Pessoas solteiras com filhos pequenos e renda de até 30 milhões de VND por mês podem comprar moradia social.

De acordo com o projeto de decreto que altera as normas sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais (NƠXH), bem como as taxas de utilização e o arrendamento de terrenos, pessoas solteiras com rendimentos não superiores a 20 milhões de VND/mês podem comprar habitações NƠXH (a regulamentação anterior previa 15 milhões de VND).

Novas regulamentações removem muitos obstáculos tanto para investidores quanto para pessoas que precisam comprar ou alugar moradias sociais.

O projeto de Decreto (concluído pelo Ministério da Construção e enviado ao Ministério da Justiça para avaliação) centra-se na alteração e complementação de vários artigos do Decreto n.º 100/2024/ND-CP (sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais) e do Decreto n.º 103/2024/ND-CP (sobre taxas de utilização do solo e rendas de terrenos).

De acordo com a minuta, as condições para compra ou arrendamento de habitação social incluem: pessoas solteiras com rendimento não superior a 20 milhões de VND/mês (o regulamento anterior era de 15 milhões de VND); pessoas solteiras com filhos pequenos com rendimento não superior a 30 milhões de VND/mês (este é um novo regulamento adicional); agregados familiares (marido e mulher) com rendimento total não superior a 40 milhões de VND/mês (o regulamento anterior era de 30 milhões de VND).

Com relação ao órgão responsável pela comprovação da renda dos trabalhadores autônomos, a proposta atribui a competência para tal à delegacia de polícia do município de residência permanente/temporária ou atual, com base no cadastro nacional demográfico. O objetivo é minimizar os procedimentos administrativos e aproveitar a base de dados disponível, conforme orientação do Primeiro-Ministro .

A taxa de juros para empréstimos habitacionais sociais no Banco de Políticas Sociais do Vietnã também caiu drasticamente para 5,4% ao ano (atualmente 6,6% ao ano). Essa taxa de juros também será aplicada a empréstimos antigos com saldo devedor. A taxa de juros para dívidas em atraso permanece em 130% da taxa de juros de empréstimo.

A proposta inclui regulamentações que permitem a substituição de documentos legais de projetos (como decisões de alocação de terras, alvarás de construção, etc.) por códigos de informação no banco de dados nacional quando esses sistemas entrarem em operação. Isso ajuda a reduzir a burocracia e simplificar os procedimentos administrativos para as empresas.

No que diz respeito à construção e ao desenvolvimento de empreendimentos de habitação social, a proposta também apresenta diversos pontos novos de interesse. A proposta estipula com maior clareza o método de cálculo das taxas de uso do solo quando o investidor paga um valor equivalente ao fundo fundiário para habitação social. O valor a ser pago pelo investidor será composto por duas partes: taxas de uso do solo para todo o projeto, calculadas no momento da alocação do terreno pelo Estado, de acordo com as disposições da lei fundiária, e um pagamento adicional, calculado à taxa de 3% ao ano sobre as taxas de uso do solo, correspondente a 20% da área residencial do projeto. O período de cálculo vai da data da alocação do terreno até a conclusão da infraestrutura técnica, conforme o cronograma do projeto.

SR. PHUONG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html