Cidade de Ho Chi Minh corre para investir e ter 93.000 unidades de habitação social até 2030

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De acordo com o projeto do governo de construir um milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh desenvolverá 69.700 unidades no período de 2021 a 2030. A meta da cidade é de 93.000 unidades, das quais 26.200 a 33.000 unidades serão desenvolvidas no período de 2021 a 2025.

De acordo com o Departamento de Construção, de 2021 até agora, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 10 projetos de habitação social, dos quais 6 foram concluídos e 4 estão em construção, totalizando quase 6.000 casas. Esse número é considerado modesto e representa muitos desafios para atingir a meta de construir 93.000 unidades de habitação social.

A Cidade de Ho Chi Minh construirá de 69.700 a 93.000 unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030. (Ilustração: H. Linh)

Na Conferência sobre a Promoção de Investimentos em Construção de Habitação Social na Cidade de Ho Chi Minh até 2030, recentemente organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, prometeu reduzir o tempo de execução dos procedimentos de investimento em projetos de habitação social de mais de 1 ano para no máximo 6 meses.

O chefe do governo da cidade também dirigirá diretamente projetos de habitação social somente para aluguel, atendendo às necessidades de aluguel de quadros, servidores públicos, empregados públicos, oficiais das forças armadas e trabalhadores.

Atualmente, 21 empresas se cadastraram para investir na construção de moradias sociais em fundos de terrenos criados pelas próprias empresas, com cerca de 52.000 apartamentos. Dessas, 9 empresas se cadastraram para investir em terrenos específicos sob os direitos de uso das empresas, com cerca de 40.000 apartamentos. As 12 empresas restantes se cadastraram e se comprometeram a buscar fundos de terrenos na área para construir moradias sociais, com cerca de 12.000 apartamentos.

Além disso, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou uma lista de 7 projetos que exigem investimento, com cerca de 8.000 apartamentos. Somados aos 10.000 apartamentos planejados para investimento público pela cidade, a Cidade de Ho Chi Minh pode desenvolver cerca de 70.000 unidades habitacionais sociais até 2030, cumprindo as metas estabelecidas pelo Projeto do Governo.

De acordo com cálculos da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), para atingir o número de cerca de 93.000 unidades habitacionais sociais, a Cidade de Ho Chi Minh precisa de 69 a 93 projetos independentes, com uma escala média de 1.000 apartamentos/projeto. A área total a ser planejada é de cerca de 96 a 130 hectares (de acordo com o planejamento detalhado atual, na escala de 1/500 do projeto habitacional social Le Thanh-Tan Kien aprovado, com uma área de 1,9 hectares e uma escala de 1.450 apartamentos de 1 a 2 quartos, com área de 45 a 50 m²/unidade).

Com o fundo de terras que a Cidade de Ho Chi Minh alocou o suficiente para o desenvolvimento de moradias sociais, se 20% do fundo de terras for usado em projetos de moradias comerciais, a área total desses projetos de moradias comerciais precisa ser de cerca de 480 a 650 hectares.

Se combinarmos o investimento em projetos de habitação social independentes com o uso de 20% do fundo fundiário, a área total de terra que precisa ser organizada também pode chegar a várias centenas de hectares.

Um dos raros projetos de habitação social na cidade de Thu Duc, prestes a ser colocado à venda pelo investidor Dien Phuc Thanh, é muito aguardado por quem precisa de moradia. (Foto: Investidor)

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que a solução para criar fundos de terras e acelerar os investimentos é a cidade alocar e arrendar terras por meio de licitação para investidores selecionados. O fundo de terras inclui terras públicas que foram desmatadas (terras limpas).

Em segundo lugar, o fundo de terras que o investidor de um projeto de habitação comercial deve reservar para construir habitação social de acordo com os regulamentos (20%), mas o investidor não constrói habitação social neste terreno e o entrega voluntariamente ao Estado, então o Estado fará uma licitação para selecionar um investidor para implementá-lo.

Terceiro, se o fundo de terras que o investidor do projeto de habitação comercial organizar estiver em outro local, a cidade também poderá concorrer para selecionar um investidor.

Para o fundo de terras criado a partir das contribuições de investidores em projetos de habitação comercial (20% que o investidor não constrói ou não "troca" com outro fundo de terras equivalente, mas paga o valor equivalente), a cidade pode usar esse dinheiro para criar um fundo de terras para o desenvolvimento de habitação social.

Segundo a HoREA, para implementar com sucesso a meta de desenvolver moradias sociais na região até 2030, é necessário criar mecanismos e soluções específicas, adequadas às características da cidade, para atrair investidores. A maior dificuldade reside nos projetos destinados exclusivamente a aluguel, que são muito difíceis de atrair investimentos devido às baixas margens de lucro e aos longos períodos de recuperação de capital. Segundo cálculos, os projetos de moradias sociais destinados exclusivamente a aluguel têm um período de recuperação de capital não inferior a 20 anos.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou três projetos para moradias sociais em arranha-céus na região. De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, se o Ministério da Construção autorizar a implementação em breve, isso ajudará a economizar tempo e esforço tanto para investidores quanto para órgãos estaduais, além de reduzir o custo das moradias sociais.

Ha Linh

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