Oferta escassa, preço médio de apartamento 66 milhões de VND/m2

Cidade de Ho Chi Minh: Oferta escassa, preço médio de apartamentos 66 milhões de VND/m2

De acordo com a CBRE, o preço médio de venda primária de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 66 milhões/m2 de área líquida, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e quase 8% em relação ao ano anterior.

Os preços dos apartamentos aumentam novamente

Segundo a CBRE, os preços de venda de imóveis secundários também aumentaram em média 3% em relação ao trimestre anterior e 5% em relação ao ano anterior, atingindo cerca de VND 48 milhões/m². Notavelmente, alguns projetos em localizações privilegiadas tiveram aumentos de preços de até 10% em relação ao ano anterior, refletindo a alta demanda por moradias e uma grave escassez de oferta.

O preço médio de um apartamento na Cidade de Ho Chi Minh é de 66 milhões de VND/m2.

Ainda no último relatório sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, elaborado pelo Grupo DKRA, os preços dos apartamentos primários permaneceram altos, sob a pressão dos custos de desenvolvimento de projetos. Os preços secundários registraram um aumento geral de 5% a 9% no mesmo período. Desses, o preço mais alto atingiu 493 milhões/m².

Em particular, dados de unidades de pesquisa de mercado como a CBRE mostram que a Cidade de Ho Chi Minh enfrenta uma escassez de oferta de apartamentos, especialmente de médio e alto padrão. Nos três trimestres de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh registrou uma oferta de novos imóveis de apenas cerca de 11.000 unidades, com foco principalmente no segmento de apartamentos e townhouses. Essa baixa oferta advém principalmente das próximas fases de projetos existentes.

O Sr. Vo Hong Thang, diretor do departamento de pesquisa de mercado do DKRA Group, disse que no quarto trimestre, o segmento de apartamentos classe A com preços acima de 100 milhões de VND/m2 continuará mantendo sua posição dominante na Cidade de Ho Chi Minh, enquanto os segmentos classe B e C não estarão muito presentes no mercado da Cidade de Ho Chi Minh.

“Em particular, os preços primários podem continuar a aumentar ligeiramente devido à pressão dos custos de insumos para o desenvolvimento do projeto”, disse o Sr. Thang.

Ao mesmo tempo, as unidades de pesquisa de mercado acreditam que, com a Cidade de Ho Chi Minh aplicando oficialmente a nova tabela de preços de terrenos a partir de 31 de outubro de 2024, as obrigações financeiras relacionadas a terrenos, como taxas de uso do solo, imposto de renda pessoal, taxas e taxas de transferência, aumentarão proporcionalmente. Isso pressiona os projetos imobiliários, causando mais dificuldades para compradores e investidores.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan na região Sul, comentou que a nova tabela de preços de terrenos obriga as incorporadoras a ajustar os preços dos imóveis. Neste momento, a vantagem de preço será para os projetos com planejamento estável. Ao mesmo tempo, os compradores que pagarem nesta fase também evitarão o "choque" de aumentos de preços em dobro devido à diferença entre oferta e demanda e a nova tabela de preços de terrenos.

Os preços das casas estão a pressionar as pessoas

Em discurso no seminário sobre o mercado imobiliário do sul, realizado em 31 de outubro, o Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Diretor Adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica (CIEM), afirmou que, em 2024, o mercado registrará uma diferença. Em particular, o mercado de apartamentos terá um "aumento de preços". Se antes do período de 2022 a 2023 os preços dos apartamentos de médio porte oscilavam em torno de 35 a 40 milhões de VND/m², em 2024 o preço aumentou acentuadamente, oscilando entre 65 e 70 milhões de VND/m².

E com esse preço, a pressão sobre os trabalhadores para comprar uma casa é muito grande, pois a demanda por moradia está aumentando na Cidade de Ho Chi Minh, com o aumento do número de trabalhadores imigrantes, com foco nos segmentos de renda média e alta. A demanda por moradia também está aumentando acentuadamente nas áreas ao redor de parques industriais e cidades satélites em Binh Duong, Dong Nai e Long An . Mas a renda não consegue acompanhar os preços dos imóveis.

Projeto raro do Comic Boulevard na Cidade de Ho Chi Minh com preço abaixo de 40 milhões/m2.

O Sr. Nguyen Hoang, especialista imobiliário independente, afirmou que, atualmente, projetos de apartamentos com preços entre 3 e 4 bilhões de VND/unidade na Cidade de Ho Chi Minh são considerados adequados em comparação com o padrão geral, atendendo às necessidades da maioria. No entanto, com o atual estoque limitado de terrenos e a nova oferta sem sinais de melhora, esse preço pode continuar a aumentar no futuro. E se os preços dos imóveis continuarem a subir no futuro, isso significa que o fardo de comprar uma casa para as pessoas também aumentará.

Segundo o Sr. Hoang, o preço inicial dos apartamentos só tende a "esfriar" quando o mercado tiver mais projetos voltados para a classe média. No entanto, com a oferta limitada de apartamentos acessíveis e as condições legais rigorosas para investimento, o desenvolvimento de produtos adequados para esse segmento enfrenta muitos obstáculos.

“ Todos os anos, a Cidade de Ho Chi Minh precisa de cerca de 50.000 apartamentos a mais para atender às necessidades de moradia da população, das quais 60 a 70% querem comprar casas de baixo custo. Portanto, é necessário ter soluções de desenvolvimento habitacional adequadas à capacidade financeira para reduzir o ônus da compra de imóveis pela população”, disse o Sr. Hoang.

Olhando para o mercado geral da Cidade de Ho Chi Minh hoje, pode-se ver que as opiniões dos observadores do mercado são bem fundamentadas ao pesquisar os projetos atualmente abertos para venda na Cidade de Ho Chi Minh. É raro ver um projeto chamado Conic Boulevard no distrito de Binh Chanh, que foi inaugurado para venda pelo investidor no início de novembro a um preço de 37 milhões de VND/m2.

De acordo com o Sr. Nguyen Hoang, este projeto raramente tem o preço acima porque o investidor o construiu e pagou a taxa de uso do solo há muitos anos.

Quanto ao representante da unidade de distribuição do projeto, a Eximrs Company, com um preço de apenas 37 milhões de VND/m², os clientes precisam pagar apenas cerca de 450 milhões de VND. O restante será financiado pelo banco com um empréstimo, taxa de juros de 0% por 18 meses e carência do principal de até 60 meses. Este é um projeto raro que o mercado da Cidade de Ho Chi Minh ainda possui.

Ainda de acordo com a unidade de distribuição do projeto, no contexto da escassez de oferta e da alta dos preços no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, o projeto Conic Boulevard não só representa uma solução habitacional adequada às finanças da população, como também contribui para reduzir a pressão sobre o mercado. Com qualidade de construção garantida, comodidades completas e preços acessíveis, o Conic Boulevard promete oferecer a muitas famílias a oportunidade de se estabelecerem na Cidade de Ho Chi Minh neste momento desafiador.

No entanto, a questão é se, após este projeto, a Cidade de Ho Chi Minh terá outros projetos com preços tão baixos. E se este será o último projeto na Cidade de Ho Chi Minh com preços adequados às finanças e à renda da maioria das pessoas com reais necessidades de moradia na Cidade de Ho Chi Minh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html