Espera-se que 2025 seja um ponto de virada importante, abrindo um período de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário após um período de estagnação.
Segundo empresas de pesquisa de mercado, este será o período em que o mercado começará a se aquecer, graças às políticas de investimento público, desenvolvimento de infraestrutura e promoção de moradias sociais.
Especialistas do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (FERI) comentaram que o mercado imobiliário passou por muitas fases de flutuação, da crise à recuperação. Em particular, 2024-2025 é o período de acumulação e preparação, com sinais mais claros de recuperação a partir de 2026, graças a uma economia estável, um arcabouço jurídico completo e à confiança do mercado restaurada. A entrada em vigor das leis imobiliárias a partir de agosto de 2024 continuará a criar uma base para um desenvolvimento transparente e estável, promovendo o progresso dos projetos e aumentando a oferta de moradias.
O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, propôs que o Governo emita em breve decretos que orientem a implementação para superar deficiências legais e eliminar dificuldades para projetos imobiliários. Em particular, devem haver mecanismos e políticas específicas para lidar com projetos com problemas legais na Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa, ajudando a regularizar a oferta.
Segundo a CBRE Vietnam, a remoção de obstáculos legais contribuirá para aumentar a oferta de moradias. No período de 2025-2026, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh deverá melhorar significativamente, com cerca de 8.000 a 9.000 apartamentos em 2025 e 11.000 apartamentos em 2026.
O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, expressou sua convicção de que 2025 marcará a recuperação do mercado, com um forte aumento na oferta graças às políticas legais e ao desenvolvimento de infraestrutura. A oferta esperada de apartamentos variará de 13.000 a 15.000 unidades, concentradas na Cidade de Ho Chi Minh e na província de Binh Duong. A oferta de terrenos também aumentará, atingindo cerca de 3.000 a 3.500 lotes, principalmente nas províncias de Binh Duong, Dong Nai e Long An – áreas que se beneficiam de importantes projetos de infraestrutura, como o Anel Viário 3, o Anel Viário 4 e o aeroporto de Long Thanh. Enquanto isso, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau e a Cidade de Ho Chi Minh ainda apresentam escassez de oferta.
O Sr. Vo Hong Thang enfatizou que as soluções jurídicas são o fator mais importante para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário em 2025. A resolução de questões relacionadas às taxas de uso do solo para projetos em atraso é urgente, a fim de criar condições para que empresas, pessoas e o Estado se beneficiem, ao mesmo tempo em que ajudamos o mercado a se manter vibrante e saudável. Além disso, é necessário acelerar a implementação de projetos antigos e simplificar os procedimentos administrativos, combinados com a rápida implementação das leis imobiliárias para encurtar o processo de licenciamento. Com o sistema jurídico mais aberto, o mercado logo se estabilizará e se desenvolverá de forma saudável.
O fluxo de capital continua sendo um fator-chave no mercado. No entanto, segundo especialistas, quando os projetos têm status legal claro, o capital flui automaticamente por meio de hipotecas e canais de fusões e aquisições (M&A). Os bancos estão dispostos a fornecer capital com taxas de juros preferenciais para projetos legalmente qualificados, enquanto os fundos de investimento estrangeiros ainda estão muito interessados no mercado imobiliário vietnamita, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh.
De acordo com a Dat Xanh Services - FERI, o cenário mais otimista é que a nova oferta possa aumentar de 30% a 40% em 2025, as taxas de juros flutuantes flutuem entre 10% e 12%, os preços de venda aumentem de 10% a 15% e as taxas de absorção atinjam 35% a 40%. Este é um sinal positivo para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no próximo período.
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Fonte: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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