Moradias de curta duração receberão livros rosas.

Abrir o mercado

Especificamente, a Lei de Habitação de 2023, que acaba de ser aprovada pela Assembleia Nacional , estipula: No caso de uma venda de habitação por prazo limitado, o comprador da casa recebe um certificado (livro rosa) para o período de propriedade acordado. Quando o período de propriedade da habitação expira, a propriedade da casa é transferida para o proprietário que vendeu a casa conforme acordado no contrato. No caso de o vendedor não receber a casa após o término do período de propriedade, o assunto será resolvido de acordo com as disposições do Artigo 166 desta Lei e outras disposições legais relevantes. Além disso, a Lei de Habitação de 2023 também estipula que as partes podem concordar que o vendedor venderá a casa dentro de um determinado período de tempo para o comprador. No caso de uma transação de venda de habitação com um acordo sobre o período de propriedade, a autoridade competente que emite o livro rosa deve declarar claramente o período de propriedade da habitação no livro rosa.

Com as novas regulamentações da Lei de Habitação de 2023, não apenas os condomínios-hotéis, mas também os escritórios-hotéis e os apartamentos com serviços receberão o "livro rosa".

O Sr. Nguyen Tien Dung, Diretor Geral da Savista Company, analisou que, em abril de 2023, o Decreto 10 foi emitido, permitindo que apartamentos condotel em todo o país recebessem livros rosa. No entanto, desde então, poucos projetos receberam livros rosa. Apartamentos officetel e apartamentos com serviço não recebem livros rosa. Até agora, quando a Lei de Habitação de 2023 foi aprovada pela Assembleia Nacional, ela abrangia todos os tipos de projetos imobiliários com um prazo limite para a concessão de livros rosa e ajudará a desbloquear o gargalo do mercado, pois anteriormente, os clientes que compravam esses tipos de apartamentos não tinham livros rosa, então as transações eram bloqueadas. "Este é um ponto novo e muito bem-vindo, pois resolve muitos gargalos do mercado, ao mesmo tempo em que garante os direitos dos proprietários na realização de transações de compra, venda, transferência de hipotecas e locação de apartamentos sem a necessidade de passar por investidores... A regulamentação colocada em prática ajudará a abrir caminho e contribuirá para reaquecer as transações no mercado de imóveis resort, apartamentos de escritórios e apartamentos com serviço", disse o Sr. Dung.

O líder de uma empresa imobiliária de resorts em Binh Thuan expressou sua alegria quando o tipo de imóvel com prazo determinado foi legalizado para a emissão de livros rosas, especialmente imóveis de resorts nos quais muitas empresas estão investindo de norte a sul. Como, por muito tempo, o setor imobiliário de resorts foi considerado um "filho híbrido", o estado permite que as empresas invistam, comprem e vendam, mas não recebe uma "certidão de nascimento" – o livro rosa. Isso afetou não apenas as empresas, mas também os compradores de imóveis. Como o livro não é concedido, muitos casos não podem ser hipotecados aos bancos, e o estado também perde receita tributária. "Atualmente, o mercado ainda está difícil, e o setor imobiliário de resorts é ainda mais difícil. Portanto, com essa nova política, espera-se que os clientes se sintam mais seguros ao comprar uma casa. A partir daí, pode ajudar o mercado a se recuperar mais cedo do que o esperado", ele esperava.

Expectativas para ajudar a reduzir os preços

De acordo com o arquiteto Tran Tuan, devido ao boom, mas sem a concessão do "rosa book", um novo tipo de miniapartamento surgiu no mercado. São essencialmente apartamentos com serviços, cujos proprietários costumam vender ou alugar por um longo prazo com contratos de venda escritos à mão. Muitas pessoas estão dispostas a gastar dinheiro para comprá-los, pois suas baixas rendas não têm recursos suficientes para comprar casas geminadas ou apartamentos. Como não são administrados com rigor, isso levou a muitas consequências, a mais recente das quais foi o incêndio em um miniapartamento em Hanói . Agora que esse tipo de apartamento é reconhecido e administrado, isso o ajudará a retornar à sua verdadeira natureza, ajudando pessoas de baixa renda a comprar casas baratas, mas seguras.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, saudou a Lei de Habitação de 2023, que herdou as regulamentações sobre propriedade de moradia por prazo limitado da Lei de Habitação de 2014, atendendo às necessidades de um segmento de consumidores que desejam comprar e possuir moradia por um período determinado. As regulamentações sobre propriedade de moradia por prazo limitado também contribuem para o desenvolvimento de moradias por prazo limitado, como apartamentos com serviços construídos em terrenos com prazo máximo de uso do solo de 50 anos, com preços de venda mais baixos do que apartamentos com propriedade indefinida. O Sr. Le Hoang Chau deu um exemplo: o Projeto B na Rua Nguyen Huu Canh (Distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh) inclui a Área 1, um edifício de apartamentos de alto padrão construído em terreno com propriedade estável de longo prazo, que os compradores de apartamentos podem possuir por um período indeterminado. A Área 2 é uma área de escritórios para alugar, os apartamentos com serviços são construídos em terrenos com prazo de uso de 50 anos, e o comprador do apartamento com serviços será o proprietário por um prazo de 50 anos e terá um preço de venda menor do que a Área 1. Nesse momento, os clientes terão muitas opções e também se sentirão seguros porque o apartamento que comprarem, seja de propriedade de longo prazo ou limitada, receberá um livro rosa e será protegido por lei.

Ou o caso do Sr. A ter um terreno para o Sr. B alugar por 20 anos. O Sr. B pode investir na construção de um prédio de apartamentos para vender apartamentos com prazo de propriedade limitado aos clientes. O Sr. B gasta 1 ano para construir e vender o apartamento para clientes que o possuem por 19 anos a um preço inferior ao preço do mesmo tipo de apartamento com prazo de propriedade indeterminado. Após 20 anos, os clientes devolvem o apartamento ao Sr. B e o Sr. B demole o prédio para devolver o terreno ao Sr. A. Outro exemplo é o Sr. C vendendo sua casa ao Sr. D por um prazo de propriedade de 20 anos, também a um preço inferior ao preço de venda à vista. "Os casos acima de compra de casas com prazo de propriedade limitado recebem um livro rosa de prazo limitado e são tratados de acordo com as disposições da Lei de Habitação, o que promoverá o desenvolvimento forte, saudável e seguro do mercado imobiliário em muitos segmentos. Isso também criará concorrência, ajudando a reduzir os preços dos imóveis", analisou o Sr. Chau.

Após a legalização, as empresas também investirão com ousadia neste segmento. Isso ajudará o mercado a ter mais oferta de apartamentos, competindo assim com apartamentos de propriedade de longo prazo e possivelmente criando uma revolução nos preços.

Arquiteto Tran Tuan

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