O mercado mostra sinais de aquecimento, as transações de apartamentos mantêm a liderança e a zona leste da cidade de Ho Chi Minh está fervilhando de novos projetos.

O mercado está crescendo positivamente, porém há sinais de "aquecimento", as transações de apartamentos estão em alta; a oferta de apartamentos na zona leste da cidade de Ho Chi Minh está em plena expansão... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário do Vietnã, em particular no terceiro trimestre e, de modo geral, nos primeiros nove meses de 2024, apresentou uma recuperação positiva após um período difícil. (Foto: Linh An)

O volume de transações de apartamentos ainda "sobrecarrega" o mercado.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Vietnã referente ao terceiro trimestre e aos primeiros nove meses de 2024, divulgado recentemente pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), todos os segmentos do setor imobiliário, desde residencial e comercial até industrial, apresentam sinais de crescimento positivo.

O mercado imobiliário vietnamita, especialmente no terceiro trimestre e nos primeiros nove meses de 2024, apresentou uma recuperação positiva após um período difícil, graças à estabilidade da economia e às políticas de apoio do governo. Ao apresentar o relatório do mercado imobiliário para o terceiro trimestre e os primeiros nove meses de 2024, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora da VARs IRE, afirmou que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

O mercado de leilões de terrenos está mais aquecido do que nunca, com leilões sendo realizados durante a noite e centenas, até milhares de pessoas dispostas a esperar pacientemente para concorrer a uma vaga. O preço final também atingiu um recorde histórico, equivalente ao de terrenos com infraestrutura já consolidada.

O mercado imobiliário também está aquecido, com o segmento de apartamentos registrando preços cada vez mais altos, tanto no mercado primário quanto no secundário. A alta demanda faz com que milhares de proprietários de apartamentos recebam ligações regularmente com pedidos de venda. Apesar dos altos preços de venda, os novos empreendimentos residenciais têm apresentado ótimas taxas de ocupação.

Contudo, além dos resultados da oferta e da procura reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, que impulsiona os preços dos imóveis e cria transações imobiliárias pouco transparentes. Muitos pequenos investidores participam do mercado com o objetivo de lucrar rapidamente, fazendo com que os preços dos imóveis subam de forma injustificada.

Sinais de "aquecimento" também são evidentes no segmento de apartamentos, com o nível de preços dos imóveis transferidos aumentando cada vez mais, devido à "assistência" de alguns grupos especuladores. Todos esses sinais decorrem da falta de oferta, embora essa situação tenha melhorado.

Especificamente, a Sra. Mien afirmou que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial continuou a registrar uma oferta de 22.412 unidades, com cerca de 14.750 novos imóveis à venda, uma queda de 25% em comparação com o trimestre anterior, mas um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Nos primeiros nove meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos imóveis à venda. A oferta continuou apresentando forte diferenciação. Consequentemente, 70% dos novos imóveis vieram do segmento de apartamentos. Destes, os imóveis com preços de venda acima de 50 milhões de VND/m² representaram a grande maioria. O mercado estava praticamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis. Em termos regionais, a região Norte liderou a oferta com 46%, seguida pela região Central com 29% e pela região Sul com 25%.

Os dados de pesquisa da VARS também mostram que, embora a oferta se concentre principalmente no segmento de alto padrão e luxo, todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre, o que equivale a uma taxa de absorção de 51%. Isso reflete o interesse do mercado em novos empreendimentos imobiliários, embora a maioria dos novos imóveis seja construída com altos padrões de qualidade e os custos de investimento, especialmente os relacionados a terrenos, estejam aumentando.

O volume de transações e a taxa de absorção diminuíram 25% e um ponto percentual, respectivamente, em comparação com o trimestre anterior, mas aumentaram 80% e 28 pontos percentuais, respectivamente, em comparação com o mesmo período de 2023. Dentre essas transações, o volume de apartamentos permaneceu expressivo, representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre, com os novos empreendimentos residenciais registrando uma taxa média de absorção de 75%. Os empreendimentos residenciais em Hanói chegaram a registrar uma taxa de absorção de até 90% logo após o lançamento.

A tendência de construir apartamentos menores para reduzir o valor total do imóvel, adequando-os melhor às necessidades e à capacidade financeira de solteiros e famílias jovens, está cada vez mais evidente. Este é também o tipo de imóvel com melhor liquidez.

A cidade de Ho Chi Minh divulgará a lista de preços de terrenos até o dia 20 de outubro.

Na tarde de 14 de outubro, a Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma sessão de trabalho com o Comitê Popular da Cidade sobre a situação socioeconômica, a implementação das resoluções da Assembleia Nacional e o conteúdo dos documentos registrados para aprovação na 8ª sessão da 15ª Assembleia Nacional.

Na reunião, a delegada Nguyen Tran Phuong Tran (presidente da União das Mulheres da Cidade de Ho Chi Minh) levantou a questão de quando a lista de preços de terrenos da cidade seria divulgada e afirmou que os eleitores estavam muito interessados ​​nesse assunto.

Em resposta, um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh afirmou que a nova tabela de preços de terrenos foi submetida ao Conselho de Avaliação da cidade.

"Esta manhã, o Conselho reuniu-se e designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para concluir a submissão e assinatura do documento. Espera-se que, até 20 de outubro, no máximo, a tabela de preços de terrenos seja emitida para o ano de 2025", disse um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Anteriormente, no final de setembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh apresentou ao Conselho Popular da Cidade um relatório sobre o progresso e o conteúdo da tabela de reajuste dos preços da terra. Em seguida, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente concluirá o relatório para submetê-lo ao Conselho. Espera-se que o Conselho realize uma reunião de avaliação antes de 10 de outubro. De acordo com o plano, a tabela de reajuste dos preços da terra será divulgada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh antes de 15 de outubro.

Durante o período em que a tabela de preços ajustada não estava disponível, em 21 de setembro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou que os departamentos, filiais, o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc e os distritos aplicassem a tabela de preços de terrenos atual e o coeficiente de ajuste de preços de terrenos para determinar as obrigações financeiras e os impostos.

Distrito nos arredores de Hanói 'encerra' leilão de terrenos após 20 horas

No dia 13 de outubro, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Quoc Oai, em coordenação com a Companhia Nacional de Leilões nº 5, organizou um leilão de 54 lotes de terreno na área de leilões da vila de Son Trung, comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai, com uma área total de quase 5.200 metros quadrados.

Os terrenos leiloados têm uma área de 92,5 a 121,4 m², com preço inicial de quase 12,5 milhões de VND/m².

O leilão contou com quase 300 clientes e mais de 1.000 inscrições, o equivalente a mais de 5 clientes interessados ​​em um terreno.

O método de leilão é a votação direta em várias rodadas, com um mínimo de 5 rodadas obrigatórias. O preço comum dos lotes é de 2 milhões de VND/m². O leilão só termina quando não houver mais interessados ​​participando dos lances.

Após quase 20 horas e 12 rodadas, por volta das 2h da manhã do dia 14 de outubro, 54 lotes de terreno foram leiloados com sucesso, com o preço mais alto atingindo quase 55 milhões de VND/m², 4,4 vezes o valor inicial. O menor preço arrematado foi de quase 45 milhões de VND/m², 3,6 vezes o valor inicial.

O valor total arrecadado pelo distrito de Quoc Oai no leilão foi de quase 243 bilhões de VND, uma diferença de quase 180 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

Segundo um levantamento realizado em alguns sites imobiliários, o preço dos imóveis à venda no mercado da comuna de Yen Son varia entre 28 e 50 milhões de IDR/m².

No mercado imobiliário recente, embora os preços tenham aumentado em algumas áreas, as transações permaneceram bastante tímidas. Em alguns lugares, investidores enfrentando dificuldades financeiras reduziram os preços para minimizar prejuízos, mas as transações ainda são difíceis.

A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh está em plena expansão na zona leste.

Em novembro, o mercado de apartamentos da Cidade de Ho Chi Minh verá o lançamento oficial do projeto King Crown Infinity. Localizado na Rua Vo Van Ngan (Bairro Binh Tho, Cidade de Thu Duc), o King Crown Infinity consiste em duas torres de 30 andares, Apollo e Artemis, oferecendo 729 apartamentos ao mercado. Dependendo da localização e da área, o preço de venda dos apartamentos no King Crown Infinity começará a partir de 90 milhões de VND/m².

Outro projeto de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh que lançou oficialmente novos produtos nos últimos meses do ano, na zona leste da cidade, é o Eaton Park, da investidora Gamuda Land. Localizado na Rua Mai Chi Tho, o Eaton Park oferece ao mercado 2.000 apartamentos de luxo. O preço na primeira fase é de cerca de 120 milhões de VND/m², o que equivale a cerca de 6 a 7 bilhões de VND para apartamentos de 1 quarto, 8 a 10 bilhões de VND para apartamentos de 2 quartos e 13 a 15 bilhões de VND para apartamentos de 3 quartos. Após a venda de quase todas as unidades dos edifícios A5 e A6, no quarto trimestre de 2024, o Eaton Park lançará novamente os apartamentos dos edifícios A1 e A2, totalizando 550 unidades com preço médio de 142 milhões de VND/m².

Ainda no quarto trimestre de 2024, a oferta de apartamentos na zona leste da Cidade de Ho Chi Minh será ampliada com o lançamento do empreendimento The Opus One, no bairro de Vinhomes Grand Park. O The Opus One é um projeto conjunto da investidora Vinhomes e da parceira japonesa SAMTY. Sabe-se que o empreendimento consiste em 4 torres, adicionando ao mercado 2.000 apartamentos de luxo com preços a partir de 80 milhões de VND/m².

A região leste também receberá uma nova oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, provenientes do projeto Fiato Uptown, no bairro de Tam Phu, cidade de Thu Duc. O Fiato Uptown consiste em 4 edifícios de apartamentos localizados em uma área de 1,6 hectare, com quase 400 apartamentos residenciais e comerciais. O preço de venda dos apartamentos no Fiato Uptown começa em 55 milhões de VND/m².

Dados do mercado imobiliário da Batdongsan.com.vn mostram que os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh têm aumentado continuamente ao longo dos anos. De 2015 a 2023, o índice de aumento de preços dos apartamentos em Ho Chi Minh superou a taxa de crescimento da renda da população. De 2015 a 2023, após 8 anos, os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh aumentaram 56%, enquanto a renda das pessoas em áreas urbanas aumentou apenas 39%.

Segundo um relatório da Cushman & Wakefield, nos últimos 10 anos, o preço médio dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentou cerca de 12% ao ano. No mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh é superior a 60 milhões de VND/m². No mercado secundário, o preço médio dos apartamentos é de 45 milhões de VND/m².

Somente no terceiro trimestre de 2024, segundo dados da Batdongsan.com.vn, em comparação com o mesmo período do ano anterior, os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh foram o segmento mais promissor do mercado. Este é o tipo de imóvel com o maior crescimento de interesse, atingindo 19% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os apartamentos também são o tipo de imóvel com o maior aumento no preço de venda em comparação com o mesmo período do ano passado, chegando a 12%. Vale ressaltar que, apesar do preço elevado, alguns empreendimentos ainda apresentam boa liquidez no mercado, principalmente aqueles com documentação legal completa e provenientes de grandes investidores renomados. A taxa de liquidez dos empreendimentos ultrapassa os 60% em cada lançamento.

Ao comentar sobre essa realidade, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que, na prática, a oferta futura é bastante limitada devido à escassez de terrenos disponíveis. Os entraves legais ainda estão sendo resolvidos, dificultando a implementação de novos projetos por parte dos investidores. Além disso, a grande pressão financeira faz com que muitos investidores não tenham capital suficiente para executar seus projetos.

Além disso, o novo ponto da Lei de Terras de 2024 sobre o ajuste da nova tabela de preços de terrenos afetará os custos de produção das empresas e os preços de venda para os clientes, levando a uma tendência de alta nos preços de venda futuros. Os apartamentos ainda representam uma alta proporção da demanda por investimentos de longo prazo e imóveis. Portanto, os apartamentos ainda terão boa absorção no mercado e os preços de venda continuarão a subir.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html