O mercado de casas comerciais e sobrados de luxo está lento, mas a oferta de novos imóveis continua a crescer fortemente.

Uma série de casas comerciais milionárias estão fechadas e silenciosas, sem inquilinos.

Outrora um segmento "quente" e muito procurado por investidores devido à possibilidade de morar, trabalhar ou alugar o imóvel, o mercado imobiliário de Hanói apresenta agora um cenário de abandono e estagnação.

Na área urbana de Him Lam (bairro de Ha Dong), muitas lojas com fachadas amplas e localizações privilegiadas na rua To Huu estão abandonadas há anos. A maioria delas exibe placas de "aluga-se", e apenas algumas são utilizadas como estacionamentos ou restaurantes, tornando toda a área deserta.

Paradoxo da alta densidade populacional e, ao mesmo tempo, de lojas comerciais sem compradores na capital: em alguns lugares, o aluguel chega a um milhão de VND/m², enquanto em outros é preciso alugar fileiras inteiras. — Foto ilustrativa

O preço de venda de casas comerciais aqui varia de 20 a 40 bilhões de VND (equivalente a 200 a 440 milhões de VND/m²), enquanto o preço do aluguel para unidades concluídas é de cerca de 50 a 60 milhões de VND/mês e para unidades inacabadas é de 25 a 30 milhões de VND/mês.

Uma situação semelhante também ocorreu na área urbana de Galaxy Van Phuc (bairro de Ha Dong), onde uma série de lojas na rua To Huu foram abandonadas, com placas de "aluga-se" há muitos anos, mas ainda "fechadas". Embora avaliadas entre 16 e 45 bilhões de VND por unidade, muitas lojas que valem milhões de dólares americanos estão degradadas, com ervas daninhas e lixo acumulados.

A área urbana de Duong Noi não é exceção a essa tendência, com muitas mansões e casas geminadas milionárias em ruínas e tomadas pelo mato.

Duong Noi Villa, rua comercial, lote de esquina, concluída, 30 milhões pela casa inteira. — Foto ilustrativa

Notavelmente, apesar da lentidão prolongada, a ferramenta de histórico de preços do site batdongsan mostra que o preço de venda de casas térreas nessas áreas aumentou de 30% a mais de 40% em comparação com o mesmo período do ano passado.

A oferta de moradias térreas em Hanói continua a aumentar acentuadamente.

Em contraste com a realidade sombria dos sobrados e casas geminadas existentes, a nova oferta de moradias térreas em Hanói continuou a aumentar acentuadamente nos primeiros 6 meses de 2025.

Segundo o relatório da CBRE, no segundo trimestre de 2025, o mercado de Hanói registrou mais de 1.000 casas térreas à venda, uma queda de 32% em comparação com o primeiro trimestre, mas cinco vezes maior do que no mesmo período de 2024. Nos primeiros seis meses do ano, a oferta total de novas casas térreas ultrapassou 2.500 unidades, um aumento de quase nove vezes em relação ao mesmo período de 2024.

Embora o número de unidades lançadas para venda tenha diminuído, o número de novos projetos aumentou, com 5 projetos sendo implementados em áreas mais diversificadas, como Tay Ho, Long Bien, Gia Lam e Dan Phuong. Isso demonstra a tendência de expansão do espaço para desenvolvimento e a entrada de muitos novos investidores no mercado.

Juntamente com o aumento da oferta, os preços de venda no mercado primário também continuaram a subir, com uma média de cerca de 230 milhões de VND/m² de terreno (excluindo IVA, custos de manutenção e descontos), um ligeiro aumento de 1,5% em comparação com o trimestre anterior.

Um representante da CBRE afirmou que o surgimento de projetos localizados perto do centro contribuiu para o aumento dos preços, com muitos imóveis sendo oferecidos à venda por mais de 200 milhões de VND/m².

Em termos de liquidez, o segundo trimestre de 2025 registrou mais de 2.600 transações de moradias térreas, superando a oferta de novos imóveis lançados no mesmo período. Esse desenvolvimento demonstra que a demanda por imóveis com terreno permanece estável e continua sendo a preferida pelos compradores.

A Sra. Nguyen Hoai An, diretora da filial da CBRE em Hanói, prevê que a oferta total de casas térreas à venda em Hanói em 2025 chegará a mais de 6.300 unidades, das quais cerca de 3.800 serão entregues no segundo semestre do ano.

Em particular, alguns projetos de edifícios baixos que haviam sido temporariamente suspensos estão sendo retomados e se preparando para abrir a próxima fase para venda.

Fonte: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html