(Jornal Dan Tri) - A maioria dos complexos de apartamentos em Hanói foi construída há mais de 40 anos. Atualmente, esses apartamentos estão sendo oferecidos à venda por preços superiores a 100 milhões de VND/m², se calculados com base na área real declarada na escritura do terreno.
Apartamentos com preços acima de 100 milhões de VND/m² estão com dificuldades para encontrar compradores.
Segundo um levantamento feito por repórteres do jornal Dan Tri , na área residencial de Thanh Cong (distrito de Ba Dinh, Hanói), muitas casas com mais de 40 anos estão sendo oferecidas à venda por preços superiores a 100 milhões de VND/m².
Por exemplo, uma casa com área útil de 100m², mas com apenas 34m² registrados na escritura do terreno, está sendo anunciada para venda por 3,9 bilhões de VND. Assim, se calculado com base na área registrada, o preço pedido é de quase 115 milhões de VND/m².
De forma semelhante, outra casa na área residencial de Thanh Cong possui uma área útil de 110 m² com um projeto de 3 quartos, mas a área registrada na escritura do terreno é de apenas 34,1 m². O preço pedido por esta casa é de 4,74 bilhões de VND, equivalente a 139 milhões de VND/m², com base na área registrada na escritura do terreno.
O complexo de apartamentos Thanh Cong está localizado no bairro de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanói (Foto: Ngoc Tan).
O complexo de apartamentos Kim Lien (distrito de Ba Dinh, Hanói) foi construído há mais de 60 anos. Atualmente, muitos apartamentos estão sendo oferecidos à venda por preços superiores a 100 milhões de VND por metro quadrado. Por exemplo, um apartamento neste complexo com uma área útil de 55 metros quadrados, mas com área registrada na escritura do terreno de apenas 24 metros quadrados, está sendo oferecido à venda por 2,5 bilhões de VND. Se calculado com base na área registrada, o preço pedido seria de 104 milhões de VND por metro quadrado.
Por exemplo, no complexo de apartamentos Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanói), construído há quase 40 anos, uma casa com área registrada de 26m², ampliada para 60m², está sendo oferecida à venda por 3,5 bilhões de VND. Com base na área real registrada na escritura do terreno, o preço da casa é de 134,6 milhões de VND/m².
O Sr. Nguyen Van Thanh, proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que esses prédios de apartamentos foram construídos há várias décadas. Atualmente, os proprietários ampliaram significativamente a área construída, ultrapassando a área estipulada na escritura do terreno, e reformaram os prédios para atrair compradores.
Ele está intermediando a venda de cinco apartamentos no complexo residencial Kim Lien, mas, após 4 a 5 meses, ainda não encontrou um comprador. Da mesma forma, no complexo residencial Thanh Cong, muitos esperam que, se um prédio com altura máxima de 40 andares for construído de acordo com o plano proposto pelo distrito de Ba Dinh, o preço de venda continue a subir. No entanto, os apartamentos lá ainda são difíceis de vender porque a área real registrada no título de propriedade é pequena.
"Muitos investidores que compraram anteriormente já obtiveram lucro e agora querem vender para investir em outras áreas. No entanto, os planos de renovação e construção podem não ser implementados imediatamente, o que dificulta a busca por compradores", disse ele.
A maioria dos prédios de apartamentos foi ampliada para uma área maior do que a declarada na escritura do terreno (Foto: Duong Tam).
Indiscutivelmente, os antigos complexos de apartamentos estão localizados em áreas privilegiadas de Hanói. No entanto, essas casas são frequentemente ampliadas para aumentar o espaço útil, embora a área real declarada na escritura do terreno seja muito pequena. O preço pedido por esses antigos complexos de apartamentos, que varia de 100 milhões a 150 milhões de VND por metro quadrado, é agora comparável ao preço de casas geminadas e vilas nos distritos de Thanh Tri e Hoai Duc.
Os compradores devem prestar atenção à diferença de área.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o motivo do alto preço dos condomínios residenciais é a sua localização central. Além disso, o alto preço desse segmento também é influenciado pelo aumento recente dos preços de apartamentos e casas em ruas sem saída.
No entanto, ele argumentou que os compradores de prédios de apartamentos antigos também devem prestar atenção à área real e à área construída adicional no momento da compra. Isso porque, durante o período em que moraram lá, muitas famílias adicionaram anexos extras, como "gaiolas de tigre" ou "gaiolas de pássaro", que somam dezenas de metros quadrados, representando diversos riscos.
É importante destacar que a área ampliada dos prédios de apartamentos muitas vezes não está incluída na área concedida no título de propriedade do terreno e não é considerada na transferência de propriedade ou na indenização quando o complexo de apartamentos precisa ser demolido e reconstruído. Além disso, esses prédios de apartamentos frequentemente carecem de sistemas de segurança contra incêndio, deixando de garantir a segurança de seus ocupantes.
O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que os prédios de apartamentos antigos costumam ter sua área ampliada em 1,5 a 2 vezes a área declarada na escritura do terreno. Portanto, ao reconstruir o complexo de apartamentos, a diferença de área além do que consta na escritura não será compensada.
O Comitê Popular de Hanói acaba de divulgar uma conclusão sobre o plano detalhado para a renovação, reconstrução e revitalização de três antigos conjuntos residenciais: Thanh Cong, Giang Vo e Ngoc Khanh, no distrito de Ba Dinh.
A conclusão afirma que Hanói concorda basicamente com o estudo de planejamento arquitetônico proposto pelo Comitê Popular do Distrito de Ba Dinh e pela empresa de consultoria.
O Comitê Popular de Hanói avaliou que o plano proposto era relativamente organizado e bem estruturado, mas carecia de inovação e avanços significativos. Além disso, Hanói solicitou ao distrito de Ba Dinh que estudasse a possibilidade de construir edifícios mais altos na área central para apartamentos e reassentamento (máximo de 40 andares), e que aplicasse o conceito de construção emblemática à área de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (conforme estipulado na Lei da Cidade Capital)...
Com relação à área residencial de Giang Vo e seus arredores, Hanói propõe que o distrito de Ba Dinh maximize os espaços verdes e subterrâneos; é necessário estudar alguns edifícios altos inovadores na área próxima às ruas Giang Vo e Kim Ma para criar um complexo de edifícios com funções comerciais e de serviços, etc.
Com relação à área residencial de Ngoc Khanh e seus arredores, Hanói exige que o distrito de Ba Dinh preste atenção a áreas como Kim Ma, a área de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT) próxima à estação S9, etc., e desenvolva soluções específicas; pesquise e crie um eixo de tráfego que combine com o espaço paisagístico; e conecte o Lago Ngoc Khanh ao Lago Giang Vo, bem como o eixo que liga a Rua Kim Ma à Rua Nguyen Cong Hoan.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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