Espera-se que 2025 seja um ponto de virada importante, abrindo um período de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário após um período de estagnação.
Segundo empresas de pesquisa de mercado, este será o período em que o mercado começará a se aquecer, graças às políticas de investimento público, desenvolvimento de infraestrutura e promoção de habitação social.
Especialistas do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (FERI) comentaram que o mercado imobiliário passou por diversas fases de flutuação, da crise à recuperação. Em particular, 2024-2025 é o período de acumulação e preparação, com sinais mais claros de recuperação a partir de 2026, graças a uma economia estável, um arcabouço jurídico completo e à confiança do mercado restaurada. A entrada em vigor das leis imobiliárias a partir de agosto de 2024 continuará a criar uma base para um desenvolvimento transparente e estável, promovendo o progresso dos projetos e aumentando a oferta de moradias.
O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, propôs que o Governo emita em breve decretos que orientem a implementação para superar deficiências legais e eliminar dificuldades para projetos imobiliários. Em particular, devem haver mecanismos e políticas específicas para lidar com projetos com problemas legais na Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa, ajudando a regularizar a oferta.
Segundo a CBRE Vietnam, a remoção de obstáculos legais contribuirá para aumentar a oferta de moradias. No período de 2025-2026, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh deverá melhorar significativamente, com cerca de 8.000 a 9.000 apartamentos em 2025 e 11.000 apartamentos em 2026.
O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, expressou sua convicção de que 2025 marcará a recuperação do mercado, com um forte aumento na oferta graças às políticas legais e ao desenvolvimento de infraestrutura. A oferta esperada de apartamentos variará de 13.000 a 15.000 unidades, concentradas na Cidade de Ho Chi Minh e na província de Binh Duong. A oferta de terrenos também aumentará, atingindo cerca de 3.000 a 3.500 lotes, principalmente nas províncias de Binh Duong, Dong Nai e Long An – áreas que se beneficiam de importantes projetos de infraestrutura, como o Anel Viário 3, o Anel Viário 4 e o aeroporto de Long Thanh. Enquanto isso, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau e a Cidade de Ho Chi Minh ainda apresentam escassez de oferta.
O Sr. Vo Hong Thang enfatizou que as soluções jurídicas são o fator mais importante para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário em 2025. A resolução das questões relacionadas às taxas de uso do solo para projetos em atraso é urgente, a fim de criar condições para que empresas, pessoas e o Estado se beneficiem, contribuindo para que o mercado se mantenha vibrante e saudável. Além disso, é necessário acelerar a implementação de projetos antigos e simplificar os procedimentos administrativos, em conjunto com a rápida implementação das leis imobiliárias, para encurtar o processo de licenciamento. Com o sistema jurídico mais aberto, o mercado em breve se estabilizará e se desenvolverá de forma saudável.
Os fluxos de capital continuam sendo um fator-chave no mercado. No entanto, segundo especialistas, quando os projetos têm status legal claro, os fluxos de capital fluirão automaticamente por meio de hipotecas e canais de fusões e aquisições (M&A). Os bancos estão dispostos a fornecer capital com taxas de juros preferenciais para projetos em conformidade com a lei, enquanto os fundos de investimento estrangeiros ainda estão muito interessados no mercado imobiliário vietnamita, especialmente na Cidade de Ho Chi Minh.
De acordo com a Dat Xanh Services - FERI, o cenário mais otimista é que a nova oferta poderá aumentar de 30% a 40% em 2025, as taxas de juros flutuantes oscilarão entre 10% e 12%, os preços de venda aumentarão de 10% a 15% e as taxas de absorção atingirão 35% a 40%. Este é um sinal positivo para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no próximo período.
Fonte: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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