Prédio de apartamentos de 40 anos em Hanói à venda por mais de 100 milhões de VND/m2

(Dan Tri) - A maioria dos prédios de apartamentos em Hanói foi construída há mais de 40 anos. Atualmente, os prédios de apartamentos estão sendo vendidos por mais de 100 milhões de VND/m², se calculados com base na área real registrada no livro vermelho.

Preços de apartamentos acima de 100 milhões de VND/m2 são difíceis de encontrar compradores

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , no complexo de apartamentos Thanh Cong (distrito de Ba Dinh, Hanói), muitas casas têm mais de 40 anos, mas estão sendo vendidas por mais de 100 milhões de VND/m2.

Por exemplo, uma casa com área útil de 100 m², cuja área no livro vermelho é de apenas 34 m², está sendo oferecida à venda por 3,9 bilhões de VND. Portanto, se calculado com base na área do livro vermelho, o preço anunciado é de quase 115 milhões de VND/m².

Da mesma forma, outra casa, também no complexo de apartamentos Thanh Cong, tem uma área útil de 110 m², projetada com 3 quartos, mas a área no livro vermelho é de 34,1 m². O preço de venda da casa é de 4,74 bilhões de VND, equivalente a 139 milhões de VND/m², calculado de acordo com a área no livro vermelho.

Complexo de apartamentos Thanh Cong no bairro de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanói (Foto: Ngoc Tan).

O complexo de apartamentos Kim Lien (distrito de Ba Dinh, Hanói) foi construído há mais de 60 anos. Até agora, muitas casas aqui também estão sendo oferecidas à venda por preços acima de 100 milhões de VND/m². Por exemplo, uma casa neste complexo de apartamentos tem uma área útil de 55 m², mas a área no livro vermelho é de apenas 24 m² e está sendo oferecida à venda por 2,5 bilhões de VND. Se calculado com base na área no livro vermelho, o preço de venda é de 104 milhões de VND/m².

Ou na área habitacional coletiva de Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanói), construída há quase 40 anos, uma casa com uma área de 26 m² no livro vermelho, ampliada para 60 m², está à venda por 3,5 bilhões de VND. Com base na área real no livro vermelho, a casa custa até 134,6 milhões de VND/m².

O Sr. Nguyen Van Thanh, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, disse que esses prédios de apartamentos foram todos construídos há várias décadas. Até agora, os proprietários expandiram a área para muito mais do que a área indicada no livro vermelho e a repintaram para encontrar compradores.

Atualmente, ele está negociando 5 casas no complexo de apartamentos Kim Lien, mas, após 4 a 5 meses, ainda não há compradores. No complexo de apartamentos Thanh Cong, muitas pessoas esperam que, se um prédio com altura máxima de 40 andares for construído de acordo com o plano proposto pelo distrito de Ba Dinh, o preço de venda continue a aumentar. No entanto, os apartamentos aqui ainda são difíceis de vender, pois a área real no livro vermelho é pequena.

"Muitos investidores já compraram antes e agora obtiveram lucro, então querem fechar o negócio e se mudar para outra área para investir. No entanto, os planos de reforma e nova construção podem não ser implementados imediatamente, o que dificulta encontrar compradores", disse ele.

A maioria dos prédios de apartamentos foi expandida para ficar maior que a área do livro vermelho (Foto: Duong Tam).

É inegável que prédios de apartamentos antigos estão localizados em áreas nobres em Hanói. No entanto, essas casas frequentemente têm sua área útil ampliada, mas, na realidade, a área no livro vermelho é muito pequena. O preço de venda de prédios de apartamentos antigos, de 100 milhões a 150 milhões de VND/m², agora é igual ao preço de casas e vilas adjacentes nos distritos de Thanh Tri e Hoai Duc...

Os compradores precisam prestar atenção à diferença de área

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o alto preço das casas coletivas se deve à sua localização central. Além disso, o alto preço desse segmento também se deve à influência do preço de apartamentos e casas em becos nos últimos tempos.

No entanto, ele afirmou que os compradores de prédios de apartamentos antigos também devem prestar atenção à área real e à área de expansão ao comprar, pois, durante a estadia, muitas famílias expandiram suas "gaiolas de tigre e gaiolas de pássaros" em dezenas de metros quadrados, o que representa muitos riscos.

Vale ressaltar que a área de ampliação do prédio geralmente não está incluída na área concedida no livro vermelho e não é considerada na transferência ou na indenização quando o prédio precisa ser demolido ou reconstruído. Além disso, os prédios não possuem sistema de proteção contra incêndio, o que não garante a segurança dos usuários.

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que as antigas casas coletivas foram ampliadas de 1,5 a 2 vezes a área indicada no livro vermelho. Portanto, ao reconstruir a casa coletiva, a diferença de área fora do livro vermelho não será compensada.

O Comitê Popular de Hanói acaba de concluir o plano de planejamento detalhado para reforma, reconstrução e reconstrução de três antigos prédios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo e Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh.

A conclusão declarou que Hanói basicamente concordava com o plano de pesquisa de planejamento arquitetônico proposto pelo Comitê Popular do Distrito de Ba Dinh e pela unidade de consultoria.

O Comitê Popular de Hanói avaliou que o plano proposto é relativamente organizado e rigoroso, mas carece de inovação ou avanço. Além disso, Hanói propôs que o distrito de Ba Dinh estudasse e desenvolvesse edifícios mais altos para o espaço "central" de apartamentos e reassentamento (máximo de 40 andares), aplicando obras de destaque para as áreas de Desenvolvimento Urbano (TOD) (de acordo com as disposições da Lei da Capital)...

Para o complexo de apartamentos Giang Vo e áreas adjacentes, Hanói recomenda que o distrito de Ba Dinh maximize os espaços verdes e subterrâneos; é necessário estudar alguns edifícios altos inovadores na área próxima às ruas Giang Vo e Kim Ma para criar um complexo de bases de edifícios com funções comerciais e de serviços, etc.

Para o complexo de apartamentos Ngoc Khanh e seus arredores, Hanói exige que o distrito de Ba Dinh preste atenção à área de Kim Ma, área TOD da estação S9,... e tenha soluções específicas; pesquise e crie um eixo de tráfego combinado com espaço paisagístico; conecte o lago Ngoc Khanh - lago Giang Vo, o eixo que conecta a rua Kim Ma e a rua Nguyen Cong Hoan.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm