A Cidade de Ho Chi Minh está correndo para investir para ter 93.000 unidades habitacionais sociais até 2030.

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De acordo com o projeto do governo de construir um milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh desenvolverá 69.700 unidades no período de 2021 a 2030. A meta da cidade é de 93.000 unidades, das quais 26.200 a 33.000 unidades serão desenvolvidas no período de 2021 a 2025.

De acordo com o Departamento de Construção, de 2021 até agora, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 10 projetos de habitação social, dos quais 6 foram concluídos e 4 estão em construção, totalizando quase 6.000 casas. Esse número é considerado modesto e representa muitos desafios para atingir a meta de construir 93.000 unidades de habitação social.

A Cidade de Ho Chi Minh desenvolverá de 69.700 a 93.000 unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030. (Foto ilustrativa: H. Linh)

Na Conferência sobre a Promoção de Investimentos na Construção de Habitação Social na Cidade de Ho Chi Minh até 2030, recentemente organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, prometeu reduzir o tempo de execução dos procedimentos de investimento para a construção de projetos de habitação social de mais de 1 ano para no máximo 6 meses.

O chefe do governo da cidade também dirigirá diretamente projetos de habitação social somente para aluguel, atendendo às necessidades de aluguel de quadros, servidores públicos, empregados públicos, oficiais das forças armadas e trabalhadores.

Atualmente, 21 empresas se cadastraram para investir na construção de moradias sociais em fundos de terras criados pelas próprias empresas, com cerca de 52.000 apartamentos. Destas, 9 empresas se cadastraram para investir em terrenos específicos sob os direitos de uso das empresas, com cerca de 40.000 apartamentos. As 12 empresas restantes se cadastraram e se comprometeram a encontrar fundos de terras na área para construir moradias sociais, com cerca de 12.000 apartamentos.

Além disso, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou uma lista de 7 projetos que exigem investimento, com cerca de 8.000 apartamentos. Somados aos 10.000 apartamentos nos quais a cidade planeja investir, a Cidade de Ho Chi Minh pode desenvolver cerca de 70.000 unidades habitacionais sociais até 2030, cumprindo as metas estabelecidas pelo Projeto do Governo.

De acordo com cálculos da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), para atingir o número de cerca de 93.000 unidades habitacionais sociais, a Cidade de Ho Chi Minh precisa de 69 a 93 projetos independentes, com uma escala média de 1.000 apartamentos/projeto. A área total a ser planejada é de cerca de 96 a 130 hectares (de acordo com o planejamento detalhado atual, na escala de 1/500 do projeto habitacional social Le Thanh-Tan Kien aprovado, com uma área de 1,9 hectares e uma escala de 1.450 apartamentos de 1 a 2 quartos, com área de 45 a 50 m²/apartamento).

Com o fundo de terras que a Cidade de Ho Chi Minh aloca o suficiente para o desenvolvimento de moradias sociais, se 20% do fundo de terras for usado em projetos de moradias comerciais, a área total desses projetos de moradias comerciais precisa ser de cerca de 480 a 650 hectares.

Se combinarmos o investimento em projetos de habitação social independentes com o uso de 20% do fundo fundiário, a área total de terra que precisa ser organizada também pode chegar a várias centenas de hectares.

Um dos raros projetos de habitação social na cidade de Thu Duc, que está prestes a ser aberto à venda pelo investidor Dien Phuc Thanh, é muito aguardado por aqueles que precisam de moradia. (Foto: Investidor)

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que a solução para criar um fundo fundiário e acelerar os investimentos é que a cidade aloque e arrende terras por meio de licitação para investidores selecionados. O fundo fundiário inclui terras públicas que foram desmatadas (terras limpas).

O segundo é o fundo de terras que o investidor do projeto de habitação comercial deve reservar para construir habitação social de acordo com os regulamentos (20%), mas o investidor não constrói habitação social neste terreno e o entrega voluntariamente ao Estado, que então fará uma licitação para selecionar um investidor para implementar.

Terceiro, se o fundo de terras que o investidor do projeto habitacional comercial organiza em outro local, a cidade também pode concorrer para selecionar um investidor.

Para o fundo de terras criado a partir da contribuição de investidores de projetos de habitação comercial (20% que o investidor não constrói ou não "troca" por outro fundo de terras equivalente, mas paga pelo valor equivalente), a cidade pode usar esse dinheiro para criar um fundo de terras para o desenvolvimento de habitação social.

Segundo a HoREA, para implementar com sucesso a meta de desenvolvimento de habitação social na região até 2030, é necessário criar mecanismos e soluções específicas, adequadas às características da cidade, para atrair investidores. O mais difícil é para projetos exclusivamente para aluguel, que são muito difíceis de atrair investimentos devido às baixas margens de lucro e aos longos períodos de recuperação de capital. Segundo cálculos, projetos de habitação social exclusivamente para aluguel têm um período de recuperação de capital não inferior a 20 anos.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou três projetos para moradias sociais em arranha-céus na região. De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, se o Ministério da Construção autorizar a sua implementação em breve, isso ajudará a economizar tempo e esforço tanto para investidores quanto para órgãos estaduais, além de reduzir o custo das moradias sociais.

Ha Linh

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