Impulso indireto do investimento estrangeiro direto para o mercado imobiliário nos primeiros 9 meses do ano.

Perspectiva otimista para o investimento estrangeiro direto nos primeiros três trimestres do ano.

Dados recentemente divulgados pelo Departamento Geral de Estatísticas mostram que o capital total de investimento estrangeiro registrado no Vietnã em 30 de setembro de 2024, incluindo capital recém-registrado, capital registrado ajustado e valor de contribuição de capital e aquisição de ações por investidores estrangeiros, atingiu 24,78 bilhões de dólares, um aumento de 11,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Segundo a Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento , somente em setembro de 2024, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) atingiu o nível mais alto desde o início do ano, com quase 4,26 bilhões de dólares, representando 17,2% do capital total investido no país em nove meses. O aumento do capital investido também atingiu o nível mais alto desde o início do ano com projetos de grande expansão de capital.

O capital de investimento estrangeiro direto (IED) está concentrado em províncias e cidades com muitas vantagens para atrair investimentos estrangeiros (boa infraestrutura, recursos humanos estáveis, esforços para reformar os procedimentos administrativos e dinamismo na promoção de investimentos...), como Bac Ninh, Cidade de Ho Chi Minh, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanói, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang e Ninh Thuan . Somente essas 10 localidades foram responsáveis ​​por 80,1% dos novos projetos e 72,9% do capital de investimento do país em 9 meses.

Os maiores parceiros de investimento nos primeiros 9 meses foram todos parceiros tradicionais do Vietnã e originários da Ásia. Os principais países e territórios (Singapura, China, Coreia do Sul, Hong Kong (China), Japão) representaram, sozinhos, 73,2% dos novos projetos de investimento e 75,2% do capital total de investimento registrado no país.

Ao comentar sobre o panorama geral do IED (Investimento Estrangeiro Direto), o Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou que não houve muita atividade significativa de IED no setor imobiliário, especialmente no terceiro trimestre. A maior parte do capital de investimento estrangeiro direto ainda está concentrada no setor industrial.

Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam

“No entanto, a boa notícia é que a estrutura de investimento na indústria manufatureira mudou positivamente. Em vez de focar em indústrias tradicionais como têxtil e madeira, estamos testemunhando um aumento significativo em projetos de investimento em áreas de alta tecnologia, como eletrônica e fabricação de componentes”, analisou o Sr. Troy.

Dados da Agência de Investimento Estrangeiro mostram que muitos grandes projetos nas áreas de semicondutores, energia (produção de baterias, células fotovoltaicas, barras de silício), fabricação de componentes, produtos eletrônicos e produtos de alto valor agregado receberam novos investimentos e expansão de capital nos últimos 9 meses.

O vice-diretor-geral da Savills Vietnam enfatizou que essa mudança não apenas traz um grande capital de investimento, mas também contribui para melhorar a capacidade de produção, criar muitos empregos de alta qualidade e promover o desenvolvimento de indústrias de apoio.

“Isso significa que o Vietnã está se transformando gradualmente de um destino de investimento de baixo custo em um polo de manufatura de alta tecnologia com maior valor agregado. A natureza dos fluxos de IED mudou significativamente, especialmente no terceiro trimestre, com um aumento expressivo de investidores da China e de Hong Kong. Isso se deve, em grande parte, à necessidade de garantir cadeias de suprimentos estáveis, uma tendência global atual”, acrescentou o Sr. Troy.

Escritórios, apartamentos mobiliados e suporte industrial

De acordo com uma pesquisa da Savills em seu relatório de mercado recém-divulgado sobre transações de locação de escritórios na cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2024, a maioria (73%) das transações teve como objetivo a mudança para edifícios de melhor qualidade. O setor de Finanças, Bancos, Seguros e Imobiliário (FIRE) liderou com 39% da participação no mercado de transações, seguido pelo setor de TIC com 31% e pelo setor manufatureiro com 13%.

Uma grande proporção (75%) dos inquilinos são empresas estrangeiras, principalmente dos EUA, Coreia e Japão, enquanto as empresas nacionais representam apenas 25%.

A certificação verde é uma preocupação para projetos de escritórios de alto padrão na cidade de Ho Chi Minh, visto que 63% da oferta futura de edifícios de classe A e B terá como foco atender a esses padrões para atrair grandes inquilinos estrangeiros.

A procura por espaços de escritório está a crescer fortemente, com projetos a cumprirem certificações ecológicas.

No segmento de apartamentos mobiliados, na região Sul, os principais inquilinos são especialistas e viajantes a negócios em Ho Chi Minh, Dong Nai e Binh Duong . Os fluxos de investimento estrangeiro direto (IED) impulsionam a demanda por acomodações entre especialistas; no entanto, o IED em Ho Chi Minh diminuiu. De acordo com o Ministério do Planejamento e Investimento, nos primeiros oito meses de 2024, o total de IED em Ho Chi Minh caiu 11% em relação ao ano anterior, para US$ 1,8 bilhão, enquanto em Dong Nai o valor aumentou 41%, para US$ 1,3 bilhão, e em Binh Duong, 7%, para US$ 1,4 bilhão.

No norte do país, as fontes de investimento estrangeiro direto (IED) estão concentradas em Hanói e se espalharam para províncias como Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen e Vinh Phuc. Isso aumentou a crescente demanda por moradia entre os profissionais estrangeiros. No entanto, o relatório de mercado do terceiro trimestre da Savills analisou que as províncias vizinhas têm oferta limitada de apartamentos mobiliados e de baixa qualidade, de modo que a demanda por opções de moradia para profissionais estrangeiros ainda está concentrada em Hanói.

“Embora ainda em curso, o ritmo de crescimento do IED (Investimento Estrangeiro Direto) diminuiu significativamente em comparação com anos anteriores. Isso se deve, em parte, à redução de grandes projetos de investimento em energia, especialmente gás natural liquefeito e projetos de energia de alto valor agregado (de 2 a 4 bilhões de dólares) que ocorreram nos últimos anos. No entanto, a tendência de investimento estrangeiro direto continua, demonstrando uma perspectiva positiva”, acrescentou o Sr. Troy.

Além disso, o Sr. Troy Griffiths também avaliou que as novas políticas do governo trouxeram um novo fôlego ao ambiente de negócios, especialmente na área de comércio. Os esforços bem-sucedidos no combate à corrupção criaram uma base sólida para que o Vietnã se concentre mais no desenvolvimento econômico. A participação ativa de altos funcionários, incluindo o fortalecimento da diplomacia econômica, demonstra a determinação do Vietnã em atrair investimentos estrangeiros.

Fonte: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html