Os setores de varejo e escritórios registraram sinais positivos.

O espaço de varejo está operando fortemente em alta capacidade

De acordo com o relatório de mercado do terceiro trimestre de 2024 da Savills, a oferta de espaços comerciais na Cidade de Ho Chi Minh aumentou, com uma área locável total de 1,6 milhão de m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e de 5% em relação ao ano anterior, após a inauguração de três novos projetos com uma área locável total de mais de 50.900 m² na área não CBD. Desses, o Distrito 8 lidera a oferta com dois projetos, o Parc Mall e o Co.opmart Pham The Hien, enquanto o Vincom Plaza 3/2 no Distrito 10 reabre após reforma.

Além disso, o desempenho desse tipo de negócio permaneceu muito forte, com a ocupação mantida em um nível elevado de 94%, um aumento de 0,5 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Grandes inquilinos, como Mr. DIY, Uniqlo e Muji, expandiram suas operações em áreas fora do CBD devido aos aluguéis acessíveis e à alta densidade populacional.

"O desempenho é bom, com a expansão das redes de marcas e a forte demanda dos principais grupos de inquilinos", disse a Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sênior do Departamento de Pesquisa da Savills HCMC.

Em termos de capacidade operacional, projetos importantes como o Hung Vuong Plaza, o AEON Mall e o Van Hanh Mall mantêm a taxa de ocupação de 100%, graças ao alto volume de tráfego, à diversidade de inquilinos e à gestão eficaz. O preço médio do aluguel do térreo é de VND 1,4 milhão/m²/mês, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de 6% em relação ao ano anterior.

Muitos espaços de varejo ainda estão operando com 100% da capacidade.

O consumo deste tipo de comércio também é bastante positivo, atingindo 42.111 m² de área construída. O setor de alimentos e bebidas lidera com 25% de participação de mercado, seguido pelo entretenimento com 24% e pela moda com 18%. Este sinal também é registrado juntamente com o desenvolvimento do setor varejista na cidade.

Especificamente, nos primeiros 8 meses de 2024, as vendas no varejo de bens e serviços na Cidade de Ho Chi Minh atingiram VND 765 trilhões, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. De acordo com o Departamento de Indústria e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh, estima-se que as vendas no varejo de bens e serviços aumentem 11% em relação ao ano anterior em 2024. A expectativa é de que os gastos do consumidor aumentem 7,6%.

Avaliando as perspectivas desse tipo para os próximos anos, a Savills acredita que o desempenho do mercado deverá permanecer bom devido à oferta limitada de novos empreendimentos, aliada ao forte consumo. No quarto trimestre de 2024, mais de 27.600 m² de área construída de três projetos não relacionados a CBD serão inaugurados, com uma capacidade prevista de pelo menos 80%.

Até 2027, a oferta futura será de mais de 163.100 m², provenientes de 12 projetos; dos quais, a área não CBD representa 55% da oferta. Para aumentar a capacidade, alguns investidores, como Cantavil Premier e Platinum Plaza, planejam renovar e atualizar o mix de inquilinos até 2025.

Mercado de escritórios enfrenta desafios de oferta

De acordo com o relatório, o mercado de escritórios de HCMC não verá novos projetos de Classe A entrando no mercado. A oferta total teve um modesto aumento de 1% em relação ao trimestre anterior, atingindo 2,8 milhões de m² de área líquida locável (ANL) com 392 projetos, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. O crescimento foi impulsionado principalmente por seis novos projetos de Classe B e C, adicionando 39.800 m² de ANL.

Já no segmento de Grau B, dois novos projetos surgiram, o Thaisquare The Merit (Distrito 1) e a CMC Tower B (Distrito 7), representando 60% da nova oferta. Quatro projetos menores de Grau C, cada um com uma área de 3.000 a 5.000 m² de área bruta de construção (ABL), localizavam-se principalmente na área não CBD. Notavelmente, Binh Chanh recebeu seu primeiro edifício de escritórios, o Edifício LN Hub, com mais de 3.300 m² de área bruta de construção (ABL).

Sobre a lacuna de oferta, a Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M da Savills HCMC, comentou: "Embora se espere que a oferta futura aumente nos segmentos de alto padrão, a taxa de absorção anual mostra que o mercado permanecerá equilibrado."

Escritórios de alto nível enfrentam desafios de fornecimento

Em termos de ocupação, o mercado de escritórios apresentou queda de 1 ponto percentual (ppt) na comparação trimestral e anual, atingindo 88%, principalmente devido à baixa ocupação nos empreendimentos de Classe B e C recém-lançados. Os empreendimentos de Classe A nos Distritos 2 e 7 apresentaram bom desempenho durante o trimestre, com aumento de 5 ppt na ocupação trimestral e 23 ppt na anual, atingindo 89%. Esses empreendimentos atraíram inquilinos graças aos aluguéis competitivos.

Os aluguéis médios permaneceram estáveis ​​em relação ao trimestre anterior, mas aumentaram 6% em relação ao ano anterior, para VND 812.000/m²/mês, refletindo um equilíbrio entre oferta e demanda. Os aluguéis de imóveis não pertencentes à classe A (CBD) aumentaram 1% em relação ao trimestre anterior, enquanto os aluguéis de imóveis pertencentes à classe A (CBD) diminuíram 1%.

De acordo com a pesquisa da Savills sobre transações de locação no terceiro trimestre de 2024, a maioria (73%) das transações teve como objetivo a mudança para edifícios de melhor qualidade. O setor de Finanças, Bancos, Seguros e Imobiliário (FIRE) liderou com 39% das transações, seguido por TIC com 31% e indústria com 13%. Uma grande proporção (75%) dos inquilinos eram empresas estrangeiras, principalmente dos EUA, Coreia e Japão, enquanto empresas nacionais representavam apenas 25%.

Avaliando as perspectivas desse tipo de projeto, a unidade de pesquisa prevê que o novo fornecimento será limitado no último trimestre de 2024, com apenas 6.691 m² de NLA provenientes de dois projetos de Grau C. Até 2027, mais 196.412 m² de NLA provenientes de 15 projetos estarão em operação. A certificação verde, por sua vez, é uma preocupação para projetos de escritórios de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh, visto que 63% do próximo fornecimento de Grau A e B se concentrará no atendimento a esses padrões.

Escola de hotelaria aguarda alta temporada

Segundo a Savills, no terceiro trimestre de 2024, o setor hoteleiro não registrou projetos e um hotel 4 estrelas fechou, causando uma queda de 1% na oferta em relação ao trimestre anterior. No entanto, a oferta aumentou 5% em relação ao ano anterior, para 16.443 quartos, em 115 hotéis, devido à reabertura de nove projetos de 3 e 4 estrelas após reformas e três novos projetos de 4 e 5 estrelas nos primeiros 9 meses do ano.

As marcas internacionais estão se desenvolvendo bem com a participação do Hilton Saigon no primeiro trimestre de 2024, fornecendo 228 quartos cinco estrelas e, em seguida, o investidor Mappletree mudou a marca do hotel InterContinental Asiana Saigon para JW Marriott Hotel & Suites Saigon neste trimestre.

Em termos de potencial de crescimento, com o desenvolvimento da indústria do turismo , a hotelaria tem registrado bons sinais nos últimos tempos.

Especificamente, nos primeiros 9 meses de 2024, o turismo na Cidade de Ho Chi Minh apresentou uma melhora significativa em relação ao ano anterior, com o número de visitantes internacionais ultrapassando 4 milhões (aumento de 12% em relação ao ano anterior) e o de visitantes nacionais chegando a quase 27,4 milhões (aumento de 1% em relação ao ano anterior). Isso impulsionou o desempenho hoteleiro, com a diária média aumentando 2% em relação ao ano anterior, para VND 2 milhões/quarto/noite, e a taxa de ocupação permanecendo estável em 62% em relação ao ano anterior, apesar do crescimento de 5% na oferta.

Muitas marcas internacionais entraram no mercado hoteleiro da Cidade de Ho Chi Minh e tiveram um bom desenvolvimento.

Somente no terceiro trimestre de 2024, apesar de ser baixa temporada, o mercado registrou um aumento na ocupação de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 3 pontos percentuais em relação ao ano anterior, atingindo 61%, graças a um aumento de 16% no número de visitantes nacionais e a um fluxo estável de visitantes internacionais. As diárias médias aumentaram 4% em relação ao trimestre anterior e 3% em relação ao ano anterior, com todos os segmentos aumentando os preços, à medida que o mercado se prepara para entrar na alta temporada a partir de setembro.

"Apesar de ser baixa temporada, o desempenho do terceiro trimestre de 2024 melhorou em comparação ao trimestre anterior. Com uma perspectiva promissora para a alta temporada no próximo trimestre, a Cidade de Ho Chi Minh está a caminho de atingir sua meta de visitantes em 2024", disse Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnã.

No entanto, ao analisar as perspectivas de desenvolvimento, a Savills comentou que a oferta futura na Cidade de Ho Chi Minh é bastante escassa, com apenas três novos projetos previstos para entrar no mercado até 2027. Todos os projetos estão localizados no Distrito 1 e devem ser administrados por marcas internacionais. No quarto trimestre de 2024, o Hotel Indigo Saigon The City deverá ser o único novo projeto a ser inaugurado, com 150 quartos cinco estrelas.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html