investiram na construção de dormitórios para os trabalhadores. Especificamente no Parque Industrial VSIP Nghe An, foi concluída a construção do dormitório do projeto Luxshare ICT Factory (Nghe An), que abriga cerca de 8.220 trabalhadores, dos quais atualmente 1.521 estão alojados. Além disso, o dormitório da Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Vietnã) foi concluído e colocado em operação, cobrindo uma área de 2.865 hectares e atendendo às necessidades de acomodação de cerca de 1.200 trabalhadores.

No Parque Industrial Hoang Mai I, com o interesse do investidor Hoang Thinh Dat, atualmente estão sendo investidos na construção de um dormitório para o projeto da Fábrica de Produtos Eletrônicos e Peças Automotivas Ju Teng, que abrigará cerca de 20.000 trabalhadores. O Parque Industrial Hoang Mai II também planeja alocar um fundo de terra de cerca de 50 hectares para a construção de dormitórios para os trabalhadores das fábricas do parque industrial.

Implementando o pacote de habitação social de 120.000 bilhões de VND sob a direção do Governo , o Sr. Le Tien Tri - Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica do Sudeste disse que atualmente, a Zona Econômica do Sudeste e os Parques Industriais de Nghe An têm 4 projetos de habitação social para trabalhadores que selecionaram investidores (reunindo cerca de 22.300 trabalhadores), incluindo 3 projetos em processo de investimento e 1 projeto em construção. Especificamente, 3 projetos estão sendo implementados por empresas: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company, BMC International Trading Joint Stock Company. 1 projeto aprovado para empréstimo é o projeto de habitação social na comuna de Nghi Xa (Nghi Loc) investido pela Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, reunindo 389 apartamentos como habitação social para trabalhadores e operários.

O líder do Conselho de Administração da Zona Econômica do Sudeste também disse: No passado, o arranjo ou a orientação do fundo de terras para a construção de moradias sociais para trabalhadores e instituições sindicais sempre foi de interesse do Conselho de Administração da Zona Econômica do Sudeste, refletido no processo de elaboração do plano geral de construção para a Zona Econômica do Sudeste, bem como do plano de zoneamento de construção (ou plano de construção detalhado) de parques industriais.

Com base nas condições específicas e nas necessidades reais, o Conselho de Administração da Zona Econômica Sudeste submeterá à consideração do Comitê Popular Provincial a proposta de complementar o fundo de terras ao redor do parque industrial ou ajustar o planejamento para reservar parte da área do parque industrial para a construção de moradias sociais para trabalhadores e instituições sindicais. No entanto, até o momento, o fundo de moradias não atendeu às necessidades dos trabalhadores.

Em relação ao pacote de VND 120 trilhões, a Sra. Nguyen Thi Thu Thu, Diretora da filial de Nghe An do Banco Estatal do Vietnã, declarou: "Seguindo as instruções do Banco Estatal do Vietnã, a filial provincial do Banco Estatal emitiu o Documento nº 359/2023 para instruir e orientar minuciosamente as filiais dos bancos comerciais a implementarem projetos na região. Solicitamos às unidades que monitorem e atualizem regularmente a lista de projetos, assuntos, condições e critérios de beneficiários, de acordo com as instruções do Ministério da Construção e do Banco Estatal do Vietnã para empréstimos e desembolsos. Para projetos que foram e estão sendo implementados, com todos os fatores legais, é necessário concentrar-se em empréstimos tanto para investidores quanto para compradores de imóveis, criando condições para promover o desenvolvimento dos mercados de habitação social e habitação para trabalhadores.

Em relação ao desembolso, até o momento, Nghe An possui dois projetos que atendem às condições legais para acesso a empréstimos, de acordo com a Resolução 33/NQ-CP (2023). São eles: o projeto de habitação social para trabalhadores e operários que trabalham em parques industriais na Zona Econômica Sudeste, no local nº 1, comuna de Nghi Xa, distrito de Nghi Loc, província de Nghe An (investidor: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); e o projeto de reforma da Área A do Complexo de Apartamentos Quang Trung, cidade de Vinh (investidor: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

Até o momento, a Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company não precisa de financiamento bancário, pois o projeto está em fase de limpeza do local e reassentamento. Já a Kim Thi Real Estate Joint Stock Company precisa de financiamento e já concluiu os trâmites para solicitar um empréstimo do pacote de crédito de 120 bilhões de VND junto ao banco.

DESVANTAGENS

Com a atual velocidade de atração de investimentos, especialmente estrangeiros, em Nghe An (entre as 10 maiores do país), a necessidade de terras e moradias para os trabalhadores é urgente. E os resultados da construção de moradias sociais, como mencionado acima, não atenderam completamente às necessidades dos trabalhadores.

Os trabalhadores estão tendo que alugar muitas acomodações ou se mudar de casa para zonas industriais bem distantes. As condições de viagem não são garantidas e a segurança e a ordem nas áreas de acomodação também são precárias, especialmente para as trabalhadoras. A Sra. Le Thi Nhung, trabalhadora da zona industrial de Nam Cam, após percorrer longas distâncias entre sua cidade natal (Nghi Lam - Nghi Loc) e a fábrica, pediu demissão para encontrar outro emprego mais adequado.

Algumas empresas, durante e após a pandemia da Covid-19, perceberam que a moradia social para os trabalhadores é muito importante, especialmente para garantir a saúde e evitar a interrupção do ciclo de produção.

Empresas produtoras de componentes eletrônicos na Zona Econômica Sudeste. Foto: Tran Chau

A Comuna de Cong Thanh, no distrito de Yen Thanh, onde a Fábrica de Vestuário An Hung opera há muitos anos, sempre empregou milhares de trabalhadores. Entre esses milhares de trabalhadores, a maioria são moradores locais, mas alguns são de outros distritos, como Nam Dan, Do Luong e até mesmo de outras províncias. Devido à falta de moradias sociais, centenas de operários precisam alugar casas em áreas residenciais para viver.

A quase 1 km da Fábrica de Vestuário An Hung, quatro trabalhadores moram juntos em uma casa de nível 4, alugada de uma família no vilarejo de Ngoc Long. Todos esses trabalhadores estão longe de casa, incluindo Quoc Anh, da província de Quang Ninh, Loc, da comuna de Nghia Hanh (Tan Ky), e Phuc e Kien, da comuna de Thanh Lien (Thanh Chuong). Após conversa, descobriu-se que eles alugam a casa por 1,5 milhão de VND/mês (quase 400.000 VND/pessoa, sem incluir as contas de luz e água).

Trabalhadores de longe alugam casas para trabalhar em fábricas de roupas no distrito de Yen Thanh. Foto: Xuan Hoang

"Se a fábrica tiver moradia social, os trabalhadores que moram longe de casa, como nós, terão um lugar estável para morar e, quando houver um refeitório comunitário, poderemos ter tempo para descansar e não precisaremos trabalhar duro para preparar cada refeição", disse o Sr. Quoc Anh.

Em alguns parques industriais fora da Zona Econômica do Sudeste, como o Parque Industrial Song Dinh (Yen Thanh), o Parque Industrial Nghia Dan, o Parque Industrial Tan Ky, o Parque Industrial Tri Le... ou parques industriais na Zona Econômica do Sudeste, mas com localizações independentes, não vinculados a serviços funcionais e áreas urbanas (Parque Industrial Hoang Mai I, Parque Industrial Hoang Mai II, Parque Industrial Dong Hoi), a organização de fundos de terras para a construção de moradias sociais para trabalhadores adjacentes aos parques industriais ainda é passiva e dependente, causando dificuldades para as operações de empresas e trabalhadores.

O segundo problema, disse o Sr. Dinh Minh Son, Chefe Adjunto do Departamento de Planejamento de Construção do Conselho de Administração da Zona Econômica Sudeste, é que a meta é concluir 28.500 unidades habitacionais sociais em Nghe An até 2030, das quais 19.500 são unidades habitacionais para trabalhadores. Esse número está longe da realidade atual, de modo que o projeto ainda enfrenta muitas dificuldades e incertezas.

O terceiro problema é que, de acordo com as opiniões de alguns investidores de projetos de construção de moradias sociais para trabalhadores na Zona Econômica Sudeste e parques industriais na província de Nghe An, atualmente, o acesso a capital de 120.000 bilhões de VND no âmbito do Programa do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030" ainda enfrenta muitas dificuldades e problemas processuais legais em bancos e instituições de crédito relevantes.

Além disso, a maioria dos projetos de habitação social para trabalhadores é implementada principalmente em áreas onde não houve investimento na construção de um sistema de infraestrutura técnica síncrona de acordo com o planejamento aprovado para a construção de áreas funcionais, o que afeta o andamento da implementação de projetos de habitação para trabalhadores, devido à conexão limitada de sistemas de infraestrutura técnica externa.

Nghe An está atualmente implementando rigorosamente a lei que reserva 20% dos terrenos residenciais em projetos de habitação comercial e áreas urbanas para investimento em projetos de habitação social. Concentra-se na revisão, aprovação e avaliação de novos projetos ou na aprovação de ajustes ou complementos aos projetos de planejamento de enquadramento e orientação, a fim de criar consistência, unidade e estabilidade no planejamento, garantindo recursos fundiários para o desenvolvimento de habitação social.

O Sr. Le Tien Tri, Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica do Sudeste, disse: Para resolver os problemas e dificuldades existentes na implementação do pacote de habitação social de 120.000 bilhões de VND, Nghe An precisa ter uma solicitação por escrito para que o Governo, ministérios e agências centrais prestem atenção à resolução de uma série de questões.

Em relação à alocação de terras, para áreas sem um plano de zoneamento de construção, o Comitê Popular Provincial pode decidir sobre o local para a implementação de projetos de habitação social para trabalhadores de acordo com o planejamento urbano geral, o planejamento geral para construção de zona econômica ou o planejamento distrital e o planejamento geral de comunas (com orientações para o planejamento de terrenos residenciais); Priorizar a alocação de capital orçamentário para implementar políticas de apoio ao investimento na construção de infraestrutura de conexão fora das cercas de projetos de habitação social para trabalhadores; Ter soluções e medidas necessárias para promover o acesso ao capital e as condições de desembolso para a fonte de 120.000 bilhões de VND de acordo com o Programa sob o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030" para investidores na construção de habitação social.

Prédio de apartamentos na Área A do Complexo de Apartamentos Quang Trung, na Cidade de Vinh, reassentando famílias. Foto: Tran Chau

Outra coisa importante é permitir a aplicação imediata da isenção de aluguel de terras e taxas de uso da terra (não há necessidade de passar por procedimentos para determinar preços de terras e depois passar por procedimentos de isenção porque os assuntos são 100% isentos).

Anteriormente, implementando o programa de empréstimo habitacional sob o Decreto nº 100/2015/ND-CP datado de 20 de outubro de 2015 do Governo sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social implementada através do sistema do Banco de Política Social: No final de fevereiro de 2024, o volume acumulado de empréstimos deste programa em Nghe An atingiu VND 542,2 bilhões para 1.394 clientes, a dívida pendente atingiu VND 481 bilhões/1.317 clientes.

Em relação ao programa de empréstimo preferencial sob a Resolução nº 11/NQ-CP de 30 de janeiro de 2022 do Governo e a Resolução nº 43/2022/QH15 da Assembleia Nacional implementado através do sistema do Banco de Política Social para indivíduos e famílias comprarem, alugarem e comprarem moradias sociais, moradias para trabalhadores: Em 31 de dezembro de 2023 ( data final do desembolso do programa ) , o volume acumulado de empréstimos do programa atingiu 382,7 bilhões de VND/869 clientes recebendo suporte de capital para construir novas casas e consertar casas, a dívida pendente do programa atingiu 358,8 bilhões de VND.

Fonte: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html