Pessoas solteiras com filhos pequenos e renda de no máximo 30 milhões de VND/mês podem comprar moradia social.

Novas regulamentações removem muitos obstáculos tanto para investidores quanto para pessoas que precisam comprar ou alugar moradias sociais.

O projeto de Decreto (concluído pelo Ministério da Construção e enviado ao Ministério da Justiça para avaliação) se concentra em alterar e complementar uma série de artigos do Decreto nº 100/2024/ND-CP (sobre desenvolvimento e gestão de habitação social) e do Decreto nº 103/2024/ND-CP (sobre taxas de uso da terra e rendas de terra).

De acordo com o projeto, as condições para comprar ou alugar moradias sociais incluem pessoas solteiras com renda de no máximo VND 20 milhões/mês (a regulamentação antiga era de VND 15 milhões); pessoas solteiras criando filhos pequenos com renda de no máximo VND 30 milhões/mês (esta é uma nova regulamentação adicional); famílias (marido e mulher) com renda total de no máximo VND 40 milhões/mês (a regulamentação antiga era de VND 30 milhões).

Em relação à agência que confirma as condições de renda dos trabalhadores autônomos, o projeto atribui a autoridade para confirmar as condições de renda para esse grupo de indivíduos à agência policial municipal do local de residência permanente/temporária ou residência atual, com base no banco de dados nacional da população. Isso visa minimizar os procedimentos administrativos e aproveitar o banco de dados disponível, conforme orientação do Primeiro-Ministro .

A taxa de juros para empréstimos para habitação social no Banco Vietnamita de Políticas Sociais também caiu drasticamente para 5,4% ao ano (atualmente 6,6% ao ano). Essa taxa de juros também se aplicará a empréstimos antigos com dívidas pendentes. A taxa de juros para dívidas vencidas permanece em 130% da taxa de juros do empréstimo.

O projeto acrescenta regulamentações que permitem a substituição de documentos legais de projetos (como decisões de alocação de terras, alvarás de construção, etc.) por códigos de informação no banco de dados nacional quando esses sistemas entrarem em operação. Isso ajuda a reduzir a burocracia e simplificar os procedimentos administrativos para as empresas.

Em relação à construção e ao desenvolvimento de empreendimentos de habitação social, o projeto também apresenta muitos novos pontos de interesse. O projeto estipula de forma mais clara o método de cálculo das taxas de uso do solo quando o investidor paga o equivalente ao fundo de terras para habitação social. O valor que o investidor deve pagar incluirá duas partes: taxas de uso do solo para todo o projeto, calculadas no momento da alocação do terreno pelo Estado, de acordo com as disposições da lei de terras, e um pagamento adicional, calculado à taxa de 3% ao ano sobre as taxas de uso do solo de 20% da área residencial do projeto. O período de cálculo é desde o momento da alocação do terreno até a conclusão da infraestrutura técnica, de acordo com o cronograma do projeto.

SR. PHUONG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html