Oferta escassa, preço médio do apartamento 66 milhões de VND/m²

Cidade de Ho Chi Minh: Oferta escassa, preço médio do apartamento 66 milhões de VND/m²

Segundo a CBRE, o preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu 66 milhões de VND/m² de área útil, um aumento de 4% no trimestre e de quase 8% no ano.

Os preços dos apartamentos voltam a subir.

Segundo a CBRE, os preços de revenda também aumentaram em média 3% em relação ao trimestre anterior e 5% em relação ao ano anterior, atingindo cerca de 48 milhões de VND/m². Notavelmente, alguns empreendimentos em localizações privilegiadas registraram aumentos de preços de até 10% em relação ao ano anterior, refletindo a alta demanda por moradias e a grave escassez de oferta.

O preço médio de um apartamento na cidade de Ho Chi Minh é de 66 milhões de VND/m².

Ainda segundo o último relatório do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos novos permaneceram elevados devido à pressão dos custos de desenvolvimento dos projetos. Os preços dos imóveis usados ​​registraram um aumento geral de 5% a 9% no mesmo período, sendo que o preço mais alto atingido foi de 493 milhões de VND/m².

Em particular, dados de empresas de pesquisa de mercado como a CBRE mostram que a cidade de Ho Chi Minh enfrenta uma escassez de oferta de apartamentos, especialmente de médio e alto padrão. No terceiro trimestre de 2024, a cidade de Ho Chi Minh registrou uma oferta de apenas cerca de 11.000 novas unidades habitacionais, concentrando-se principalmente em apartamentos e casas geminadas. Essa baixa oferta provém principalmente das próximas fases de projetos já existentes.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor do departamento de pesquisa de mercado do Grupo DKRA, afirmou que, no quarto trimestre, o segmento de apartamentos de classe A, com preços acima de 100 milhões de VND/m², continuará a manter sua posição dominante na cidade de Ho Chi Minh, enquanto os segmentos de classe B e C terão pouca presença no mercado da cidade.

“Em particular, os preços primários podem continuar a aumentar ligeiramente devido à pressão dos custos de insumos para o desenvolvimento de projetos”, disse o Sr. Thang.

Ao mesmo tempo, as unidades de pesquisa de mercado acreditam que, com a entrada em vigor da nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh a partir de 31 de outubro de 2024, as obrigações financeiras relacionadas à terra, como taxas de uso do solo, impostos sobre a renda e taxas de transferência, aumentarão consideravelmente. Isso exercerá pressão sobre os empreendimentos imobiliários, causando mais dificuldades para compradores e investidores.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan na região Sul, comentou que a nova tabela de preços de terrenos obriga as construtoras a ajustarem os preços dos imóveis. Neste momento, a vantagem de preço será dos projetos com planejamento estável. Ao mesmo tempo, os compradores que efetuarem o pagamento nesta fase também evitarão o "choque" de aumentos de preços duplos devido à diferença entre oferta e demanda e à nova tabela de preços de terrenos.

Os preços dos imóveis estão pressionando as pessoas.

Em um seminário sobre o mercado imobiliário do Sul, realizado em 31 de outubro, o Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Vice-Diretor do Instituto Central de Gestão Econômica (CIEM), afirmou que o mercado apresentará mudanças significativas em 2024. Em particular, o mercado de apartamentos sofrerá um aumento de preços. Se, entre 2022 e 2023, os apartamentos de médio padrão oscilavam em torno de 35 a 40 milhões de VND/m², em 2024 o preço deverá subir acentuadamente, variando entre 65 e 70 milhões de VND/m².

Com esses preços, a pressão sobre os trabalhadores para conseguirem comprar uma casa é muito grande, pois a demanda por moradia está aumentando na Cidade de Ho Chi Minh devido ao crescente número de trabalhadores imigrantes, principalmente nos segmentos de médio e alto padrão. A demanda por moradia também está aumentando acentuadamente nas áreas ao redor dos parques industriais e cidades satélites de Binh Duong, Dong Nai e Long An . Mas a renda não consegue acompanhar o aumento dos preços dos imóveis.

Projeto Rare Comic Boulevard na cidade de Ho Chi Minh com preço abaixo de 40 milhões/m².

O Sr. Nguyen Hoang, especialista independente em imóveis, afirmou que, atualmente, os projetos de apartamentos com preços entre 3 e 4 bilhões de VND por unidade na cidade de Ho Chi Minh são considerados adequados em comparação com o padrão geral, atendendo às necessidades da maioria. No entanto, com a atual escassez de terrenos e a falta de perspectivas de melhoria na oferta de novos empreendimentos, esse preço pode continuar a subir no futuro. E quando os preços dos imóveis continuam a subir, significa que o custo da compra de uma casa aumentará para as pessoas.

Segundo o Sr. Hoang, o preço inicial dos apartamentos só poderá "estabilizar" quando o mercado tiver mais projetos voltados para a classe média. No entanto, com a oferta limitada de apartamentos acessíveis e as condições legais restritivas para investimento, o desenvolvimento de produtos adequados para esse segmento enfrenta muitos obstáculos.

“ Todos os anos, a cidade de Ho Chi Minh precisa de cerca de 50.000 apartamentos a mais para atender às necessidades habitacionais da população, dos quais 60 a 70% desejam comprar imóveis de baixo custo. Portanto, é necessário haver soluções de desenvolvimento habitacional adequadas à capacidade financeira da população, para reduzir o fardo da compra de imóveis”, disse o Sr. Hoang.

Ao analisar o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh atualmente, percebe-se que as opiniões dos observadores do mercado são bem fundamentadas. É raro encontrar um projeto como o Conic Boulevard, no distrito de Binh Chanh, que foi lançado para venda pelo investidor no início de novembro, ao preço de 37 milhões de VND/m².

Segundo o Sr. Nguyen Hoang, este projeto raramente atinge o preço acima mencionado porque o investidor o construiu e pagou a taxa de uso do terreno há muitos anos.

Quanto à representante da unidade de distribuição do projeto, a empresa Eximrs, com preços a partir de apenas 37 milhões de VND/m², os clientes precisam pagar apenas cerca de 450 milhões de VND, sendo o restante financiado pelo banco com empréstimo a juros de 0% por 18 meses e carência de até 60 meses para o pagamento do principal. Este é um projeto raro no mercado da cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com a unidade de distribuição do projeto, em um mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh que enfrenta escassez de oferta e preços crescentes, o projeto Conic Boulevard não só representa uma solução habitacional acessível, como também contribui para aliviar a pressão sobre o mercado. Com qualidade de construção garantida, infraestrutura completa e preços razoáveis, o Conic Boulevard promete oferecer a muitas famílias a oportunidade de se estabelecerem na cidade de Ho Chi Minh neste momento desafiador.

No entanto, a questão é se, após este projeto, a cidade de Ho Chi Minh terá outros empreendimentos com preços tão baixos. E se este será o último projeto na cidade com preços acessíveis para a maioria das pessoas com reais necessidades de moradia.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html