Fábricas prontas dominam o mercado

Imóveis Industriais 2025: Fábricas prontas dominam o mercado

Com a rápida expansão das zonas industriais, o forte desenvolvimento de infraestrutura e os incentivos atraentes ao investimento, o mercado imobiliário industrial é um canal importante para atrair investimento estrangeiro direto (IED) e promover a produção nacional.

As fábricas nos parques industriais são dominantes

Dados de consultores imobiliários mostram que, do segundo semestre de 2023 até agora, a demanda por aluguel de fábricas aumentou acentuadamente graças à recuperação do setor de produção industrial e à tendência de grandes empresas se mudarem para o Vietnã.

De acordo com a CBRE Vietnã, no terceiro trimestre de 2024, a taxa de ocupação de fábricas prontas atingiu 84%, um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior, e a taxa média de ocupação de armazéns atingiu 68%, um aumento de 7% em relação ao trimestre anterior.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado de Nível 1 do Sul arrendou quase 420.000 m² de armazéns e mais de 540.000 m² de fábricas, quase o dobro do mesmo período do ano passado. A Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh, ... são províncias e cidades registradas como tendo um mercado vibrante e bom crescimento na região Sul.

Fábricas prontas em parques industriais são a escolha preferida dos investidores. Foto: Parque Industrial Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

Enquanto isso, nos parques industriais da região Norte, o aluguel médio pedido para fábricas prontas atingiu US$ 5/m2/mês nos últimos três trimestres, um aumento de 0,6% em relação ao trimestre anterior e de 3,4% em relação ao ano anterior.

Diversas fontes de qualidade

Para atender à crescente demanda por aluguel de fábricas, os parques industriais estão implementando ativamente a construção de projetos para aumentar a qualidade do fornecimento.

Segundo estimativas da Cushman & Wakefield, até 2027, o Vietnã terá cerca de 6 milhões de metros quadrados de armazéns em operação. A maior parte da área fabril está concentrada em regiões econômicas importantes, onde há grande potencial para atrair IED de alta qualidade.

No entanto, o setor imobiliário industrial tem registrado crescimento desigual. As fábricas em parques industriais (PIs) têm se desenvolvido mais rapidamente do que as fábricas fora deles. De acordo com análises de unidades de pesquisa de mercado, a maioria das pequenas fábricas fora dos PIs não garante a legalidade e a segurança contra incêndio, são construídas em terrenos com a função e a localização erradas, carecem de infraestrutura, serviços públicos, etc., dificultando a atração de investimentos.

Pelo contrário, fábricas para alugar em parques industriais estão se tornando cada vez mais atraentes devido às suas muitas vantagens, como garantir a conformidade com o planejamento, atender às condições legais e ambientais, atender aos padrões de terras, sistemas de prevenção e combate a incêndios, sistemas de segurança e fornecer infraestrutura industrial completa.

A Saigon Investment Company (VRG), investidora do Parque Industrial de Phuoc Dong ( Tay Ninh ), afirmou que as fábricas pré-fabricadas no parque industrial são a escolha preferida dos investidores devido à sua diversidade de áreas, rápido tempo de operação de produção e economia de tempo e custos. Além disso, os investidores também desfrutam de boas políticas de incentivo do parque industrial e da localidade.

De acordo com o representante do Parque Industrial de Phuoc Dong, no passado, a maioria das empresas alugava terrenos para construir e implementar seus próprios projetos. No entanto, recentemente, os investidores têm se interessado mais por produtos pré-fabricados. Em 2024, mais de 50.000 m² de armazéns pré-fabricados no Parque Industrial foram absorvidos. Portanto, na próxima estratégia de planejamento e desenvolvimento, o Parque Industrial de Phuoc Dong promoverá a construção de um moderno sistema de armazéns pré-fabricados com áreas diversificadas para atender prontamente às necessidades dos investidores.

A previsão é que, em 2025, o Parque Industrial de Phuoc Dong continue a abastecer o mercado com cerca de 30.000 m² de armazéns prontos. As fábricas foram projetadas para atender a diversos setores, com áreas que variam de 3.000 a 7.000 m².

De acordo com o Conselho de Administração do Parque Industrial de Phuoc Dong, quando entregue ao investidor, a fábrica garantiu fatores legais, prevenção de incêndio e segurança no combate, atendeu aos padrões ambientais e está totalmente equipada com infraestrutura, podendo entrar em produção imediatamente.

A fábrica no Parque Industrial de Phuoc Dong está equipada com sistema de proteção contra incêndio, escritórios de dois andares e infraestrutura industrial. Foto: Parque Industrial de Phuoc Dong

Além disso, para aumentar a vantagem competitiva e receber novos fluxos de capital para o Vietnã, o Parque Industrial de Phuoc Dong tem uma estratégia para inovar e diversificar produtos.

Além de terrenos industriais e armazéns pré-fabricados, o Parque Industrial de Phuoc Dong também oferece serviços de construção de fábricas de acordo com as necessidades dos clientes. Esta também é a forma escolhida por muitos investidores no Parque Industrial de Phuoc Dong, pois atende a critérios específicos de estrutura, prazo de construção rápido e é uma solução financeira adequada para cada empreendimento.

Com sinais positivos, especialistas preveem que o mercado imobiliário industrial continuará a se desenvolver em 2025. A confiança dos investidores está aumentando, a oferta de produtos também está diversificada, a infraestrutura está melhorando e as políticas preferenciais desempenharão um papel fundamental na atração de IED e na promoção do crescimento econômico no futuro próximo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html