Investidores elogiam 60 milhões/m2 como razoável, pessoas dizem que 30 milhões/m2 é o preço certo

Na manhã de 29 de agosto, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Phuc Tho ( Hanói ) organizou com sucesso um leilão de direitos de uso de terras para 30 lotes de terra na área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc (Phuc Tho, Hanói) e 9 lotes de terra na área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanói).

Um representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Phuc Tho disse que o distrito recebeu um total de 650 dossiês de registro válidos para participar do leilão e mais de 350 pessoas compareceram ao leilão ao vivo.

Com um preço inicial de VND 23,4 milhões/m2, o preço vencedor do leilão para os 39 lotes de terra acima varia de VND 24 milhões/m2 a VND 60 milhões/m2.

O preço de 60 milhões de VND/m2 é adequado apenas para investidores imobiliários?

Compartilhando com Nguoi Dua Tin , o Sr. Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanói) - o maior lance com 60 milhões de VND/m2 pelo lote de terra DG06 - disse que foi ao leilão com a autorização de um investidor.

Assim, o Sr. Thang compartilhou que, ao saber mais sobre a localização geográfica de Phuc Tho, a infraestrutura ao redor da área, o preço de mercado ao redor... O Sr. Thang escolheu oferecer um preço de 60 milhões de VND/m2 pelo terreno que ele considerou "o mais bonito entre 39 lotes".

No entanto, o próprio Sr. Thang admitiu que o preço de 60 milhões de VND/m2 é bastante alto em comparação à área e ao leilão geral.

Inicialmente, ele também pretendia pagar pouco mais de 50 milhões de VND/m2, mas "com medo de perder o belo terreno para outra pessoa", decidiu oferecer um preço alto para eliminar completamente os riscos de ter que competir com outros concorrentes.

Pagar 60 milhões de VND/m2 por um terreno em Phuc Tho é considerado um valor bastante alto pelo investidor.

Também participando do leilão, mas não ganhando nenhum lote de terra, o Sr. Le Dinh Thang (32 anos, Cau Giay, Hanói) comentou que o preço vencedor hoje, comparado ao mercado, é relativamente alto.

O motivo para dizer isso é porque o Sr. Thang disse que inspecionou a área ao redor do terreno leiloado e registrou que o preço era apenas abaixo de 30 milhões de VND/m2 e ainda não havia ninguém interessado em comprá-lo.

Enquanto isso, o preço vencedor para alguns lotes chega a 50-60 milhões de VND/m². O Sr. Thang comentou que o preço acima é relativamente "virtual", porém, devido ao alto valor do depósito, ele acredita que ninguém se atreverá a depositar centenas de milhões de VND.

Como participante de muitos leilões anteriores no distrito de Phuc Tho, o Sr. Thang disse que os leilões anteriores no distrito registraram um número muito pequeno de participantes, apenas cerca de uma dúzia de pessoas com necessidades reais de moradia, e alguns leilões tiveram que suportar a situação de "casas vazias e jardins vazios".

Entretanto, nesta sessão, o número de participantes aumentou drasticamente, mostrando o aquecimento do mercado.

"Agora o mercado imobiliário está em alta, pessoas com dinheiro estão investindo em terrenos. Atualmente, os terrenos estão "quentes", os bancos estão abrindo espaço para empréstimos, então o aumento no número de pessoas participando de leilões é perfeitamente razoável", disse o Sr. Thang.

O Sr. Thang, que participou de um leilão em Hoai Duc e ganhou um terreno por um preço bastante alto, compartilhou que ainda não vendeu o terreno com sucesso porque o preço está alto e o mercado parece estar cauteloso.

O preço vencedor para 39 lotes de terra no distrito de Phuc Tho varia de 24 milhões de VND/m² a 60 milhões de VND/m². (Foto: Huu Thang)

Ao avaliar a eficácia de altos depósitos e leilões por votação, a Sra. Cam Thi Phuong (comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho) disse que pessoalmente considerou o método de leilão por votação razoável, garantindo publicidade e transparência, ao mesmo tempo em que economiza muito tempo tanto para a unidade organizadora quanto para os participantes do leilão.

No entanto, ao compartilhar sua opinião pessoal sobre o preço do leilão de hoje, a Sra. Phuong disse que esse preço é mais alto do que o nível geral na área.

Com a intenção de participar do leilão para adquirir um terreno para construir uma casa de longo prazo, a Sra. Phuong disse que o preço de cerca de 30 milhões de VND/m2 é razoável e facilmente acessível para pessoas com reais necessidades de moradia.

Quanto ao preço ser muito alto, acima de 50-60 milhões de VND/m2, a Sra. Phuong compartilhou que ele atingirá apenas investidores imobiliários, dificultando que pessoas nesta área com necessidades reais de moradia possuam terras.

Antes do leilão, corretoras vendendo terrenos leiloados surgiram como cogumelos.

Notavelmente, mesmo antes do início da atividade de votação, Nguoi Dua Tin registrou que, na área onde os lotes de terra foram colocados em leilão, muitos corretores estavam reunidos para anunciar a terra leiloada para venda, e muitos locais também registraram placas muito claras com o título "Terra à venda em leilão".

Esta equipe de corretores prepara com muito cuidado mesas e cadeiras para os hóspedes verem, além de documentos com informações sobre cada pedaço de terra.

Corretores se reuniram na área do leilão antes do leilão de terras (Foto: Huu Thang).

Quando questionada mais cuidadosamente, embora o preço oficial não tenha sido divulgado, a equipe de corretagem também informou aos clientes que o terreno leiloado será revendido por cerca de 40 milhões de VND/m2 — esse número coincidentemente é apenas um pouco diferente do resultado do leilão.

Dessa forma, o corretor "tem em mãos" o valor final desse leilão que ainda não ocorreu e oferece um preço muito adequado, suficiente para gerar lucro para si mesmo, mas não muito alto em comparação ao nível geral da área (cerca de 30 milhões de VND/m2).

Muitas pessoas já estavam sentadas na área de leilões para vender imóveis (Foto: Huu Thang).

Não foi surpresa que logo após o término do leilão, em frente ao portão do Centro Cultural do Distrito de Phuc Tho — onde o leilão tinha acabado de acontecer — havia muitos grupos de corretores solicitando compradores, desde convites diretos até telefonemas para anunciar vendas, todos muito ocupados.

Logo após o leilão, o portão do Centro Cultural do Distrito de Phuc Tho reuniu muitos "compradores e vendedores" (Foto: Huu Thang).

Além dos corretores que ganham o preço do terreno e depois o vendem para outros clientes, há também um grande número de "corretores" que seguem as pessoas que ganham o preço do terreno para pedir para serem corretores e revendê-lo para outros clientes.

O preço oferecido por essas corretoras é de cerca de 50 milhões de VND por transação bem-sucedida, algumas chegam a negociar por apenas 30 milhões de VND por transação.

Em uma discussão mais aprofundada, a maior parte das terras no leilão foi vendida por corretores com uma diferença de 200-300 milhões de VND/lote, dependendo da localização.

Muitos investidores foram ao local do leilão para levar os corretores diretamente ao local do leilão para vê-lo pessoalmente. (Foto: Huu Thang)

Por volta do meio-dia de 29 de agosto, repórteres da Nguoi Dua Tin registraram vários investidores e clientes indo ao local para buscar corretores para ver o terreno diretamente após receberem convites, mostrando o "calor" e o interesse maiores do que nunca no mercado imobiliário nos subúrbios de Hanói.

Hong Nhung - Huu Thang

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm