Os shophouses e as moradias geminadas de milhões de dólares estão lentos, mas a nova oferta continua a aumentar fortemente

Lojas milionárias fecharam silenciosamente, sem inquilinos

Antigamente um segmento "quente" procurado por investidores devido à possibilidade de morar e fazer negócios ou alugar imóveis, os sobrados comerciais (shophouses) no mercado imobiliário de Hanói agora testemunham um cenário deserto e lento.

Na área urbana de Him Lam (bairro de Ha Dong), muitas lojas com amplas fachadas e localização privilegiada na Rua To Huu estão vazias há muitos anos. A maioria delas tem placas de aluguel, mas apenas algumas são usadas como estacionamentos ou restaurantes, deixando toda a área deserta.

Paradoxo de população densa, mas lojas ainda não vendidas na capital: alguns lugares alugam até um milhão de VND/m2, outros exigem o aluguel de fileiras inteiras — Ilustração

O preço de venda de shophouses aqui varia de 20 a 40 bilhões de VND (equivalente a 200 a 440 milhões de VND/m2), enquanto o preço de aluguel de unidades concluídas é de cerca de 50 a 60 milhões de VND/mês e de unidades inacabadas é de 25 a 30 milhões de VND/mês.

Uma situação semelhante também ocorreu na área urbana de Galaxy Van Phuc (bairro de Ha Dong), onde uma série de lojas na rua To Huu foram abandonadas, com placas de aluguel por muitos anos, mas ainda "de portas fechadas". Embora avaliadas em 16 a 45 bilhões de VND/unidade, muitas lojas, avaliadas em milhões de dólares, se degradaram, com ervas daninhas e lixo se acumulando.

A área urbana de Duong Noi não é exceção a essa tendência, com muitas vilas e sobrados de milhões de dólares caindo aos pedaços e cobertos de grama.

Duong Noi Villa, rua shophouse, lote de esquina, concluído, 30 milhões para toda a casa — Ilustração

Notavelmente, apesar da lenta desaceleração prolongada, a ferramenta de histórico de preços do site especializado batdongsan mostra que o preço de venda de casas baixas nessas áreas ainda aumentou de 30% para mais de 40% em comparação ao mesmo período do ano passado.

A oferta de moradias baixas em Hanói continua a aumentar acentuadamente

Em contraste com a realidade sombria dos atuais shophouses e sobrados, a nova oferta de moradias baixas em Hanói continuou a aumentar acentuadamente nos primeiros 6 meses de 2025.

De acordo com o relatório da CBRE, no segundo trimestre de 2025, o mercado de Hanói registrou mais de 1.000 casas baixas à venda, uma queda de 32% em comparação ao primeiro trimestre, mas 5 vezes maior que o mesmo período em 2024. Nos primeiros 6 meses do ano, a oferta total de novas casas baixas atingiu mais de 2.500 unidades, um aumento de quase 9 vezes em comparação ao mesmo período em 2024.

Embora o número de unidades lançadas para venda tenha diminuído, o número de novos projetos aumentou, com 5 projetos sendo implantados em áreas mais diversas, como Tay Ho, Long Bien, Gia Lam e Dan Phuong. Isso demonstra a tendência de expansão do espaço de desenvolvimento e a entrada de muitos novos investidores no mercado.

Junto com a oferta, os preços de venda primários também continuaram a aumentar, com uma média de cerca de VND230 milhões/m2 de terreno (excluindo IVA, custos de manutenção e descontos), um ligeiro aumento de 1,5% em comparação ao trimestre anterior.

O representante da CBRE disse que o surgimento de projetos localizados perto do centro contribuiu para aumentar os preços, com muitos produtos oferecidos para venda por mais de 200 milhões de VND/m2.

Em termos de liquidez, o segundo trimestre de 2025 registrou mais de 2.600 transações de imóveis residenciais de baixo custo, superando a oferta recém-lançada no mesmo período. Esse desenvolvimento demonstra que a demanda por imóveis com terrenos permanece estável e continua sendo a preferida pelos compradores.

A Sra. Nguyen Hoai An, diretora da filial da CBRE em Hanói, espera que a oferta total de casas baixas para venda em Hanói em 2025 atinja mais de 6.300 unidades, das quais o segundo semestre do ano contribuirá com quase 3.800 unidades.

Em particular, alguns projetos de construção baixa que foram temporariamente suspensos estão sendo reiniciados e se preparando para abrir a próxima fase para venda.

Fonte: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html