O paradoxo de investir em uma loja que vale dezenas de bilhões de dongs e agora alugá-la por 10 milhões de dongs/mês

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Há mais de 2 anos, o Sr. Nguyen Van Nhat (de Gia Lam, Hanói ) aluga uma loja no projeto VShip Bac Ninh (Tu Son, Bac Ninh) para administrar um restaurante de pho. Segundo o Sr. Nhat, o aluguel é de 10 milhões de VND/mês, pagos a cada 3 meses. Se pago durante todo o ano, o proprietário cobrirá as contas de luz e água. A loja alugada pelo Sr. Nhat está localizada na rua principal do projeto e tem um valor total de 12 bilhões de VND. Segundo o Sr. Nhat, antes do aluguel, o proprietário havia concluído basicamente 2 dos 4 andares. O valor gasto na conclusão não é inferior a 300 milhões, portanto, o aluguel de 10 milhões de VND/mês é muito barato.

Embora esteja localizado em um local privilegiado, devido à falta de clientes, a receita do restaurante pho é baixa. O Sr. Nhat planeja mudar o restaurante para outro local. E o Sr. Nhat prevê que o preço do aluguel desta loja provavelmente terá que ser reduzido se houver novos clientes, pois, neste momento, qualquer negócio está difícil.

Antes considerados o segmento mais lucrativo, os shophouses agora estão deixando muitos investidores imobiliários na miséria. Porque a receita atual é apenas um "grão de areia" em comparação com as dezenas de bilhões de dongs que tiveram que ser gastos.

Muitos projetos de shophouses estão "aguardando" inquilinos. (Foto ilustrativa)

O Sr. Tran Duc Dung, proprietário de uma loja em um famoso projeto no distrito de Hoang Mai, em Hanói, disse que, em 2019, investiu quase 20 bilhões de VND na compra de uma loja. Naquela época, seu capital era de apenas 10 bilhões de VND, e ele concluiu os trâmites para obter o restante do empréstimo bancário. De acordo com os cálculos, o Sr. Dung alugará a loja e usará o dinheiro do aluguel para pagar os juros bancários. O preço do aluguel é de 20 milhões de VND/mês, e ele só precisa pagar um pouco mais para ter dinheiro suficiente para pagar os juros. No entanto, há mais de um ano, após o antigo inquilino ter devolvido a casa, o Sr. Dung não encontrou um novo inquilino pelo preço esperado. " A maioria deles paga apenas 10 milhões de VND/mês. Seria um desperdício deixar a casa daquele jeito, então ele teve que alugá-la, mas pensar no preço baixo do aluguel é realmente amargo", disse o Sr. Dung.

Atualmente, o Sr. Dung não tem uma solução viável para resolver esse problema "complicado". " O aluguel é apenas 1/3 da taxa de juros que pago mensalmente. Se eu vender o imóvel agora, terei um prejuízo de até 20%. De qualquer forma, causarei um prejuízo enorme ", lamentou.

A Sra. Nguyen Duyen, investidora de lojas no distrito de Ha Dong, em Hanói, também compartilhou que, durante a COVID-19, apoiou totalmente o aluguel para os inquilinos. “ Eles atuam no setor de spa e beleza, então entendo as dificuldades durante a pandemia. Por muito tempo, a loja deles parou de funcionar e eu estava disposta a abrir mão do aluguel durante todo o ano. No entanto, recentemente, os clientes continuaram a exigir uma redução no aluguel devido a dificuldades comerciais. Anteriormente, era de 15 milhões de VND, mas agora eles querem que seja reduzido para 10 milhões de VND. A maioria dos investidores precisa tomar empréstimos bancários. A taxa de juros atual "esfriou" um pouco, mas a taxa de juros total ainda é alta. Todo investidor tem que arcar com os juros até o limite, mas o aluguel não é suficiente nem para pagar a metade”, disse a Sra. Duyen.

No entanto, tanto o Sr. Dung quanto a Sra. Duyen admitiram que tiveram sorte de sua loja ainda estar disponível para alugar. Embora o aluguel fosse barato, eles ainda tinham algum fluxo de caixa para pagar os juros bancários. Enquanto isso, no mercado, há atualmente muitos projetos de lojas que foram concluídos, mas ainda estão vazios, o que significa que dezenas de bilhões de dongs estão ociosos.

A Sra. Pham Vinh (Distrito de Hai Ba Trung, Hanói) revelou que sua loja, localizada no Parque Yen So, está fechada no momento. “ Antes da epidemia, havia empresas alugando-a como depósito. No entanto, desde a epidemia, poucos clientes vieram pedir para alugar. O preço do aluguel que eles oferecem também é muito baixo, então meu marido e eu a deixamos sem uso até agora ”, compartilhou a Sra. Vinh.

Uma pesquisa realizada por repórteres da VTC News também mostra que o atual segmento de lojas em Hanói está sendo oferecido para aluguel por muitas imobiliárias a preços que variam de 8 a 10 milhões de VND/mês. Enquanto isso, o preço de compra dessas lojas na época em que o mercado estava aquecido variava de 10 a 15 bilhões de VND/unidade.

Além dos shophouses adjacentes, os shophouses na base de prédios de apartamentos ou shoppings também estão em um estado de lentidão. Os proprietários dos shophouses, embora aguardando por inquilinos, acabaram tendo que desistir porque o aluguel estava muito barato, deixando-os vazios à espera da recuperação do mercado.

Preços de aluguel "baratos" de lojas em sites imobiliários.

O Sr. Truong Nam, corretor imobiliário em Hanói, afirmou que o período de crescimento extraordinário das lojas residenciais já passou e agora é o período de declínio deste segmento, antes tão lucrativo. " Há 3 a 5 anos, os preços das lojas residenciais aumentavam rapidamente, mas agora estão caindo rapidamente. Isso está em linha com a tendência geral do mercado imobiliário. Além disso, devido à difícil situação econômica , muitos negócios em ruas largas e desertas retornaram às suas instalações. Lojas residenciais que já estão "não vendidas" estão ainda mais difíceis de alugar."

Além disso, parte do motivo vem do fato de que muitos projetos imobiliários constroem muitos shophouses enquanto a demanda não corresponde à oferta, levando à situação de que esse segmento é lento e tem um preço muito mais baixo do que outros segmentos imobiliários ", explicou o Sr. Nam.

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