Da Nang: A procura por casas geminadas e moradias melhora, mas permanece baixa.

DNVN - Em um relatório sobre o mercado imobiliário residencial em Da Nang e arredores, previsto para maio de 2025 e publicado em 18 de junho, a empresa de serviços imobiliários DKRA Group afirmou que a demanda pelo segmento de casas geminadas/vilas melhorou, mas permanece baixa.

A oferta primária de casas geminadas/vilas em maio de 2025 continuou a diminuir em cerca de 1% em relação ao mesmo período do ano anterior, principalmente devido ao estoque, enquanto a nova oferta permaneceu escassa. A demanda do mercado melhorou, mas permanece baixa. As transações concentram-se principalmente em projetos de grande escala com situação jurídica consolidada, com preços de venda variando de 25 a 30 bilhões de VND por unidade em Da Nang; e de 5 a 10 bilhões de VND por unidade em Quang Nam e Hue.

Segundo o Grupo DKRA, a procura por casas geminadas/vilas no mercado de Da Nang e arredores, em maio de 2025, melhorou, mas continua baixa.

Hue e Da Nang continuam sendo pontos fortes, contribuindo com 89% da oferta total e 85% do consumo total em todo o mercado. Os preços de venda primários permanecem estáveis, sem grandes flutuações em comparação com o mesmo período. Os investidores continuam promovendo programas de incentivo atraentes, como apoio a empréstimos bancários, taxas de juros preferenciais e período de carência para o pagamento do principal, visando aumentar a liquidez.

O nível de preços de venda no mercado secundário continua a apresentar uma tendência lateral em comparação com o final de 2024, mas registrou uma ligeira queda de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa queda concentra-se principalmente no grupo de projetos que estão em andamento há muito tempo, apresentam atrasos e ainda não concluíram os trâmites legais.

No segmento de villas de férias, a oferta de unidades novas continuou a diminuir em cerca de 3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, principalmente devido ao estoque de empreendimentos antigos, enquanto a oferta de novas unidades tem sido praticamente inexistente nos últimos três anos. A demanda de mercado permaneceu em um nível muito baixo, com um volume de transações modesto, representando apenas cerca de 3% da oferta total de unidades novas. Os preços de venda das unidades novas permaneceram estáveis, com pouca flutuação em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Embora os investidores tenham implementado diversas políticas preferenciais, descontos, apoio às taxas de juros e programas de estímulo, a liquidez não melhorou como esperado. As dificuldades de liquidez neste segmento continuam a afetar negativamente o sentimento do mercado. A confiança dos investidores está baixa, o que leva a um cenário pessimista prolongado e não demonstra sinais de recuperação no curto prazo.

No segmento de casas geminadas/comércios em resorts, a oferta não sofreu grandes alterações em comparação com o mesmo período do ano passado, sendo proveniente principalmente de estoques de projetos antigos. O mercado continua calmo, sem transações registradas no último mês. A maioria dos projetos encerrou suas atividades ou apresentou irregularidades, dificultando a liquidez.

O preço de venda primária continua a apresentar uma tendência lateral, apesar da aplicação generalizada de políticas preferenciais e descontos. Muitos projetos foram flagrados em irregularidades e a construção está atrasada, afetando a confiança dos investidores e fazendo com que este segmento permaneça bastante parado nos últimos tempos, quase entrando em um ciclo de "hibernação prolongada".

A oferta primária do segmento de condotéis continuou a diminuir em cerca de 1% no mesmo período, enquanto a nova oferta foi praticamente inexistente. O mercado estava calmo, a demanda baixa e o consumo modesto, representando apenas cerca de 0,4% da oferta primária total. Quang Nam e Da Nang continuaram a liderar o mercado, respondendo por 93% da oferta total da região.

Os preços de venda primários não sofreram grandes flutuações em comparação com o mesmo período. Os investidores aplicaram diversas políticas preferenciais, como participação nos lucros e receitas, mas a liquidez não apresentou sinais de melhora. Prevê-se que o mercado enfrentará muitas dificuldades e desafios nos próximos meses, pois o cenário legal para este segmento ainda é incerto, a liquidez permanece baixa e a confiança dos investidores continua a diminuir, dificultando a recuperação a curto prazo.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098