Impulso indireto do IDE para o mercado imobiliário nos primeiros 9 meses do ano

Cenário otimista do IED nos primeiros 3 trimestres do ano

Dados recém-divulgados pelo Escritório Geral de Estatísticas mostram que o capital total de investimento estrangeiro registrado no Vietnã em 30 de setembro de 2024, incluindo capital recém-registrado, capital registrado ajustado e contribuição de capital e valor de compra de ações de investidores estrangeiros, atingiu 24,78 bilhões de dólares, um aumento de 11,6% em relação ao mesmo período do ano passado.

De acordo com a Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento , somente em setembro de 2024, o capital total de IED atingiu o nível mais alto desde o início do ano, com quase US$ 4,26 bilhões, representando 17,2% do capital total investido do país em 9 meses. O aumento do capital investido também atingiu o nível mais alto desde o início do ano, com projetos com grande expansão de capital.

O capital de IED concentra-se em províncias e cidades com muitas vantagens para atrair investimento estrangeiro (boa infraestrutura, recursos humanos estáveis, esforços para reformar procedimentos administrativos e dinamismo na promoção de investimentos...), como Bac Ninh, Cidade de Ho Chi Minh, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanói, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang e Ninh Thuan . Essas 10 localidades, sozinhas, foram responsáveis ​​por 80,1% dos novos projetos e 72,9% do capital de investimento do país nos primeiros 9 meses.

Os maiores parceiros de investimento nos primeiros 9 meses foram todos parceiros tradicionais do Vietnã e vieram da Ásia. Os principais países e territórios (Singapura, China, Coreia do Sul, Hong Kong (China), Japão) sozinhos foram responsáveis ​​por 73,2% dos novos projetos de investimento e 75,2% do capital de investimento total registrado do país.

Comentando sobre o panorama geral do IED, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam, afirmou que não houve muita atividade significativa de IED no setor imobiliário, especialmente no terceiro trimestre. A maior parte do capital de investimento estrangeiro direto ainda está concentrada no setor manufatureiro.

Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam

“No entanto, a boa notícia é que a estrutura de investimento na indústria mudou positivamente. Em vez de focar em indústrias tradicionais, como têxteis e madeira, estamos testemunhando um aumento significativo em projetos de investimento em áreas de alta tecnologia, como eletrônicos e fabricação de componentes”, analisou o Sr. Troy.

Dados da Agência de Investimentos Estrangeiros mostram que muitos grandes projetos nas áreas de semicondutores, energia (produção de baterias, células fotovoltaicas, barras de silício), fabricação de componentes, produtos eletrônicos e produtos de alto valor agregado receberam novos investimentos e expansão de capital nos últimos 9 meses.

O vice-diretor administrativo da Savills Vietnam enfatizou que essa mudança não apenas traz grande capital de investimento, mas também contribui para melhorar a capacidade de produção, criando muitos empregos de alta qualidade e promovendo o desenvolvimento de indústrias de apoio.

“Isso significa que o Vietnã está gradualmente se transformando de um destino de investimento de baixo custo para um polo de manufatura de alta tecnologia com maior valor agregado. A natureza dos fluxos de IED mudou significativamente, especialmente no terceiro trimestre, com um aumento significativo de investidores da China e de Hong Kong (China). Isso se deve, em grande parte, à necessidade de garantir cadeias de suprimentos estáveis, uma tendência global atual”, acrescentou o Sr. Troy.

Escritório, apartamento com serviço e apoio industrial

De acordo com uma pesquisa da Savills, em seu recém-lançado relatório de mercado sobre transações de locação de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2024, a maioria (73%) das transações teve como objetivo a mudança para edifícios de melhor qualidade. O setor de Finanças, Bancos, Seguros e Imobiliário (FIRE) liderou com 39% da participação de mercado, seguido por TIC com 31% e indústria com 13%.

Uma grande proporção (75%) dos inquilinos são empresas estrangeiras, principalmente dos EUA, Coreia e Japão, enquanto as empresas nacionais representam apenas 25%.

A certificação verde é uma preocupação para projetos de escritórios de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh, já que 63% do futuro fornecimento de imóveis de grau A e B se concentrará em atender a esses padrões para atender grandes inquilinos estrangeiros.

A demanda por espaços para escritórios está crescendo fortemente com projetos que atendem às certificações verdes.

No segmento de apartamentos com serviços, na região sul, os inquilinos-alvo são principalmente especialistas e viajantes a negócios na Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai e Binh Duong . Os fluxos de capital de IED impulsionam a demanda por acomodações de especialistas, porém, o capital de IED na Cidade de Ho Chi Minh diminuiu. De acordo com o Ministério do Planejamento e Investimento, nos primeiros 8 meses de 2024, o capital total de IED na Cidade de Ho Chi Minh diminuiu 11% em relação ao ano anterior, para US$ 1,8 bilhão, enquanto Dong Nai aumentou 41% em relação ao ano anterior, para US$ 1,3 bilhão, e Binh Duong aumentou 7% em relação ao ano anterior, para US$ 1,4 bilhão.

No Norte, as fontes de IED são distribuídas em Hanói e se espalharam para províncias como Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen e Vinh Phuc. Isso aumentou a crescente demanda por moradias para especialistas estrangeiros. No entanto, o relatório de mercado do terceiro trimestre da Savills analisou que as províncias vizinhas têm oferta limitada de apartamentos com serviços e baixa qualidade, de modo que a demanda por opções de moradia para especialistas estrangeiros ainda se concentra em Hanói.

Embora ainda em curso, a taxa de crescimento do IED desacelerou significativamente em comparação aos anos anteriores. Isso se deve, em parte, à queda nos grandes projetos de investimento em energia, especialmente gás natural liquefeito e projetos de energia de alto valor (de 2 a 4 bilhões de dólares), que ocorreram nos últimos anos. No entanto, a tendência do investimento estrangeiro direto continua, apresentando uma perspectiva positiva”, acrescentou o Sr. Troy.

Além disso, o Sr. Troy Griffiths também avaliou que as novas políticas do governo trouxeram uma lufada de ar fresco ao ambiente de negócios, especialmente na área comercial. Os esforços bem-sucedidos no combate à corrupção criaram uma base sólida para que o Vietnã se concentre mais no desenvolvimento econômico. A participação ativa de altos líderes, incluindo o fortalecimento da diplomacia econômica, demonstra a determinação do Vietnã em atrair investimentos estrangeiros.

Fonte: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html