Da Nang: A demanda por moradias e vilas melhora, mas permanece baixa

DNVN - No relatório sobre o mercado imobiliário residencial em Da Nang e áreas vizinhas em maio de 2025, publicado em 18 de junho, a empresa de serviços imobiliários DKRA Group disse que a demanda pelo segmento de casas geminadas/vilas melhorou, mas continua baixa.

A oferta primária de townhouses/villas em maio de 2025 continuou a diminuir em cerca de 1% em relação ao mesmo período, principalmente devido ao estoque, enquanto a nova oferta continuou escassa. A demanda do mercado melhorou, mas permanece baixa. As transações concentram-se principalmente em projetos de grande porte com status legal claro, com preços de venda variando de 25 a 30 bilhões de VND/unidade em Da Nang; de 5 a 10 bilhões de VND/unidade em Quang Nam e Hue.

De acordo com o DKRA Group, a demanda por casas geminadas/vilas no mercado de Da Nang e áreas vizinhas em maio de 2025 melhorou, mas ainda é baixa.

Hue e Da Nang continuam sendo pontos positivos, contribuindo com 89% da oferta total e 85% do consumo total em todo o mercado. Os preços de venda primários permanecem estáveis, sem grandes oscilações em relação ao mesmo período. Os investidores continuam promovendo programas de incentivo atraentes, como suporte a empréstimos bancários, taxas de juros preferenciais e período de carência do principal para aumentar a liquidez.

O nível de preços de venda secundários continua em tendência de baixa em relação ao final de 2024, mas apresentou ligeira queda de 4% em relação ao mesmo período. A queda se concentra principalmente no grupo de projetos com implementação há muito tempo, atrasos no cronograma e sem a conclusão dos trâmites legais.

No segmento de vilas resort, a oferta primária continuou a diminuir em cerca de 3% em relação ao mesmo período, principalmente devido ao estoque de projetos antigos, enquanto a nova oferta esteve praticamente ausente nos últimos três anos. A demanda do mercado permaneceu em um nível muito baixo, com volume de transações modesto, representando apenas cerca de 3% da oferta primária total. Os preços de venda primários permaneceram estáveis, com pouca flutuação em relação ao mesmo período.

Embora os investidores tenham lançado diversas políticas preferenciais, descontos, suporte de juros e programas de estímulo, a liquidez não melhorou como esperado. As dificuldades de liquidez neste segmento continuam a pesar sobre o sentimento do mercado. A confiança dos investidores está baixa, levando a um cenário pessimista prolongado, e não mostra sinais de recuperação no curto prazo.

No segmento de townhouses/resorts, a oferta não mudou muito em comparação ao mesmo período do ano passado, principalmente devido ao estoque de projetos antigos. O mercado continua calmo, sem transações registradas no último mês. A maioria dos projetos fechou seus portfólios ou sofreu violações, dificultando a liquidez.

O nível primário de preços de venda continua em tendência de baixa, apesar da ampla aplicação de políticas preferenciais e descontos. Muitos projetos foram flagrados em violações e as obras estão atrasadas, afetando a confiança dos investidores, fazendo com que este segmento tenha ficado bastante parado nos últimos tempos e quase tenha entrado em um ciclo de "hibernação prolongada".

A oferta primária do segmento de condotel continuou a cair cerca de 1% no mesmo período, enquanto a nova oferta esteve praticamente ausente. O mercado estava calmo, a demanda baixa e o consumo modesto, representando apenas cerca de 0,4% da oferta primária total. Quang Nam e Da Nang continuaram liderando o mercado, respondendo por 93% da oferta total na região.

Os preços de venda primários não oscilaram muito em comparação ao mesmo período. Os investidores aplicaram diversas políticas preferenciais, como compartilhamento de compromissos/lucros/receitas... mas a liquidez não mostrou sinais de melhora. O mercado deverá enfrentar muitas dificuldades e desafios nos próximos meses, pois o corredor legal para este segmento ainda não está claro, a liquidez permanece baixa e a confiança dos investidores continua em declínio, dificultando a recuperação a curto prazo.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098