Casas com direitos de propriedade limitados receberão um certificado de propriedade do terreno.

Abrir o mercado

Especificamente, a Lei de Habitação de 2023, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional , estipula que: No caso de compra e venda de imóveis com prazo de posse limitado, o comprador recebe um certificado de propriedade (título de propriedade) pelo período acordado. Ao término do prazo de posse, a propriedade retorna ao proprietário original, conforme acordado em contrato. Se o vendedor não reclamar o imóvel ao término do prazo de posse, a questão será resolvida de acordo com o Artigo 166 desta lei e demais disposições legais pertinentes. Além disso, a Lei de Habitação de 2023 também estipula que as partes podem acordar que o vendedor venda o imóvel ao comprador dentro de um prazo específico. Se a transação de compra e venda do imóvel incluir um acordo sobre o prazo de posse, a autoridade competente que emitir o título de propriedade deverá indicar claramente o prazo de posse no documento.

De acordo com as novas regulamentações da Lei de Habitação de 2023, não apenas os condomínios-hotéis, mas também os escritórios-hotéis e os apartamentos com serviços receberão certificados de propriedade.

Segundo o Sr. Nguyen Tien Dung, Diretor Geral da Savista Company, em abril de 2023, o Decreto nº 10 permitiu a emissão de certificados de propriedade para apartamentos em condomínios hoteleiros em todo o país. No entanto, desde então, poucos projetos receberam esses certificados. Enquanto isso, os tipos de imóveis comerciais com escritórios e apartamentos com serviços não são elegíveis para obtê-los. Agora, com a Lei de Habitação de 2023 aprovada pela Assembleia Nacional, todos os tipos de projetos imobiliários são abrangidos, com um prazo limite para a obtenção dos certificados de propriedade, ajudando a resolver o gargalo no mercado. Anteriormente, os compradores desses tipos de imóveis não recebiam os certificados de propriedade, o que causava a paralisação das transações. "Este é um desenvolvimento novo e muito bem-vindo, pois resolve muitos gargalos no mercado, ao mesmo tempo que garante os direitos dos proprietários na realização de transações como compra, venda, transferência, hipoteca e locação de apartamentos sem a necessidade de intermediar a construtora... A regulamentação, uma vez implementada, ajudará a desbloquear e contribuirá para a revitalização das transações no mercado de imóveis de resort, apartamentos comerciais com escritórios e apartamentos com serviços", disse o Sr. Dung.

O líder de uma empresa imobiliária de resorts em Binh Thuan expressou sua satisfação com a legalização da emissão de títulos de propriedade (certificados rosa) para imóveis de arrendamento temporário, especialmente para propriedades em resorts, que atraem investimentos significativos de empresas em todo o Vietnã. Por muito tempo, o setor imobiliário de resorts foi considerado um modelo "híbrido" – o Estado permite que empresas invistam e comprem/vendam, mas não emite "certidões de nascimento" na forma de títulos de propriedade. Isso afetou não apenas as empresas, mas também os compradores de imóveis. Sem os títulos, muitas propriedades não podem ser usadas como garantia para empréstimos bancários, e o Estado também perde receita tributária. "Atualmente, o mercado ainda enfrenta dificuldades, e o setor imobiliário de resorts é ainda mais desafiador. Portanto, esperamos que esta nova política ajude os clientes a se sentirem mais seguros ao comprar um imóvel. Isso pode ajudar o mercado a se recuperar mais rapidamente do que o esperado", afirmou.

As expectativas ajudam a baixar os preços.

Segundo o arquiteto Tran Tuan, a proliferação de miniapartamentos sem a devida documentação de propriedade levou ao surgimento de uma forma distorcida de miniapartamento no mercado. Trata-se essencialmente de apartamentos mobiliados, com proprietários frequentemente vendendo ou alugando-os a longo prazo por meio de contratos informais e manuscritos. Muitas pessoas estão dispostas a comprá-los porque sua baixa renda as impede de adquirir casas ou apartamentos maiores. A falta de regulamentação rigorosa resultou em diversas consequências negativas, como o recente incêndio em um miniapartamento em Hanói . Agora que esse tipo de moradia é reconhecido e regulamentado, ele retornará à sua verdadeira natureza, permitindo que pessoas de baixa renda comprem moradias acessíveis e seguras.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, saudou a Lei de Habitação de 2023 por herdar as normas sobre propriedade imobiliária por prazo determinado da Lei de Habitação de 2014, atendendo às necessidades de um segmento de consumidores que desejam comprar e possuir imóveis apenas por um período específico. As normas sobre propriedade imobiliária por prazo determinado também contribuem para o desenvolvimento de tipos de moradia com prazo limitado, como apartamentos mobiliados construídos em terrenos com prazo máximo de uso de 50 anos, que são vendidos a preços mais baixos do que apartamentos com propriedade por prazo indeterminado. O Sr. Le Hoang Chau citou o exemplo do Projeto B na Rua Nguyen Huu Canh (Distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh), que inclui a Zona 1, um complexo de apartamentos de alto padrão construído em terrenos com propriedade estável de longo prazo, onde os compradores dos apartamentos têm propriedade por prazo indeterminado. A Zona 2 consiste em espaços comerciais para alugar e apartamentos mobiliados construídos em terrenos com prazo de arrendamento de 50 anos. Os compradores de apartamentos com serviços têm um período de propriedade de 50 anos e o preço de venda é inferior ao da Zona 1. Isto oferece aos clientes mais opções e tranquilidade, uma vez que os apartamentos que adquirem, seja para propriedade a longo ou curto prazo, receberão certificados de propriedade e estarão protegidos por lei.

Por exemplo, o Sr. A arrenda um terreno ao Sr. B por 20 anos. O Sr. B tem permissão para investir na construção de um prédio de apartamentos para vender unidades com prazos de posse limitados. O Sr. B leva um ano para construir e vende os apartamentos aos clientes, que os possuem por 19 anos a um preço inferior ao de apartamentos semelhantes com prazos de posse indefinidos. Após 20 anos, os clientes devolvem os apartamentos ao Sr. B, e o Sr. B demoli o prédio para devolver o terreno ao Sr. A. Outro exemplo é o Sr. C vendendo sua casa ao Sr. D, que a possui por 20 anos, também a um preço inferior ao de uma venda direta. "Esses casos de compra de imóveis com prazos de posse limitados recebem certificados de propriedade por prazo determinado e são tratados de acordo com as normas da Lei de Habitação, o que promoverá o desenvolvimento forte, saudável e seguro do mercado imobiliário em diversos segmentos. Isso também criará concorrência e ajudará a reduzir os preços dos imóveis", analisou o Sr. Chau.

Uma vez legalizado, o segmento de apartamentos também passa a gerar maior confiança nas empresas. Isso contribui para um aumento na oferta de apartamentos no mercado, aumentando a concorrência com os apartamentos para compra a longo prazo e potencialmente criando uma revolução nos preços.

Arquiteto Tran Tuan

Link da fonte: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm