Fábricas pré-fabricadas dominam o mercado.

Mercado Imobiliário Industrial 2025: Fábricas pré-fabricadas dominam o setor.

Com a rápida expansão dos parques industriais, o forte desenvolvimento da infraestrutura e as políticas atrativas de incentivo ao investimento, o setor imobiliário industrial se torna um importante canal para atrair investimento estrangeiro direto (IED) e promover a produção nacional.

As fábricas em parques industriais são dominantes.

Dados de consultores imobiliários mostram que, do segundo semestre de 2023 até o momento, a demanda por aluguel de fábricas aumentou acentuadamente graças à recuperação do setor de produção industrial e à tendência de grandes empresas se mudarem para o Vietnã.

Segundo a CBRE Vietnam, no terceiro trimestre de 2024, a taxa de ocupação de fábricas prontas atingiu 84%, um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior, e a taxa média de ocupação de armazéns atingiu 68%, um aumento de 7% em relação ao trimestre anterior.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado de Nível 1 do Sul arrendou quase 420.000 m² de armazéns e mais de 540.000 m² de fábricas, quase o dobro do mesmo período do ano anterior. A cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An , Tay Ninh, entre outras, são províncias e cidades que apresentam um mercado dinâmico e um bom crescimento na região Sul.

Fábricas pré-construídas em parques industriais são a opção preferida dos investidores. Foto: Parque Industrial Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

Entretanto, nos parques industriais da região Norte, o valor médio do aluguel pedido para fábricas já construídas atingiu US$ 5/m²/mês nos últimos três trimestres, um aumento de 0,6% em relação ao trimestre anterior e de 3,4% em relação ao ano anterior.

Diversas fontes de qualidade

Para atender à crescente demanda por aluguel de fábricas, os parques industriais estão implementando ativamente projetos de construção para aumentar a oferta de qualidade.

Segundo estimativas da Cushman & Wakefield, até 2027, o Vietnã terá cerca de 6 milhões de metros quadrados de armazéns em operação. A maior parte dessa área fabril está concentrada em regiões econômicas estratégicas, com grande potencial para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) de alta qualidade.

Contudo, o setor imobiliário industrial tem apresentado um crescimento desigual. As fábricas em parques industriais (PIs) desenvolveram-se mais rapidamente do que as fábricas fora desses parques. De acordo com análises de empresas de pesquisa de mercado, a maioria das pequenas fábricas fora dos PIs não garante a legalidade, a segurança contra incêndio, está construída em terrenos com função inadequada, em áreas impróprias, carece de infraestrutura, serviços públicos, etc., o que dificulta a atração de investimentos.

Pelo contrário, as fábricas para alugar em parques industriais estão se tornando cada vez mais atrativas devido às suas inúmeras vantagens, como garantir o cumprimento das normas de planejamento urbano, atender às exigências legais e ambientais, respeitar os padrões de uso do solo, contar com sistemas de prevenção e combate a incêndios, sistemas de segurança e fornecer infraestrutura industrial completa.

A Saigon Investment Company (VRG), investidora do Parque Industrial Phuoc Dong ( Tay Ninh ), afirmou que as fábricas pré-construídas no parque industrial são a escolha preferida dos investidores devido à diversidade de áreas, ao rápido início da produção e à economia de tempo e custos. Além disso, os investidores também se beneficiam de incentivos fiscais vantajosos oferecidos pelo parque industrial e pela região.

Segundo o representante do Parque Industrial de Phuoc Dong, no passado, a maioria das empresas alugava terrenos para construir e implementar projetos por conta própria. No entanto, recentemente, os investidores têm demonstrado maior interesse em fábricas pré-fabricadas. Em 2024, mais de 50.000 m² de armazéns pré-fabricados foram ocupados no Parque Industrial. Portanto, na estratégia de planejamento e desenvolvimento futura, o Parque Industrial de Phuoc Dong promoverá a construção de um sistema moderno de armazéns pré-fabricados com diversas áreas para atender prontamente às necessidades dos investidores.

Prevê-se que, em 2025, o Parque Industrial de Phuoc Dong continue a abastecer o mercado com cerca de 30.000 m² de armazéns pré-construídos. As fábricas são projetadas para atender a diversos setores industriais, com áreas que variam de 3.000 a 7.000 m².

Segundo a Diretoria do Parque Industrial de Phuoc Dong, quando entregue ao investidor, a fábrica atendia a todos os requisitos legais, de segurança contra incêndio e prevenção, normas ambientais e estava totalmente equipada com infraestrutura, podendo iniciar a produção imediatamente.

A fábrica no Parque Industrial de Phuoc Dong está equipada com sistema de proteção contra incêndio, escritórios de dois andares e infraestrutura industrial. Foto: Parque Industrial de Phuoc Dong

Além disso, para aumentar a vantagem competitiva e atrair novos fluxos de capital para o Vietnã, o Parque Industrial de Phuoc Dong tem uma estratégia de inovação e diversificação de produtos.

Além de terrenos industriais e armazéns pré-fabricados, o Parque Industrial de Phuoc Dong também oferece serviços de construção de fábricas de acordo com as necessidades dos clientes. Essa modalidade é a escolhida por muitos investidores do Parque Industrial de Phuoc Dong, pois atende a critérios específicos de estrutura, oferece prazos de construção rápidos e representa uma solução financeira adequada para cada empresa.

Com sinais positivos, especialistas preveem que o mercado imobiliário industrial continuará a se desenvolver em 2025. A confiança dos investidores está aumentando, a oferta de produtos também está se diversificando, a infraestrutura está sendo aprimorada e as políticas preferenciais desempenharão um papel fundamental na atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) e na promoção do crescimento econômico nos próximos anos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html